2019-04-09 17:17 | 浙江新闻客户端 | 记者 王彬

3月小阳春之后，据住在杭州网统计，4月杭州楼市预计有39个楼盘开盘，“银四”推盘节奏加快，萧山区预计开盘项目最多，有11个，余杭区紧跟其后，有7个。

其中首开楼盘有15个，也不乏曾经的摇号红盘。如此市场，摇号红盘几乎是摇一个少一个，在这种情况下，4月的摇号红盘是否会延续“低中签率”？值得期待。

图片来源住在杭州网

记者从4月楼盘中，选出了3个市场关注度较高的楼盘进行实体探访，分别是良渚的保利融信和光尘樾、上实海上海以及未来科技城核心区的阳光城未来悦MAX。这3个楼盘中，有两个都曾有过“低中签率”的记录。

Part 1

第一站

保利融信和光尘樾

热度指数：★★★

交通指数：★★★★

倒挂指数：★★★

4月8日中午，记者乘坐地铁2号线赶往良渚站，和光尘樾为地铁上盖项目，记者一下地铁步行大概百余米就到了售楼处。在这一过程中，记者对项目周边城市界面的感观还是相对荒凉，不过环境相对不错。

和光尘樾项目周边一瞥

走入售楼处后，记者发现，现场除记者外只有两位临时访客，销售的解释是可能是工作日的原因。

和光尘樾上一次加推是在去年10月底，共推出房源152套高层房源，均价90㎡以下24300元/㎡；90㎡以上24800元/㎡。当时登记客户是4144组，中签率约3.6%。目前和光尘樾高层还剩余三幢房源，加推待定。

据销售透露，预计4月会加推3号楼和4号楼洋房房源，共136套。其中户型90㎡9套、92㎡9套、110㎡9套、113㎡90套，4号楼1楼6套、3和4号楼跃层13套。

此次加推，预计价格26000-27000元/㎡，精装修交付，装标预计3300元/㎡。项目最低门槛应该在总价250万上下，预计2021年9月交付入住。

至于周边二手房，最有名的便是万科未来城了，因为这个项目的二期和三期都是“万人摇”，其距离和光尘樾约1公里左右。

据透明售房网数据显示，万科未来城目前二手房挂牌均价37122元/㎡，签约均价32520元/㎡，近半年最高签约价为最高签约价34710元/㎡。就拿签约均价来对比，其与和光尘樾即将加推的洋房，都有5000-6000元/㎡的倒挂，更别提和光尘樾的高层了。

虽然和已售罄的未来城相比，和光尘樾性价比略逊一筹，但在目前的良渚新城板块，无论是位置还是价格，和光尘樾都有着较高性价比和较强吸引力。项目销售预计，就目前的情况来看，此次加推的中签率大概率会较低。

Part 2

第二站

上实海上海

热度指数：★★

交通指数：★★

倒挂指数：★★

第二站探访的楼盘是同在良渚新城的上实海上海，从良渚站出发，地铁2号线两站到达白洋站，步行1公里左右到达海上海售楼处。

进入售楼处后，不仅没有一个访客，且在记者与销售交流的过程中，也无一个客户进来了解情况。

原因也不难理解，除了工作日外，再就是该项目已经有一年半的时间没有加推房源，其最近一次开盘是在2017年底。也就是说，上实海上海从来没有参与过官方的摇号，毕竟摇号政策是2018年上半年实行的。

据销售透露，目前项目一期房源已经售罄，二期高层售罄，还剩下11层的小高层和18层的高层两种房源，这两种高层会有一定价格差，预计在500-600元/㎡。

上实海上海剩余房源

剩余房源共496套，预计4月底或5月初加推，具体加推套数待定，也可能全部加推，户型有108㎡、116㎡、128㎡等。整体来说，剩余房源预计价格为26000-27000元/㎡，总价约280万起，毛坯交付，车位价格约18万。

据了解，项目上一次加推的高层毛坯均价23000-25000元/㎡，曾推过的一期洋房，毛坯均价则在28000元/㎡左右，时间都在2017年。

二手房方面，目前上实海上海一期挂牌均价挂牌均价35585元/㎡，签约均价29450元/㎡，与新房预计存在3000元/㎡左右的倒挂。

对于海上海，网友们最关心的还是其边上的铁路噪音问题。对此销售表示，附近铁路距离楼盘最近距离100多米，目前处于半报废状态，每天只有三趟货运，经过楼盘的时间为40秒，基本没什么影响。

这位销售还告诉记者，其就住在一期17号楼，是距离铁路较近的楼盘，几乎感受不到铁路的噪音污染。

现在海上海已经有五六百意向登记客户，“估计等销售方案公示了，更多人不来看盘也会线上登记的，所以现在判断中签率高或低也很难。”销售补充道。

Part 3

第三站

阳光城未来悦MAX

热度指数：★★★★

交通指数：★★★

倒挂指数：★★★★

本次探访最后一站是未来科技城的阳光城未来悦MAX，其是未来科技城三兄弟中唯一一个仍有待售房源的项目。

阳光城未来悦项目现场

阳光城未来悦上一次加推是去年7月，推出户型建筑面积85㎡、89㎡、108㎡；均价约30000元/㎡，其中装修标准 3000元/㎡。

项目二期（阳光城未来悦MAX）一共575套房源，预计4月底加推150套房源，预计价格30000元/㎡出头，总价约300万起，主力户型约112㎡和125㎡，预计2022年6月交付。

据销售透露，之前的清明假期，售楼处每天来访客户有两三百，目前意向客户也有几千人。项目一期中签率为6%左右，估计二期会延续低中签率状态。

阳光城未来悦售楼处

虽然阳光城未来悦MAX是本次探访楼盘中价格最高的一个项目，但其倒挂情况却是相对严重的。

透明售房网数据显示，附近欧美金融城的二手房，近6月最高签约价为38172元/㎡，和阳光城未来悦MAX的新房价格预计会有8000元/㎡左右的倒挂。不过，在未来悦销售口中，附近欧美金融城以及合景天峻的二手房价格已突破40000元/㎡。

更值得一提的是，等阳光城未来悦MAX售罄后，未来科技城核心区可能就很少有3万+的楼盘了。

项目旁边的绿城交投湖畔雲庐和景瑞镜溪绿汀，楼面价近近27000元/㎡，而阳光城未来悦的楼面价还不足20000元/㎡。

这些现实对比，凸显出阳光城未来悦的红利属性，也可能会进一步降低其接下来的中签率。

这几个摇号红盘是否会延续“低中签率”？是否会造就4月底5月初的摇号小狂欢？我们拭目以待！

4月其他部分楼盘一览