根据第一太平戴维斯在2月28日发布的阿联酋房地产报告显示，1月，迪拜部分区域房价大跌18%，市中心的楼盘跌幅也达11%。报告显示，迪拜自2015年以来房价已经下跌约25%，成为过去两年全球楼市中表现最差的城市之一。

虽然，目前美联储的货币紧缩政策鹰派立场已经发生了重要转变事实上，但自2015年12月，在美元持续加息的压力下，多家央行跟随加息，导致市场流动性紧缩和利率上升，而此前，那些被热钱抄底的全球楼市或正在变得脆弱得不堪一击，因市场利率上升的趋势已经到了伤害楼市的境地，高企的抵押贷款利率限制了全球买家的购买能力，而那些单纯依靠杠杆炒作楼市的景象也开始慢慢结束，而一旦国外买家将大量房产抛售变现，全球多个城市的楼市或都将迎来抛售潮。而目前，全球至少有10个城市的楼市或正在进入房价下跌的雷区，包括中国买家在内的全球炒房客或已经被套牢。

事实上，这样的事情已经在一些城市上演了，以美国楼市为例，据Real Capital Analytics最新数据，中国投资者在18年第三季度抛售了价值10.5亿美元的美国房产，同时仅购买了2.31亿美元的房产，这标志着已连续两个季度抛售美国房产，这也是中国投资者2008年来以来首次出现开始连续抛售美房产，同样的景象还发生在加拿大、新西兰和澳大利亚楼市。

以澳洲楼市为例，据美国金融网站零对冲2月1日报道，澳大利亚住房监管机构警告称准备迎接澳房地产市场严重崩溃的应急计划，这可能导致澳大利亚经济出现危机困局。而澳大利亚新闻网援引CoreLogic报道称，墨尔本房价已经创纪录地以有史以来最快的季度速度下降，据毕马威报告，中国买家在截至2018年末的一年对澳投资也同比减少了11%。这说明，许多中国买家或已提前撤出了该国楼市。

CoreLogic最新公布的数据显示，2019年1月全澳住宅价格再次下跌1％，自2017年10月整体市场见顶以来，累计跌幅达到6.1％ 。报告显示，1月份悉尼和墨尔本的房价分别下跌1.3％和1.6％，“其季度跌幅达到4.5％和4％”。

与此同时进行的是，当中国买家大幅从加拿大楼市撤资后，加拿大经济下行和债务压力激增。彭博社日前援引艾伯特大学报告显示，中国买家在加拿大的投资正在下降。中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元下降到2018年的44亿加元，而新交易的数量也从111笔下降到了70笔。大温哥华房地产委员会近期警告称，由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增至40.7％，使得加拿大全国房屋价格在过去几个月内下降了4％至9％，创下自2009年底以来的最大跌幅，为十年来最低水平。

此外，多伦多的楼市情况或更是一落千丈，在全球住房排名中已从此前的第1位跌至如今的第137位。显然，如果全球买家不出现大幅撤资，加拿大楼市经济或不至于陷入上述空前困境之中，这也意味着过去依赖的吸引外国人投资楼市的加拿大经济模式或将不可持续，可能正在向大萧条模式发展。

不过，许多中国买家也在转战至欧洲和东南亚和南亚楼市，但令许多炒房客所望的是，这些城市或也难以抵制美元加息的冲击波，过度炒作以后，房价下降的端倪或已露出。

以越南楼市为例，越南于2015年放宽外国人购房条件，低廉的房产价格成为全世界不少中产阶层投资的标的，但在越南，由于私人拥有土地的转让权和继承权等，自建住房的比例非常高，投资者购买的房屋或无法真正变现，值得一提的是，正是在越南吸引外国人购房的当年，该国债务总额就已高达约940亿美元，接近65%的危险线，也就是说，越南近年持续增长的经济指数是高额外债堆积而来的，这意味着在美元持续加息下，在越南的炒房客可能充当接盘侠。

据我们长期跟踪全球楼市的数据统计，这些城市的房价结合本国经济现状和财政收入增长等综合因素，我们发现目前除了迪拜外，至少还有12个城市的房价或将进入大幅下跌的风险雷区。它们是，美国的纽约和西雅图、加拿大的温哥华和多伦多、澳大利亚的悉尼、墨尔本和阿德莱德、新西兰的奥克兰，瑞典的斯德哥尔摩、德国的慕尼黑、印尼的雅加达及越南的胡志明市和芽庄市等。（完）

BWC中文网原创作品，本文不得以任何形式摘编、转载或转化视频、音频等，违者必究。