逢“8”必衰？调控这十年，楼市钜变……

各行各业都有它的调整周期，房地产市场也不例外!从2008年到2018年，纵观这十年间，中国房地产市场跌宕起伏。

2008年—2009年

关键词：金融危机暴跌救市暴涨

2008年全国房地产市场陷入了疲软和无奈。

由于国际金融风暴和国内经济的影响，居民的消费信心受到了极大压制，房地产业面临着“市场交易萎缩、信心下降、开发商资金紧缺”的艰难局面。如深圳、北京、上海等一些地区，房价一度比2007年最高点下跌了30%以上。各种促销降价花样迭出：打折、特价、买房送车等等。

与房价断崖式下跌相呼应的是，这一年全国频繁出现的“土地流拍”现象，甚至有开发商自愿亏损“退地”。

先是地方政府求实，全国共有20多个地方相继出台鼓励住房消费的相关政策，包括购房首付，住房公积金等;

随后全国性救市政策发布。2008年年底，“国13条”出台，包括二套房首付比例低至20%，首套房利率七折等，并对住房转让环节营业税实施5改2等规定。同时，国家推出四万亿投资计划。

2009全国住房均价4600元/㎡；合肥均价 4338.5元/㎡;

国家推出4万亿大规模刺激政策后，房地产成为货币宽松的最大蓄水池，再加上“国13条”的利好政策，市场迅速反弹。有统计数据显示，2009年全国房价住宅销售均价达到4600元/㎡，比2008年均价上涨了1000元/㎡，为当时住房制度改革以来涨幅最高的一年!

楼市繁华一片!在此背景下，荣耀2009—第一届安徽楼市总评榜启动，记录了历史的疯狂时刻。据了解，2009年，合肥住宅1-12月共计销售116028套，成交面积为1133.7万㎡，年度销量惊人，创造合肥市区住宅年度销售最高纪录。

2010年-2011年

关键词：调控年加码限购限贷

2010年全国住房均价4727元/㎡；合肥均价6051.0元/㎡；

2009年房地产市场太过疯狂，《蜗居》这部描写房价飙升的电视剧也应时而出，反映了高房价压力下年轻人的生活。

百姓苦不堪言，关于房价泡沫论的舆论愈演愈烈，相关部门的调控手段开始由“宽松的手”转向“收紧的手”。

从“国十一条”到“新国十条”再到“新五条”......据统计，整个2010年全年楼市大小调控近50次，无论是政策调控的宽广度还是纵深度，都是前所未有的，因而2010年也被称为“楼市调控年”。

“首套房首付提至3成，利率优惠缩减”、“二套房首付不低于五成”、“二套房的认定标准认房又认贷”，“叫停了三套房贷款的商业贷款、公积金贷款”、“央行6次加息”、“异地购房的限贷”、“二手房营业税2改5”、“70/90政策重出江湖”、“部分城市开始限购”......

房地产行业的繁荣并没有停止，调控只是调价不是压制!洗礼2010—第二届安徽楼市总评榜盛启，为行业打气，给消费者更多的信心和期待。

2011年全国住房均价5010元/㎡；合肥均价6374.0元/㎡；

2011年房地产调控持续加码，措施进一步落实细化，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央继续加强房地产调控，发布“国八条”，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级。二套房贷首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购城市增加至50多个。

同时，这一年3月份，安徽出台了“省六条”，包括“限房价、竞地价”、“住房用地供应监管”、“合肥版限购令”......这些调控措施几乎让合肥楼市温度骤降至“冰点”，楼盘降价风声四起，土地市场流拍不断。

楼市入冬，抱团取暖才是王道!携手2011—第三届安徽楼市总评榜如约而至，汇聚行业力量，推动安徽房地产行业健康平稳发展。

2012年-2013年

关键词：深度调整二套房首付提至7成二手房个税

2012年全国住房均价5791元/㎡；合肥均价6488.3元/㎡；

2012年，房地产市场调控仍处在深度调整期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。税收、信贷等政策均达到了有史以来的“最强度”。

房地产行业进入深度调控，楼市的希望在哪?房产领域各类企业如何“突破重围”，寻找生存之道?突破2012—第四届安徽楼市总评榜巨献来袭。

2013年全国住房均价6237元/㎡；合肥均价6547.0元/㎡；

2013年，“新国五条”颁布，出售自有住房按转让所得20%计征个税受此影响，北京、上海、南京等地二手房出现集中过户、集中网签的现象。

对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。各地纷纷出台细则，“沪七条”、“穗六条”及“深八条”政策要求二套房首付比例提高到70%。

绽放是一个动作，“国五条”惊雷引爆二手房市场，点燃市民抢房热情。绽放2013—第五届安徽楼市总评榜盛大举办，地产大炮任志强的助阵，论道楼市!“涨”以227589张票，脱颖而出，成为2013年安徽楼市年度汉字。

2014年—2015年

关键词：去库存取消限购放松限贷降息

2014年全国住房均价6324元/㎡；合肥均价7259.8元/㎡；

房地产市场进入调整期，房价、成交量双双下滑，再加上高库存，崩盘论四起。

在“稳增长”和“去库存”的政策诉求下，出台多轮刺激政策，主要是放松限购限贷，加强信贷支持和税收减免。

放开限购。2014年6月，呼和浩特是第一个正式发文全面放开限购的城市，此后限购取消呈“多米诺骨牌效应”，截至 9 月底仅有北上广深和三亚五个城市未取消。除放开限购外，各地还出台了房贷优惠、公积金异地使用、落户放宽等其他优惠政策。

房贷放松。2014年9月30日，央行、银监会公布“930新政”，放松房贷，二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”;首套房首付降至3成;房贷利率打7折。

砥砺前行，跨越发展!跨越2014年—第六届安徽楼市总评榜隆重启幕!把脉楼市健康新风向，地产名角名腕齐聚颁奖盛宴，地产思想家冯仑先生现场助阵，剖析楼市发展趋势。2014年楼市出现“变局”，“变”字成功以30762票夺下2014安徽楼市年度汉字。

2015年全国住房均价6793元/㎡；合肥均价7958.0元/㎡；

2015年，限贷再放松，降息降准继续推进。

2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合发文(330新政)：二手房营业税免征限期由5年改为2年;二套房商业贷款最低首付比例降至4成;公积金贷款首套房首付比例调整为20%。

从2014年11月22日至2015年底6次下调存贷款基准利率(降息)，中长期贷款利率下降至4.9%。

2015年新“930”新政再度超预期放松。在不实施限购的城市，首套房最低首付比例调整为不低于25%(此前为30%)。

2015年12月，中央经济工作会议强调“化解房地产库存”。去库存成市场主基调，推行棚改货币化安置。棚改货币化安置成为后续三四线城市库存消化的重要推力。

市场冷热不均，全新四维，对话安徽楼市!聚合2015—第七届安徽楼市总评榜盛大启动，展望市场走势。

2016年—2018年

关键词：房住不炒因城施策限购限售限价

2016年全国住房均价7476元/㎡；合肥均价10135.2元/㎡；

在宽松的货币政策刺激下，全国楼市呈现冰火两重天的景象。一线城市和核心二线城市房价暴涨、库存告急;非核心城市库存依然严峻，因城施策势在必行。

2016年12月中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，强调住房的居住属性，房地产调控开始从刺激转向收紧。

2016年9月30日前后，北京、深圳、广州、厦门、南京等16个一线城市和强二线城市先后发布调控政策，重启限购/限贷。这标志着房地产调控收紧周期正式开始。

纵观这一年的楼市，可谓云谲波诡，跌宕起伏，每一个亲身参与其中的地产人无不心潮澎湃，而后期安徽楼市的整体走向也成了最值得探讨的话题。澎湃 2016—第八届安徽楼市总评榜载誉而来。新安房产网执行董事李平先生携手地产专家陈宝存揭晓2016安徽楼市年度汉字—“诡”。

2017年全国住房均价7892元/㎡，合肥均价12086.7元/㎡；

随后，热点城市群的非核心城市也出台限购或升级限购政策。

引入限售。2017 年 3 月厦门率先出台“限售”政策，明确新购房屋产权证满 2 年方可上市交易。此后多地效仿，限售城市从热点一二线城市向三四线城市蔓延，截至 2018 年 6 月已有 50 余城实施限售。

另外，还有限价、限土拍、开盘“摇号”、限商改住等调控政策。

一系列调控引发房地产行业的洗牌，筑势2017—第九届安徽楼市总评榜顺势而来，地产专家杨红旭出席省会，解读房地产的趋势与逻辑。“调”字成功当选2017年安徽楼市总评榜年度汉字。

未来走势

关键词：房住不炒分类调控坚决遏制房价上涨

2018年全国住房均价8724元/㎡；合肥均价15037.1元/㎡；

关于房地产调控未来走势，近期主管部门频频发声。房住不炒仍是主基调，严字当头!

10月28日，住房和城乡建设部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》表示，坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。

10月29日，新华社发文，再度官方定调未来楼市。刊文指出：当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。

要明确的是，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

业内人士认为，在坚持调控不动摇的情况下，可预见的是市场调整的趋势会更加明显，这种现象大概会一直持续到明年三季度。