2019年4月23日14:00，由中国房地产金融、地金网、明源地产研究院、明源云空间、高和资本联合举办的”提升资管能力 掘金存量资产”——2019不动产资管峰会，12城12站，杭州站，成功召开。

中国房地产金融投融CEO&地金科技创始人 丹杨、浙商国际金交中心 副总裁 王鹏 、华西证券资产管理总部 执行董事 何耀文、中创海洋 首席投资官 杭洲、绿城诚瓴基金 执行总经理 左文辉、华润资产 投资总监 朱南杭、明源地产研究院副院长 黄乐、高和资本证券化部董事总经理 毛跃晖以及200多位来自房地产行业存量业务负责人共同参与此次峰会，并围绕“不动产资管黄金时代的‘黄金’在哪里？’”展开深度探讨。

中国房地产金融投融CEO&地金科技创始人 丹杨作为本次论坛圆桌环节主持，首先简单的介绍了目前我国不动产资管的现状，她表示：中国房地产市场已由增量时代进入盘活存量的时代，过去主要是靠房地产买卖的溢价，而现在则是越来越倾向于靠房地产投资来收益。未来房地产金融产品会成为市场主流，不动产资管会成为非常重要的行业。

深耕不良资产多年的华润资产 投资总监 朱南杭表示：从目前市场中投资标的来看，能达到重整投资相对快速退出诉求的标的主要有两个方向：一是存在确定生命周期的房地产项目项目，二是流动性较强的上市公司。从投资手段上来看，作为“不良资产专科医生”必须思考如何化解困境、祛除病痛，精准分析出造成不良的原因才能“对症下药”从而恢复不良资产的生命症状！

绿城诚瓴基金 执行总经理 左文辉 就“绿城基金如何围绕着自己的专业开发商背景和金融业务资源在不动产投资领域发挥价值”展开分享：目前绿城主要通过发挥绿城专业开发能力，通过资本+代建的模式输出，来帮助有存量土地以及有土地获取能力的机构实现开发变现。困境地产也是绿城诚瓴基金关注的一个方向。左文辉认为，困境地产确实是一个金矿，但是挖矿需要专业矿工参与，在不良专科医生整理好基础资产，再有专业基金投资机构，以及专业开发机构协同，才能实现困境地产的价值。

华西证券资产管理总部 执行董事 何耀文则从券商角度深度剖析了不动产资管的两个层面。他表示，由于公司定位的不同，证券公司资管是有别于房地产开发公司、商业地产运营公司的资管，券商资管更倾向于帮助公司融资以及为企业提供投资服务。华西证券并不追求大量的客户与投资机构 ，更在乎通过专业化的资源整合为客户提供股权、债券融资及并购重组、直接投资、投资价值研究、资产证券化等全生命周期的融资服务，从而实现客户与华西证券的共同成长。

围绕如何凭借金交所的金融支持与资管能力深入并开拓浙江市场从而盘活三四线城市的不良资产，浙商国际金交中心副总裁 王鹏展开精彩分享，清楚解析金交中心与不动产在存量市场的结合方案。

面对存量市场的崛起，中创海洋首席投资官 杭洲表示：中创海洋专注于房地产金融领域的耕耘与创新。中创海洋颇为关注如何在存量时代拿到优质的土地资源与资金。中创海洋致力于以创新型“资本+智慧”双轮驱动的赋能式投资方式参与到不动产资管的掘金全过程，并为全国各地房地产开发商提供从资产募集、项目管理、产品设计、资产运营及退出的系统的金融解决方案。

峰会上，明源地产研究院副院长 黄乐围绕“提升资管能力 掘金存量资产”全面解析当下地产行业转型趋势，并从“投融管退”四个维度全面透视企业资产管理核心能力提升策略。他表示随着市场以及政策影响，地产行业正在进入到“充裕时代”，房企对于降杠杆与高增长的诉求明显，因此存量资管必然将成为未来房企的核心赛道。拥有全面的资管能力，才能助力房企迎接行业全新分水岭，在存量业务蓝海占据先机。

针对如何运用金融手段掘金商业不动产，高和资本证券化部董事总经理 毛跃晖提到目前市场上不断出现各类商业资产的金融创新产品，特别是CMBS和类REITs，能够大大提高融资效率，降低融资成本，在资管逻辑下的商业闭环中，扮演着至关重要的角色。尤其是在公募REITs进入倒计时的情况之下，存量资产的退出通道会完全被打开，存量资产行业将可能出现的更多玩法。

2019年，中国房地产金融&地金网&明源“不动产资管峰会”12城12站，杭州站，圆满举办，下一站，敬请期待！

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