素材来源：广州中原研究发展部

11月又迎土地出让潮，增城再有多宗地块集中出让。

其中，最受大家关注的莫过于地铁、万达、碧桂园设计总部“三大重点项目”旁的一宗商住地。

＞爆发！150米+120米+年收入超100亿！增城再添一家地标建筑产业总部！

起拍价为8.65亿

区府板块 21号线旁

地块位于广州市增城区荔城街五一村、金星村，西侧为荔新公路，南面为空地，东侧为在建碧桂园项目，北面为万达广场。

代建绿化用地目前为市政绿化带，可建设用地地块已围闭施工，地面到处堆放施工物料。

距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站约600米，地块位置优越。

该地块为增城10月出让的第6宗商住商服用地，占地面积为20337㎡，实际可建设面积为14227㎡。

地块容积率高达7，整体计容建面接近10万㎡，其中住宅（含公建）计容建面不高于3.5万㎡，约占35%，商业办公计容建面不低于6.5万㎡。

地块起拍价为8.65亿，折合楼面地价8655元/㎡，该地块未设最高限价，不过其出让条件严苛，预计最终将是定向引进企业以底价成交可能性较高。

规划文件显示， 该地块在产业类型、引进企业、商住比例、建筑栋数及限高、自持、动工及竣工等方面均有明确要求。

其中要求引入智能建造研发总部最受关注，此外该地块需建设150 -170米高层办公楼。

道路通达性良好

地铁、公交出行方便

通达性：地块所在区域整体道路交通便利，地块毗邻主干道增城大道（广汕公路）及荔新公路，可便利通达广州中心城区及临近东莞、深圳等区域。

公交：地块毗邻城市主干道，目前地块一侧较少居住区，不过北侧即增城广场及万达广场，多条线路经过且设站。目前而言，周边公交出行仍算便利。

地铁：地块距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站，直线距离约400米，地铁出行十分便利。

周边配套十分完善

项目建成将丰富区域商办配置

商业配套：地块北侧即为增城万达广场及金街，地块1公里范围内也有合汇广场、东汇城等成熟商业配套，距离3公里范围内有挂绿广场、时代广场等片区成熟商业体，地块周边商服配套可谓充足及完善。

医院：目前地块周边医疗配套基本满足，除若干社区医院外，距离地块1、3公里范围内分别有增城区中医院、增城妇幼保健院、增城人民医院等中大型甲级医院。

公园：地块周边公园众多，1公里范围内雁塔公园、樱花园等，3公里范围内有增城公园、增城画廊景区、挂绿湖等区域知名大型公园资源。

此外，竞得者将代建地块旁超6000平方米的绿化用地。

政府公共配套：地块周边政府公共配套丰富，区府、少年宫、图书馆、博物馆、档案馆等基础公共配套均在2公里范围内。

广州东中轴CBD

区域价值跃升

早在2014年，为推进广州城市副中心中轴线建设，增城区曾计划讨论实施《广州市增城副中心中轴线城市设计深化成果》，对中轴线北段进行城市设计深化。

将重点塑造“增城广场-万达广场-行政中心-挂绿湖-新城区”的纵向发展中轴线及地标，打造具有增城地方特色的城市空间。

虽然目前已无过多关于该规划建设的相关文件，但可以看到，“增城广场-万达广场-行政中心-挂绿湖-新城区”的纵向发展轴，已具备建设城市中轴线的条件、优势、雏形和发展前景，此次出让地块所在位置价值不言而喻。

发展总部经济提升区域发展

带动人才、人流的集聚

增城区有关部门统计显示，增城现有经广州市总部经济协会认定的总部企业7家，2016年产值共91.70亿元。

近年来，增城重点引进华南设计总部、国际金融广场等一批绿色低碳产业、智慧产业、科技金融业和创新服务业总部经济项目16宗，计划投资总额218.9亿元，预计营业收入519.95亿元，极大地推动总部经济集聚发展。

地块旁的华南设计总部项目投资方，是碧桂园旗下的广东博意建筑设计院有限公司，成立于1992年6月，是目前国内最大的民营设计机构之一，具有建筑行业建筑工程甲级设计、城市规划丙级设计的资质。

据了解，该项目公司已完成工商登记注册，总投资将达到20亿元，项目建成后有望吸引1000-2000名高端设计人才进驻，未来将吸引1200家高新科技企业、2万余高新人才入驻。

未来该地块将建设智能建造研发总部经济，未来将引进建筑业产业链行业不少于20家企业进驻，相信会进一步带动板块人才、人流的集聚。

出让条件高度相似

会是定向拍地吗？

回观该地块的出让条件严苛，符合条件企业不多，同时与旁边地块条件具备相似性、连续性；该地块出让条件，与位于地块东侧的碧桂园中心项目地块出让条件高度相似。

去年7月，五一村A17041地块由碧桂园以底价13.3亿夺得，项目已引入碧桂园华南设计总部，A17041地块最新环评显示，其规划建设1栋高240米54层办公/酒店，一栋3层酒店，1栋2层商业楼，1栋高150米47层住宅楼。

另一方面，毕竟该地块已与碧桂园华南设计总部一起围闭施工，而且“好队友”施工单位已经公布项目名：碧桂园云曦台，其即为碧桂园华南设计总部地块的对外名称：碧桂园中心。

周边高端项目为主

一手均价2.5万元/㎡

地块周边若干在售一手项目，北面3公里的融信天樾府目前售价为2.6-2.8万元/㎡，西面2公里的创基天峰均价为2.5-2.6万元/㎡；

增江河东侧一带有两个项目推售，绿地珑玥府售价为2.4-2.5万元/㎡，去年拿地的首创碧桂园悦山府即将推售，价格待定。地块旁即将推售的碧桂园中心主力户型106-325㎡，吹风价在3-3.5万元/㎡。

周边二手楼盘集中在地块北侧和东侧，主要楼盘均价介于1.7-2.4万元/㎡。

地块东侧楼盘较新，多为近2年交付，其中创基丽江国际、欧亚公馆、保利壹号公馆等楼盘均价为2.1～2.8万元/㎡；

北侧楼盘楼龄较长，主要楼盘售价在1.7～2万元/㎡。

最后，你们觉得这宗地会是定向拍地吗？欢迎【评论区】留下你的看法~而该地块也将于2018年11月23日10时网上竞拍，最后会花落谁家？让我们拭目以待！

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

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