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　　房天下 2018-11-06 11:05

　　[摘要]2018年上半年，中海地产销售金额为1217亿元，位居全国房企第七名，已完成52.5%的全年目标总额。从中海北京区域来看，中海地产以53.68亿元荣登北京市2018上半年房企权益金额榜榜首。

　　“当潮水退去，才知道谁在裸泳。” 股神巴菲特的这句话正印证了当今的房地产市场。自去年317新政以来，楼市信贷收紧，北京最严公积金政策出台……楼市调控持续重压，房地产市场过热势头得到有效遏制，甚至进入一个下行期。

　　传说中的房地产市场的拐点已然到来，无论是新房市场，还是二手房市场，都笼罩在悲观的气氛之中，即使在刚刚过去的金九银十，楼市成交数据也并不乐观，据东吴证券跟踪数据显示，在十一黄金周期间，35城一手房成交相比2017年周均成交同比下降28.3%，环比下降22.1%。

　　然而在这样的市场形势下，也依然不缺乏优异的房地产企业逆市热销，2018年上半年，中海地产销售金额为1217亿元，位居全国房企第七名，已完成52.5%的全年目标总额。从中海北京区域来看，中海地产以53.68亿元荣登北京市2018上半年房企权益金额榜榜首。

　　从今年下半年开始推售的限竞房来看，瀛海府、京西里、丽春湖墅等项目不乏亮点，无一不成为区域标杆。截至10月20日，限竞房备案签约率超过30%的前五个项目分别为瀛海府86.1%，中海京西里74%，熙悦林语61.7%，洺悦苑46.6%，瑞悦府45.2%。显而易见，中海项目(瀛海府、京西里、瑞悦府(中海入股))占据了半壁江山。

　　中海地产缘何在逆市形势下做出如此好的业绩，成为逆市中一匹黑马背后的原因是什么？众所周知，对于购房者来说，买一套房子最注重的是品质和服务。品质好坏由谁说的算？当然是业主。产品好，客户口碑好，是行业的标准，也是中海的标准。中海地产30多年来以“过程精品、楼楼精品”为开发理念，得到了众多业主的认可。

　　房子质量的好坏是品质的基础，“工科之王”的中海，有15项68条实测内容，全方位保证施工的质量； “五级检查体系”，随施工进度及时进行检查，保证实测过程的精准；并且注重加强新技术、新工艺在建筑工程上的应用，注重强化精工体系在施工过程的落实。此外，中海还将几百个专项技术落实到总包合同里，确保施工方严格遵守中海的要求开展项目建设。

　　2017年，中海地产把“客户关系部”调整为“客户服务部”，将2020年客户满意度进入行业前三作为公司十三五发展战略之一，并对近40万户业主进行产品和服务满意度的抽样调查。中海地产对房屋质量、维修服务、区内配套设施等关系业主生活方面的基础设置收集意见，对老旧小区的设施、设备进行升级改造。

　　除了产品和服务，通过多种方式做好地缘性营销也成为中海销冠制胜的重要原因之一，从昌平的中海丽春湖墅到亦庄的中海北京世家，从顺义的中海国际城到房山的中海京西里、金樾和著。从南到北，由东到西，在中海北京区域开发战略的布局上可以看出中海地产敏锐与前沿性的眼光，布局北京五大新城，与北京城市发展的战略高度契合，全部为北京土地增值潜力高成长区域。

　　例如北京南城，南城计划实施以来，北京南城承担着重要的非首都核心功能疏解工作，中房集团理事长孟晓苏也曾指出，北京向东向南发展是唯一选择。近几年来，京南地区加大建设，交通、商业设施、教育、医疗都有很大的改善。在未来3年内北京南城势必迎来新的发展，亦庄作为北京的重点三大新城，越来越受到重视。而中海地产在南城区域仅新房项目高达4个，有中海北京世家、瀛海府、中海云筑，还有大兴区域的中海云熙，其中不乏高端改善型项目和刚需项目，满足不同置业者的需求。

　　作为龙头房企，中海在物业服务上更胜同行一筹，在今年的“2018中国物业管理公司品牌价值百强榜活动”上，中海物业荣获2018中国物业管理百强企业NO.1。这样的殊荣不仅是来自展现了中海物业在物业服务业务领域的行业领导地位,更直观反映了客户对企业的高度认同。2018年，中海物业将以“成为卓越的国际化资产运营服务商”为企业愿景，全面发力，让业主更满意。

　　中海地产母公司为中国建筑集团，中国建筑1979年创立于香港，旗下拥有2000多家公司，在全球100多个归家承建了6000多个项目。背靠中国建筑超级丰厚的资源，中海地产秉持着对建筑老本行的尊重和质量的苛求态度，以高品质为基，做优质的服务，以人为本，打造良好的口碑。