全文约2500字，阅读需要3分半钟。

　　 居柳州 给你靠谱的买房建议

　　前几天，我们刚刚发了一遍文章叫做《这个盘，8次涨价，还是被抢着买！》，讲的是通建这个盘从入市至今连续涨了8次价格，一共涨了2300元/平方米，具体再此就不赘言了，感兴趣自己可以点进去看一下。

　　今天要说的是一个与通建恰恰相反的楼盘，这个项目从入市至今几乎没怎么涨价。

　　这个项目案名叫做龙光·玖珑府。该项目是龙光地产进入柳州的第一个项目，也是龙光目前唯一在售的项目。

　　龙光·玖珑府从去年11月入市至今一直在密密推新，价格变动也不大。项目首次入市的均价是7800元/平方米，首开至今，已经推了15栋新品楼了，平均下来，基本推新节奏保持在1.875栋/月。其价格基本保持在7300~8200元/平方米之间。（少数楼栋因为景观比较开阔卖到了8600~8700元/平方米）。

　　从克而瑞发布的上半年年成交数据来看，推量与成交形成了正比。1~6月份，项目成交面积9.07万平方米、成交金额7.11亿元，分别获得单盘面积榜首位和金额榜第4名。

　　（数据来源于克而瑞）

　　种种迹象表明，再不去踩一下这个盘，大家真的要有意见了。

　　这不，前几日，龙光·玖珑府又加推了1期C区5号楼新品，约87~131平方米的三至五房，两梯四户，一个单元，32层，共128套。从价格端来看，8200元/平方米左右，还是原来的配方，还是原来的味道。

　　在当下涨声一片的大环境下(详情参考7月22盘价格调整，21升1降，最高涨幅1200元/㎡)，项目房价秉持初心，到底是项目品质限制还是良心限制？我们从地段、交通、配套、产品以及户型展开来看。

　　（项目外部实拍图）

　　地理位置：

　　龙光·玖珑府位于柳东新区翠岭路18号，马路对面正是卡乐星球，占地281亩，是区域内少有的大体量楼盘。目前相距较近的楼盘有联发·滨江壹号、碧桂园·帕克诺雅、柳州·联盟新城、广投·龙象城等。

　　交通:

　　会展一带目前的交通现状并不便利。于项目而言，规划中轻轨1号线在楼盘门口设站。目前除了途径卡乐星球的公交线路，暂无其他公共交通工具，但目前项目周围的官塘大道和博园大道已经通车，有车一族相对便利。上班一族，若办公区域不在柳东新区，目前也没有买车计划，应该慎重考虑。

　　商业配套：

　　（项目配套效果图）

　　从商业分布上来看，周边10分钟生活圈里有园博园、卡乐星球、龙湖CBD商业综合体，未来项目社区内部有临街的商铺，超市、便民等生活配套。

　　另外，未来卡乐星球未来规划有商业街、酒店，项目整体完工后商业才得以呈现。因此，交房后，业主的日常生活主要还是需依赖于周边小区，以社区商业为主。不过，目前卡乐星球已经开业，这是未来交房入住后即刻可以享受到的配套。

　　现状来看，区域规划红利异常突出，但大部分还处于缓慢兑现的过程。去过柳东新区的朋友应该都能发现，因为许多配套都还没有成型，小区也没有大面积交付，居住并未形成较为成熟的氛围。

　　教育方面：

　　项目内规划有5000平方米幼儿园，将会在2019年底项目交房时一并投入使用。

　　此外，从2018年学区规划来看，现阶段景行小学、柳铁一中初中部都在其范围之内。不过，这两个小学相距是有一段距离的，当未来周边所有项目陆续投入使用后，因为学校容纳人数问题，不排除会有所调整。

　　高中大学教学方面，柳州铁一中柳东校区、柳州二中、广西科技大学鹿山学院等都在附近，文化氛围比较浓厚。

　　产品：

　　（项目楼栋分布图）

　　目前在售的是产品是：3、10、11、17、5号楼87~131平方米三房至四房高层在售，7、8、9号楼已经售罄，但二期还有高层较大住宅库存量。从产品户型来看，87~131平方米三房至五房，都有着较大的扩展空间,对外的价格区间在7300~8200元/平方米，但是必须说的是，好的楼层和户型都上8000元/平方米了。

　　户型：

　　约87平方米的两房两厅两卫双阳台

　　约91~94平方米两房两厅双卫双阳台

　　点评：其实87平方米和94平方米的户型基本相同，只是87平方米在房间和客厅面积上都有所缩小，简单来说94平方米正是87平方米的扩大版，如果首付充裕一些的可以选择94平方米的三房。户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。综合产品设计来看，达到了刚需的标准。

　　约117平方米三房两厅一卫四阳台

　　点评：117平方米对于居住体验而言，这样的三居室不会像90平那样憋屈，也不会如同130多40平，虽然成本首付较高一些，但居住体验会好点。主卧次卧客厅全朝南这个在当代是很难稀缺的，这样采光效果好，而且这个户型基本做到了南北通透，通风效果应该也不错。户型图中的餐厅可以说在纸上都感觉比较窄了，而且在厨房里，现实中肯定如果来客人较多肯定是比较憋屈的，这个比较麻烦。整个户型总的来说还是不错，值得买，空间利用的不错，改良也好。总之，有实力的青年夫妻用作婚房可以考虑。另外有需求的中年家庭，在考虑到来客与居住体验也是不错的选择。

　　约130~132平方米四房两厅一卫三阳台

　　点评：进门即是“一体化横厅”设计，四个房间分布在四周，7m双厅设计没有浪费一点空间，满足了又三代同堂又二胎家庭的需求。厨房与餐厅为一体，既隔离油烟，又注重亲情交流，营造安静舒适的用餐空间。但是该户型位于层楼布局的一侧，视野景观并不是十分理想。

　　价格：

　　根据目前公示的信息，项目为清水交付，新品高层住宅均价在8200元/平方米左右，首付14.2万，加上各种开支，大概要准备15万这样，购买一个87平方米的三房，那么总价在71万左右，就当下柳州的行情， 15万的首付款就是对于绝大多数工薪阶层来说最大的能力了。

　　注意事项：

　　一、周边住宅较少：记者在实地观察到，项目除对面的卡乐星球外，交房时可能还未配套齐全，居住品质将受到影响。

　　二、产权年限：鉴于有部分购房者对于项目的产权年限比较有兴趣，龙光·玖珑府的产权年限为70年。

　　三、不利因素：1、项目周围均为市政道路，可能受到噪音、尾气、灯光影响。

　　2、项目西侧为未开发用地，东侧为宝骏产业园、南侧为卡乐星球和园博园，可能对住宅、商业造成影响，以及临近楼栋的影响。

　　购买建议：

　　对于预算有限的普通刚需购房者来说，是一个性价比较高的选择。

　　由于目前商业较少的情况来看，对于经济实力较强，区域、产品、环境可选择性大的购房者，根据自身情况酌情购买。

　　会展一带热盘可以说是非常多，接下来无论是楼盘项目还是城市建设都还将有更多的信息释放，感兴趣的朋友们可以扫码进群，一同探讨。

　　点击蓝色部分，获取更多踩盘精彩内容

　　首付27万，买进“富人区”；

　　旧机场高性价比楼盘 可能就它了；

　　带装修，8字头，714套；

　　这个盘，8次涨价，还是被抢着买!；

　　温馨竹园PK古山居苑，有6字头，买哪个？

　　声明：

　　1.本微信公众号正文及答复等全部内容，均为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖需谨慎”

　　2.文中所涉内容如有事实错误或侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。

　　3、法律顾问：广西思贝律师事务所阮子文律师。

　　文字｜阿文

　　编辑｜易百万