均价8500元/㎡，带精装修？有视频传出该盘晚上十一点还在卖，到底是怎么回事？

近日，神湾一个名叫双城海岸的楼盘，打出均价8500元/㎡还送精装修的超低价，到底是不是真的？带着疑问，房窗君实地探访了该盘。

现场情况

该盘位于中山市神湾竹排中路6号，房窗君到现场时发现售楼部里人山人海，销售火爆。据销售介绍，双城海岸现在售的是7、8、9栋的80㎡两房、90、97、99、101、106㎡三房，两梯四户，精装起价8000元/㎡，均价8500元/㎡，即将推出第5、6栋 。

80.33㎡两房两厅一卫

90.82㎡三房两厅两卫

97.61㎡三房两厅两卫

101.1㎡三房两厅两卫

该盘首付19万起，定金5万直接认购。可分期首付，按揭可先付10%，剩余首付半年内按季度付清；一次性客户需缴最少30%房款，剩余房款一年内按季度付清，并且现在正顺已经拿下了代理，参与正顺团购可享最高94折优惠，给予6个月时间买社保

据悉，双城海岸已经开盘了一个多月，前期打出的价格是毛坯8800元/㎡，由于去货不理想，后来由正顺接手包销，定价精装8000元/㎡起，快速去货，3天成交将近100套，内部员工购买超过30套。

目前项目样板房已经开放。

据了解，双城海岸占地面积24830㎡，建筑面积8万㎡，由12栋住宅楼组成，一共587户，绿化率38%，容积率2.5,一共564个停车位，其中地上79个，地下485个。物业管理公司为景邦物业，每月2.8元/㎡。土地年限为70年，批地时间是2014年12月。小区还配有康体设施和娱乐设施。

周边学校配套有神湾中学、神湾小学、神舟小学、育才小学、德雅湾幼儿园、苏家荣幼儿园等，白蕉市场和神溪市场两个菜市场，商超有好又多和壹加壹，医院有神湾医院，还有特色娱乐、餐饮等。

目前项目工程在循序渐进地建设中，交楼时间在2021年12月31日前。而项目一期双城蓝岸就在一河之隔的对岸，售价毛坯9千多，现已售罄。

双城海岸项目进度

双城蓝岸

如图所示，项目靠近金湾和斗门，距斗门开车大概10分钟路程，现在斗门均价1.4万左右，相比之下，该盘价格优势明显，能吸引很多刚需客入手，但是周边配套欠缺也是这个盘的硬伤。

在年底的业绩压力下，不少楼盘开始在明里暗里降价跑量，对于购房者来说，也算得上是入手的好时机。