（文/气宇轩昂李秋水）

现如今，房价居高不下，想要全款买下一套房是相当困难的，但又不得不买，因此只能选择贷款。

众所周知，住房公积金贷款利率相对于同期商业贷款的利率是很低的，但是很大一部分购房人在最初购房时尚未不能满足公积金贷款的条件，因此只能选择商业性购房贷款。那么，当购房人符合了公积金贷款的条件时，是否就意味着能让商业贷款转公积金贷款实现？

如果转公积金贷款成功，省下的利息有几十万！但商转公的同时有很多限制条件。

一、商转公贷款只适用于纯商业贷款转公积金贷款

1、纯商业贷款就是不掺杂公积金贷款的商业贷款。包含商业贷款和公积金贷款的组合贷款是无法进行商转公的操作。说通俗点就是需要"纯纯"的商业贷款才能申请转公积金贷款的操作。

2、商业贷款转公积金贷款需要全部转换成住房公积金贷款。也就是说商转公，除了"纯纯"的商业贷款才能转之外，还有一种就是需要全部转成"纯纯"的公积金贷款，只转商业贷款中的部分款项是不可以的，要转都转，不然拉倒！

3、额度限制。商业贷款转成公积金贷款的额度，不能超过公积金贷款额度的上限。商业贷款70万，而公积金只能贷50万，商业贷款超过公积金贷款的额度上限，因此也就无法办理商转公了。

二、符合商转公的流程要求。

1、符合住房公积金贷款申请资格；

2、商业贷款正常还款超过一年，并且无不良信用记录；

3、所购房屋具有抵押资格；

4、符合公积金贷款担保方式。

符合以上几点限制条件，基本就可以申请商转公了。

在同等需求下，商业贷款转成公积金贷款后能够节省很大一笔利息支出。例如：一笔60万元、20年的商业贷款按基准利率计息，等额本息还款，20年本息1026682.47元，其中利息达到426682.47元；而同等条件的公积金贷款，本息总额仅为862779.12元，其中利息总额262779.12元，扣除各项费用5290元，公积金贷款比商业贷款节省158613.35元。

如此算下来确实能节省好几十万的利息支出，并且现在公积金贷款的额度已经有所提升，如果符合商转公的条件，建议尽早申请商业贷款转公积金贷款，降低还款压力。对于商转公的限制条件，各位满足条件了吗？