现在很多大城市商品房的空置率都高达20%-30%，超过了国际的安全警戒线，为此，香港政府首先对新房空置一年以上的业主征收空置税。但还是有人觉得，我把商品房空闭着，又没碍谁的事情，买房子就一定要居住吗？难道不出租、不出售、不自住也有问题吗？

对此，我想起了上海刚刚解放的时候，各大粮商都囤积粮食，不愿意出售。而且各大绸缎商也囤积布料，希望把上海当地的商品价格抄上去，从中谋取暴利。而陈毅市长就从江浙一带快速调入粮食和布料，以缓解上海地区的商品紧张的问题。而供应量的增加，使各类商品价格高处回落，逐步走稳，那些囤积居奇的不法商贩损失惨重，再也不敢哄抬物价，囤积居奇了。

从表面上看，商品房空置着没碍到谁，不应该收空置税或房产税。但实际上，商品房作为一种社会资源，民生必须品，是不能被恶炒的。商品房入住率不高，说明投机炒房氛围浓郁，真正刚需却没办法圆上住房梦。

所以，必须要通过房地产调控政策进行调节，把不合理的炒房需求给赶出来。此外，很多人买房都是低杠杆，低利率，他们本身炒房的首付和成本都不高，这样如果房价下跌，很容易发生系统性金融危机。

同时，如果纵容投机炒房者，那么不仅国内商品房会不断紧缺，而且房地产的资源无法得到合理的配置，即使政府和开发商供应再多的房产，也还是出现房荒。所以有必要对大量囤积空置房者进行打击，迫使其要么出租，要么出售，让社会资源得到更合理的配置。