重磅！在5次放言不碰房地产后，雷军和他的小米终于还是忍不住了！

11月5日，小米华润联合体以26.57亿元在北京拿地。此前曾连续三年五次放言不做房地产的雷军，又一次实打实地拿了块地。

有趣的是，小米和华润的本次牵手，也是“互联网企业房企”模式的首次试水。在双方的磨合期过后，搭伙房企的形式是否在其它园区推行，小米跟房企是否会有进一步的合作？

据悉，这块地位于北京五环外，京藏高速的东侧，距离地铁8号线和昌平线的换乘站朱辛庄站很近，交通便利。

最终广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司联合体以起始价26.57亿元竞得，成交楼面地价为19356元/平方米。

一、小米，已经不是第一次拿地了

这已经不是小米第一次拿地了。今年8月30日，武汉现场出让4宗地，其中P(2018)073地块位于光谷中心城区域，被小米公司竞得。该地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西，土地面积约为2.8万余平方米。

不过，这块土地是用于建设小米武汉总部大楼用的，与之相比，小米与华润置地在北京竞得的这块土地面积达4.68万平方米，建筑控制规模13.72万平方米。建成后，商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且最高销售单价不得超过56907元/平方米。

二、5次放言不做房地产，行动却很诚实

性价比高是小米一贯的标签，随着房价不断走高，对小米建房的呼声也越来越高。乐居财经翻阅雷军微博时发现，他曾五次公开放言，小米将专注于做产品，不会进军房地产领域。

2013年，微博网友“zero_leebin”曾在微博上问雷军，你会做小米地产不？彼时雷军的回应是：“克制，克制！小米专注把现有产品做好就不容易了！”

2014年9月，冯仑曾表示，互联网会改变一切传统行业，也包括房地产业。而。在冯仑看来，小米如果做房地产，有三点可怕之处：粉丝经济、简单极致的产品思维和全生命周期的服务模式。对此，雷军回应称，互联网会改变所有传统企业，但小米能力有限，做不了房地产，还是专心把手机做好！ 这已经是这一年雷军第三次表态，不会进军房地产了。

同年，雷军旗下的顺为资本以1亿元投资长租公寓品牌“YOU 国际青年公寓”。

2015年初，顺为投资的创业公司爱空间获得6000万的A轮融资，尝试用小米模式改造家装市场。雷军再次强调小米一直专注核心业务，不考虑进入家装或房地产等业务。

嘴上说不要不要的雷军，行动却很诚实。他曾经表示，如果他做房地产，要把房价也拉下来三分之一甚至二分之一。他的房地产道路最为受关注的，便是与万科不了了之的合作。

2017年3月，坊间传言小米有同万科进行合作建房的意向。经济观察报了解到，万科永丰自持地块项目，小米公司内部已经全员自愿认购登记。

三、未来，雷军的野心或在房地产

小米这次26亿元在北京拿地，是继阿里、京东、腾讯之后，又一宣布进军房地产的互联网巨头。

与阿里、京东提供技术和平台不同，小米作为一家互联网公司，直接选择与地产公司联合拿地，无疑是“互联网企业房企”模式的首次试水。

对于小米来说，他们需要解决员工的住房问题，而华润也需要导入互联网的资源，在智慧社区等方面形成更好的产品线，从而保持行业竞争力。

对于小米此次选择和华润的合作，易居研究院研究总监严跃进认为：

从小米本身来说，其有“互联网+”的创新思路，在和地产业务结合方面有较好的表现。而对于华润来说，其本身也需要导入互联网的资源，进而在智慧社区等方面形成更好的产品线。

两个企业拿地，既降低了土地成本，也有助于后续其他业务的合作。预计后续积极和互联网企业合作，形成创新类的开发和经营模式，是大趋势。尤其是在一些商业地产和社区经营等领域。

当然，无论小米是否会全面进军房地产，网友们已经忍不住打趣起来：“支持雷总，盖的房子全国统一价1999”，“小米的每套公寓永远只挣5%”……

本文来自“孟祥远”微信公众号，由孟祥远整理于乐居财经、地产日刊、京房字、中国证券报。