明日广州迎来三宗地块拍卖！！

10月11日上午，广州公共资源交易中心在网上公布了南沙三宗商住地的挂牌出让公告，这三块地起拍总价为273240万元，起拍楼面价最高11549元/㎡。

挂牌地块均位于横沥镇灵山岛尖，将于2018年11月9日15时，也就是明天竞拍。值得注意的是，三宗宅地的竞得人均须采用装配式建筑的建造方式，并且地块均采用“竞价+竞自持+摇号”的拍地方式。

一起来看一下三宗地的具体出让情况吧！

2018NJY-9地块

土地用途：C1-23-03地块为公园绿地（G1），C1-23-05地块为二类居住用地（R2），C1-23-06地块为服务设施用地（R22）

用地面积：45234平方米

计容面积：92309平方米

起拍总价：91150万元

起拍楼面价：11121元/平（扣除配建面积）

最高限价：132167万元

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

2.竞得人须在用地范围内配建10350平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；

3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

4.地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍地方式。

本次出让的3宗用地现状均为滩涂。根据红线图规划，2018NJY-9地块内部西南侧用于建设幼儿园及公园绿地，居住部分集中在东北侧。地块平坦周边无明显遮挡视野开阔。

地块南侧与同期挂牌的2018NJY-10地块隔路相对，西侧为在建的九年一贯制学校，预计明年9月开学。但与同期挂牌的另外2宗地相比，2018NJY-9缺乏临河优势，在景观条件上略有欠缺，且东侧距离桥梁较近，未来部分楼栋、单位将受到一定噪音影响。

2018NJY-10地块

土地用途：二类居住用地（R2）

用地面积：32353平方米

计容面积：≤77648平方米

起拍总价：79280万元

起拍楼面价：11549元/平（扣除配建面积）

最高限价：114956万元

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

2.竞得人须在用地范围内配建9000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；

3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

4.地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍地方式。

2018NJY-10地块总占地面积为3.2万㎡，为本次出让中面积相对较小的地块。根据官方规划红线图，未来地块中部需保留东西走向河道以及南北走向通道。

2018NJY-11地块

土地用途：C1-26-02-1地块为二类居住用地兼容商业用地（R2/B1），C1-26-02-2地块为公共交通场站用地兼容商业用地（S41/B1），C1-26-05地块为二类居住用地（R2）

用地面积：60556平方米

计容面积：≤104907平方米

起拍总价：102810万元

起拍楼面价：11084元/平（扣除配建面积）

最高限价：149074万元

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

2.竞得人须在用地范围内配建12150平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；

3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

4.地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍地方式。

以上三宗地块，竞买人可单独申请，也可联合申请，但必须使用自有资金竞买。

2018NJY-11地块在本次出让中占地面积最大，达6.1万㎡。2018NJY-11地块整体与2018NJY-10区位条件地块相似，其南侧临近蕉门河水道，部分南向单位可远眺河景，具备发展中高端住宅项目的条件。

据悉，地块南侧临近横沥水道，北侧为九年一贯制学校（在建）西侧为储备用地，西北侧为安置房项目，同时为南沙5路公交的总站。

灵山岛尖周边一手项目空缺，北岸金洲板块与之相靠近的片区亦缺少一手项目供应。随着这一大波土地的出让，未来也将有大量房源填充该区域住宅市场。