乐居财经讯 胡佳杰发自北京12月12日，在“致敬改革开放·致远美好生活——2018中国地产新时代盛典”现场，“2018中国地产经理人评选”结果揭晓。荣获“2018中国地产经理人100强”的融信中国第二事业部总裁李宏耕在获奖现场接受了乐居财经专访。

谈及此次地产盛典，李宏耕笑着表示：“首先，本次的评选活动非常成功，我非常赞赏也非常感谢，乐居能够给我们职业经理人这样一个机会、这样一个平台，推进行业内相互学习、不断提高。在这一过程中，企业价值和个人价值也得到很大的提升。其次，我非常感谢我们融信团队，其实我个人的奖项代表的是整个团队的成绩。我希望，未来我们的团队能够越做越好，也祝福乐居未来能够发展得越来越好。”

据悉，本次评选由乐居财经、新浪财经、《中国企业家》杂志和中房网共同主办，中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会共同指导，《上海证券报》、《证券市场周刊》特别支持，自10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，三大行业参选人数达到1540人，参与企业超过730家，网上投票累计超过3000万。

稳健发展 产品品质是底线

目前，李宏耕主管融信在上海、江苏、山东3大区域业务。在他看来，现在的融信就是一位风华正茂、不断向前奔跑的少年，未来有着无限希望和广阔前景：“融信的含义是‘熔铸诚信’，我们以诚信起家，产品定位高端，致力于为改善人群提供服务，是家充满朝气和活力的企业。”

融信中国第二事业部总裁 李宏耕荣获“2018中国地产经理人100强奖”

在当前宏观调控下，市场压力较大，各种手续办理节奏较慢，李宏耕带领融信第二事业部克服重重困难，取得优异成绩。他强调，产品品质是融信的底线：“融信的布局背后都是有周期逻辑的，融信是一家以品质为荣的企业，欧主席对产品品质有着高要求，无论如何，把产品做好，一定是融信的底线。当然，我们对每一幅土地，都会精心研判，不管是招拍挂也好，收并购也好，合作也好，只要控制好地价，有利润空间，我们都会积极参与、谨慎获取，不会止步不前。其中，收并购模式是我们获取土储的重点，预计随着调控持续，未来会出现一些收并购机会。”

他进一步表示，目前第二事业部也严格奉行稳健发展的原则：“我们做项目首先看大势，其次，针对具体个案、具体项目，将土地、客户、产品三者交圈拉通，在充分调研后再做决断。”

回顾2018年，李宏耕坦言：“今年整个行业确实比较艰难，主要是宏观调控比较严苛，特别是一些限购、限贷的金融政策。上海市场正是因为一些限购、限贷政策比较刚性，很多楼盘无法入市，其中包括我们融信的几个项目，业绩也因此受到一些影响，这是我们面临的挑战。”

加大上海、南京、苏州、济南、青岛等核心城市布局

时至年底，展望未来，李宏耕指出：“我们将抓住时机，继续加大对上海的布局，拓展江苏的南京、苏州等核心城市，以及山东的济南和青岛等核心城市，希望能在这些城市做大做强。希望未来楼市政策有所松动，能让职业经理人发挥真正的操盘水平，不要受到太多的行政干预。”

融信中国第二事业部总裁 李宏耕荣获“2018中国地产经理人100强奖”

他进一步表示，他对上海的发展非常看好，对明年上海楼市的情况持乐观态度：“融信一直在上海进行多元化发展，未来将继续加大发展力度。上海市场容量非常大，各类产品都有大量客户，因此融信在上海坚持多元化战略，住宅是主导，同时也做商办。此外，对目前比较新兴的长租领域，我们也在做一些相关尝试，希望先把手头自持的物业经营起来，再寻找一些相关资源和对外合作的机会。目前，我们已经开始在做一些前期准备、调研工作，还需要找到一些合适的项目具体开展，这块由集团专属部门负责。我相信，最终还是会回归市场，相信上海的未来会‘直挂云帆济沧海’。”

同时，他提醒大家，当前三四线城市有很大收获，但是未来需要警惕：“随着宏观调控不断加强，棚改政策出现变化，未来三四线城市风险较大。如果没有人口净流入，没有产业支持，三四线城市购买力会下降，变得不可持续。”