如果说，2018南京楼市有哪些网红楼盘，一定少不了金基九月森林。

这个老山脚下的千万级别墅，凭借无可挑剔的品质和颜值，四期新品首次亮相就技惊四座，我去看过，确实惊艳，惊艳到每天都有很多人和我咨询。我意识到，这肯定是个爆款项目。

但我并没想到，一个千万级的豪宅，居然能逆市创造了神话，不仅是今年上半年别墅销售金额排行榜冠军，刚刚开盘更是狂卖了近80套别墅，销售金额近10亿！多少楼盘一年都卖不到这个成绩！

这个楼盘到底有什么魔力，为了一探究竟，今天我和同事张娴冒雨来到售楼处踩盘，接待我们的是项目的销冠陈士强，我们聊了一个下午，打探到许多不为人知的内幕消息，让我深感意外！

（▲从左至右：南京楼市张娴，金基九月森林销冠陈士强，南京楼市杨星月）

1

开盘狂卖近10亿！从早上7点到晚上10点，销售员忙到没喝一口水！

杨星月：听说你们这次开盘，卖得很好，总共卖了多少套？

陈士强：我们这次开盘总共104套别墅，卖了有近80套，销售金额近10个亿。

杨星月：这个成绩很厉害，一次开盘抵得上很多楼盘一年的销售额了。

陈士强：很自豪，我们还是今年上半年的别墅销售金额排行榜NO.1。

杨星月：确实是实力派。开盘当天有什么印象深刻的点吗？

陈士强：可以说很累吗？哈哈。从早上7点就有人来了，就是怕自己喜欢的那套被别人买了。直到晚上10点多还陆续有人，中间一直没停过，一口水都没来及喝。

2

不少人直接全款买买买！仁恒业主第一次来看房就被秒杀，当场下手

杨星月：还有什么让你印象深刻的买房人吗？

陈士强：还挺多的，很多客户都比较有戏剧性。其实别墅客户，尤其是千万级的别墅，成交周期一般比较长，10天半个月，甚至半年一年都很正常。但让我比较意外的是，我们九月森林不少客户都是第一次来，就直接被秒杀，当场下手。

10月23日开盘那天，我有个客户是第一次来，看完样板间就心动了，也没聊太多，直接买了最大的390㎡户型，全款，1333万。

C户型 面积约339-390㎡

还有一个客户，是仁恒江湾天成的业主，也是第一次来看房，对我们的环境和品质赞不绝口，直接当场定了一套290㎡的。

最有意思的是，有一个客户，本来在附近一家叠墅楼盘看房，饭点的时候，他到我们旁边的 饭店吃饭，该叠墅楼盘置业顾问让他不用来看我们项目，毕竟价格高了几百万。不过他路过看到售楼处门头，觉得很大气，就顺便进来看了看，结果当场心动，立刻刷卡定了一套。

3

征服业内！开发商都来买！有人陪看房，结果自己忍不住买了一套

杨星月：我相信你们的房子有这样的魅力。我看过了很多豪宅，都审美疲劳了，但看完你们样板间，我真的感觉很心动。而且我们主编李子墨，我同事周晶来看过，都赞不绝口。

陈士强：你提醒我了，其实我们的房子很多像你们一样的业内来买。

平时我们楼盘，就经常有很多业内来参观学习。这次开盘，不少开发商都买了，具体名字我不方便透露，但是都是排名前20，那些以品质著称的房企。

还有一个业内，本来是来帮朋友看房的，结果自己没忍住，也买了一套。

杨星月：能让挑剔懂行的业内掏钱买，是最好的说明，你们的品质确实牛。

陈士强：是的，而且我们的工程方也有人买了，他们参与建设施工，知道现在楼市普遍降标，但我们却还是不计成本的投入，品质真的没话说。

4

三个90后创业青年，苦等半年，结伴买入3套房！

陈士强：还有一个让我印象最深刻的是，是三个创业伙伴，全部都是90后，他们一直等我们四期开盘，等了半年，这次3个人一人买了一套。

杨星月：哇，90后，这是你们最年轻的业主了吧？

陈志强：也有更小的，但都是家里人支持。他们三个是自己创业，没花家里一分钱，特别佩服。

杨星月：他们为什么会选择九月森林呢？

陈士强：一个是他们确实年轻有为，在这个阶段也需要犒劳自己。另外我们项目充分符合他们的需求：他们公司在江北和河西，距离我们项目很近；我们背靠老山，环境也无可挑剔；户型也满足他们的需求；产品设计理念是趋向年轻化，并没有传统别墅那么沉闷；一千万左右的价格，真的找不到我们这样的产品，和他们的需求可以说一拍即合。

样板间实拍

杨星月：我们聊了一个多小时，我也一直在观察，发现你们售楼处下午来的很多客户，看起来都比较年轻啊。

陈士强：是这样的，我们的客户年龄层次多数集中在三四十岁，是偏年轻化的。

刚才给你介绍过，我们四期产品是现代东方的设计风格，产品的设计理念就趋于年轻化，有很多奢华酒店的元素，符合年轻化的审美。而且从价格上来讲，也没有五六千万，上亿那么高不可攀，不少新贵也负担的起。很多人买一套河西的房子，首付8成就要五六百万，已经够得上一套我们的别墅了。

样板间实拍

5

不计成本！景观就砸了1.5个亿！一片叶子都不放过！南京千万级的别墅里，没有比我们品质更好的！

杨星月：你一直说你们品质好，这一块，你们具体做了哪些工作？

陈士强：太多了，就拿我们外立面来说，全部是石材的，我们在葡萄牙包了一座矿山空运过来的，一套房子外立面的成本就有65-70万。

还有我们的铜门，一个门就10万，都是交付标准，舍得这样砸钱给业主做东西的开发商，真的不多。

景观尤其值得说，我们的景观是全国知名豪宅御用的顺景设计院打造的，设计团队前后来现场实地探访10多次，花了一年多的时间不断磨合设计方案，才做到现在这样一步一景，“以林为景，以泉为题，以石为奇，以洞为境”的景观设计。

整个景观造价1.5个亿，达到1500元/㎡的标准。要知道，在别墅里，景观能做到600-700元/㎡的已经屈指可数了。

可以说，南京千万级的别墅里，没有比我们品质更好的。

杨星月：你们不要赚钱吗？为什么愿意这样不计成本的投入？

陈士强：我们金基可能不算特别大牌的开发商，有一系列标准化的产品，全国各地落地。但正因如此，我们对每个产品都非常用心，因地制宜。这个项目占据老山脚下这样的绝版位置，太稀缺了，我们不能对不起这样的环境。

说这些不是说空话，毕竟我们老板自己就是一个细节控，对品质要求很高，项目全程他都亲自参与，把关，做的不好首先他那关就过不去。

杨星月：感觉跟我们老板一样，是个处女座哈哈。

陈士强：星座我不清楚，反正他平时经常来项目，看到一盆花的叶子不够精神，都会要求立刻换掉，要求特别高。

有我们老板把关，我觉得大家买我们房子，可以放100个心。

杨星月：你觉得你们项目有什么不足之处吗？

陈士强：我们没有缺点，如果你硬要说，那就是数量太少了，太稀缺，不能满足所有人的需求。我们四期还有200来套就全部卖完，只有200多个人能拥有。以后你想在南京找一套这样的别墅，根本找不到。

6

连续3次销冠，91年帅哥一年狂卖3个亿，年薪不敢想象！

杨星月：跟你聊了半天，感觉真的很舒服，不愧是销冠，真的实力派。你是一直都在金基吗？

陈士强：我来金基1年多了，之前在雅居乐。

此处应有一张帅哥生活照

杨星月：听说你1年多里连续拿了3次销冠？总共卖了多少啊？

陈士强：应该是吧，一次是今年1月份，一次是今年上半年，还有这次开盘，总共卖了有3个亿左右。

杨星月：哇，让我悄悄算一下你的年薪……

陈士强：低调，低调！是项目卖得比较好，除了我，这次我们还有2个同事，也是亿元哥，销售额都卖到1个亿左右！

杨星月：哇，一个项目出了3个亿元哥，太牛了。方便给我介绍一下，跟我聊聊吗？

陈士强：一个叫孟祥壮，是我们这次开盘销售亚军，开盘卖了1.1亿；冯凯卖了近1个亿，都非常厉害。下午客户比较多，他们这会还在接客户，要不你等一会……

（事实是，一个下午他们都不停在接客户，没能好好坐下来聊一聊，但我要来了两位帅哥的照片）

7

销冠自己也想买！揭秘4个让他最心动的理由

杨星月：听说你自己也想买金基九月森林？为什么呢？

陈士强：很好理解啊，我刚才说的都是真心话，我们项目真的没有什么缺点，各方面都很值得买。

杨星月：那你给我总结几个你的理由吧。

陈士强：首先就是地段，我们就在老山脚下，一面老山，一面配套，环境和生活需求都能满足，非常完美。4个红绿灯就到河西了，完全可以做第一居所。

而且，我非常清楚，我们产品花了多少心思，在这种行情下，不仅没有降标，反而是不计成本的投入，当然买我们自己的房子更放心。

另外，别看我们卖一千万，其实性价比真的很高。你算算河西一套大平层，总价六七百万，首付全部8成，都要五六百万呢。已经足够买一套我们有天有地有院子的别墅了，生活是完全不一样的。

最主要的是，我们这样的房子，真的太稀缺了，纯别墅社区，四期全部是双拼，南京市面上都很少。以后老山脚下也没有住宅开发了，真的值得买一套收藏。

说实话，我看过很多的豪宅，但是金基九月森林是少数让我非常心动的好房子。值得说的细节还有很多，感觉还能写个一万字，篇幅有限今天就不一一赘述了。

最后，我还是忍不住安利，稀缺是核心竞争力，九月森林四期只有少量房源在售，卖完你真的找不到这样的好房子了，我强烈推荐你去现场看一看。

如果你感兴趣，可以加我微信和我联系（电话13770826556），我请销冠接待你。