文/诸葛找房

买房和租房或许是每个人身上都会经历的事，但遭房东隐瞒遇凶宅可不常见。凶宅多是指发生过非正常死亡事件的房子，除了不吉利会造成一定心理压力外，小时候也听父母说过这种房子长期阴暗潮湿，住了容易得病，所以人们会尽量避免居住。有些房东为了让“凶宅”好出租，刻意隐瞒房屋事实，一旦被租客知道实情，便容易产生租房合同纠纷，那么，租客可以解除租房合同并要求房东赔偿吗？

租房遭遇凶宅可协商解除租房合同

小编昨天就看到这样一则消息：两姐妹租来一套带阳台的公寓，入住半个月才知道发生过自杀事件，人就落在她们阳台上！吓得立刻搬出房屋，并认定房东恶意隐瞒事实，要求退组，但房东却以她们提前终止合同为由推诿拒绝，并要求按租房合同约定赔偿两月租金。

通常遭遇这种事情我们第一步先是采取协商解决，只是中介可能以“不知情”为由拒绝处理，最后还是要走司法程序。对此相关律师认为，当前法律中并未明确“凶宅”不可以出租，解除租房合同应做以下处理：

1.如果双方在租房合同中对此类事情（房东隐瞒房屋重大事故）做过约定，则可以按约定处理，租客有权解除合同并主张赔偿。

2.若合同中没有约定，租客得知是“凶宅”后不想续租，那么这就属于是在重大误解下签订的合同。根据《合同法》规定，当事人在签订合同时，出租人有将出租房屋的相关情况如实告知承租人的附属义务（即告知义务），故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。所以对于房东刻意隐瞒事实的做法，可以先收集必要的证据，如短信或通话记录等，拿去法院或仲裁机构申请撤销合同，如遭遇损失租客也可以主张赔偿。

买房遭遇凶宅出卖方或构成欺诈

租到凶宅尚有回旋的余地，那些花真金白银买到凶宅的人才更气！曾经看过一则新闻业主花了85万买到一套问题房屋，该房屋内曾有一女子租住期间自杀身亡，在签订购房合同时房东却隐瞒事实，最终法院判房东返还购房款，解除房屋买卖合同，并赔偿损失。

在某些案例中，人们争议的焦点在凶宅信息是否是交易过程中的必要告知信息？由于此类信息与房屋将来的交换价值有重大关系，按照民间风俗这属于影响买方购买意愿的重要信息，不管买方主动询问与否，卖房都应该积极履行房屋重要瑕疵信息的告知义务。

那么卖方若不告知，是否构成民法上的欺诈？法院认为，欺诈行为不仅故意告知虚假情况，也包括故意隐瞒真实情况，若故意隐瞒房屋内发生过非正常死亡事件，影响了买方的购房决定，则认定已构成欺诈行为。

一般来说“凶宅”房屋会对购房者心里造成恐惧感，所以出售会困难很多，如果因此房主故意隐瞒应披露的信息，就可能轻则导致房屋买卖合同被撤销，重则涉嫌欺诈。购房者在购买二手房前也应该实地考察，向周围住户了解房屋的相关信息，因为房屋涉及金额较大，能最大限度避免产生纠纷才稳妥。

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