跌落神坛！“房荒”结束后，南京这些板块房子卖不出去了……

今年下半年开始，青龙地铁小镇、上坊、板桥等多板块终于结束了房荒，纯新盘陆续入市。但和前几年千人抢房的盛况不同，在新房价格几乎没有变化的情况下，以往的“日光”盘也没有出现，部分项目甚至直接在项目平推。

对于这些板块来说，开盘去化超7成已经算良好，超8成算优秀，超9成则可以说是大捷。在今昔对比之下，他们的热度可以说是一去不复返…… 1

城南板桥：从哭闹不止到加推卖不完

城南板桥可以说是南京刚需不可割舍的板块之一，在去年和昌湾景、明发浦泰梦幻家收官之后整个板块陷入了房荒。甚至在和昌湾景推出最后一批房源时，由于置业顾问玩失联，客户电话不接，致使部分客户未能按照开发商规定的时间登记，失去了参与摇号的机会，白白准备和等待了几个月甚至更长的时间。甚至有购房人在售楼处大哭大闹，嘴里嚷嚷着：“为什么连告诉我，都不告诉我，问他什么时候开盘什么时候认筹，都不告诉我！”

白衣女子大闹售楼处事件曾经引起了不少人的讨论，而这也恰恰反映了当时板桥的热度：能不能买到不在乎，就算是“陪跑”也心甘情愿。

而在一年以后，板桥老盘石林大公园在沉寂了5年后终于推出了二期住宅，共计324套精装房源。但和一年前板桥楼市的盛况不同，石林大公园的加推显得有些落寞，没有公正摇号，报名清册前5号只来了1组，弃号现象严重，不少购房者甚至没有等到工作人员叫号，观望了一会儿便先行离开了。

石林大公园开盘现场

根据媒体报道，石林大公园当天只买出了70-80套房，而从南京网上房地产数据来看，截止目前，该盘还有113套房源可售。

青龙地铁小镇：“神盘”已逝，“网红”褪色

如果要选出2016年网红板块，青龙地铁小镇当仁不让。这个板块自从出生起，就有了2条地铁和南外仙林分校的教育资源，这也让不少购房人对这个板块青睐有加。板块内的拓荒盘中南山锦花城和恒大龙珺在2016年9月相继迎来首开，2017年年底收官售罄。

在中南山锦花城推出收官房源时，根据南京公证处数据显示，共有共有990组购房者参与了摇号，中签率约8.7%。当时有购房人表示，他曾参加了中南山锦花城4次摇号，无奈一次都没有摇中，而且中签率也越来越低。可以说，“限价福利盘”、“红盘”已经成了当时中南山锦花城的标签，至此，青龙地铁小镇板块内短期内再无新房可售。

中南山锦花城收官房源登记现场

而在10个月以后，青龙地铁小镇结束“房荒”，但热度已经不及之前。在上周，青龙地铁小镇的东望府迎来首开，虽然428套房吸引了1683组有效客户参与摇号，但在开盘现场不少人选择了弃号，即是选房顺序靠后，仍然可以挑选到楼层不错的小户型。

东望府选房区外

而在东望府开盘现场，同一板块的珑悦派出了小蜜蜂拓客。大概从今年起，青龙地铁小镇已经不再是“网红”。 3

雨山路：“傲娇”不再，折扣重归

在2016年，雨山路板块伴随着融创臻园的开盘走进了人们的视野。基于地铁十号线运营多年和长江五桥规划落地，让不少投资客瞄准了这个板块。融创臻园首开当天，468套房源在短短1.5小时内就全部售罄，23500元/平米的均价也创下了板块房价新高。

融创臻园首开现场

而在去年融创臻园推出收官房源的时候，这个楼盘还“傲娇”了一把：置业顾问曾明确表示：目前客户基数很大，在进行验资登记，要一张有100万元的银行卡，首付100万元以上。好在后来浦口房产局业务科也对此做出了回应称在报批领取预售许可证的时候会按照最低三成首付审批，这件事情也终于尘埃落定。雨山路板块的火热，让当时的刚需非常焦虑。

但在今年，雨山路的温度冷却了不少，板块内的叠墅产品虽然没去化完，但和江北叠墅整体4.3成的去化率相比，成绩已经相对不错了。

江山薈在今年正式首开推出精装小高层房源，但明显认可度不高，至今首开房源仍然在售。

在昨晚，雨山路板块的保利云禧推出了小高层，现场推出了99折购房优惠、送中央空调、一成首付等优惠活动。

保利云禧开盘现场

也就是说，曾经大热的雨山路板块，也开始走“亲民”路线。

业内人士：前期利好已兑现后续乏力

虽然说一些子板块在回归楼市后不同程度地遇冷，但也有一些板块热度依旧。河西南的佳兆业城市广场将在本周末推出项目最后一批房源，目前报名人数已超6000组；仙林湖板块的万达茂、高科荣境回归楼市后，加推房源很快就售罄；江北核心区在2017年华润国际社区加推后半年才迎来绿地海悦和扬子江金茂悦的相继入市，除了首开售罄的战绩之外，创下的最低中签率也成了不少人津津乐道的谈资……

那么同样是回归楼市，为什么有的板块会在被热捧之后会跌落神坛，热度不再？这些板块对于当下购房人而言是否值得入手？

南京工业大学天诚不动产研究所所长、南京市房地产学会会长吴翔华分析表示：这些出现降温板块的前期利好已经通过价格兑现，后期没有学区或者价格倒挂等实质性利好，因此没有持续的投资价值，而对于购房人而言，现在这些板块仅有自住消费的价值，所以下手需谨慎。

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