学校是抗跌神器？扒一扒这15个热门楼盘！

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15个热门楼盘来自郑州楼市 00:00 08:10

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我们来看一组数据：

2018年9月份，郑州市二手房成交6247套，8月份成交量为6914套，环比下降约9%；

2017年9月份，郑州市二手房成交6561套，今年比去年同期减少314套，降幅约4.37%。

现在二手房下降虽然是一种趋势，但是我们会发现，对于有学校的楼盘来说，抗跌性会好一些。比如：金水区的学区和非学区价差在5000左右，中原区的学区房房龄也是比较老，两者总价相差在30-40万。

▼金水区部分小区学区和非学区价格对比

▼看一下近期学区房的价格

这是郑州比较热门的学区，从数据看比去年也有所下降，但是下降的不多。文化路一小/省实验的学区已经在3万以上，价格已经不低，伊河路小学和互助路小学，老房子比较多，大部分都不能贷款。对于普通家庭来说，难以支付。

学区房，特别是郑州的热门学区房，在二手房市场不仅溢价高，并且出货量少，因此不少粉丝把目光转让新房。

那么若想上好的学校，除了这些高价学区的二手房，郑州新房市场上又有哪些呢？值不值得考虑？我们一起来看看。

备注：以上学校都是开发商宣传，以最终实现为准。

据米宅不完全统计，一共有15个楼盘宣传的与知名学校有关。在这些楼盘中，高新区的占比是比较多的，其次是二七区，我们就依次来看看：

高新区

1、华中师范系列

从这些学校来看，高新区华中师范系列是比较多，这源于2015年郑州高新区管委会与华中师范大学举行战略合作暨合作办学签约。除了万科城和褔晟谦祥钱隆城之外，华中师范大学附属荣邦城小学，这些学校都是开发商配建，基本上都是只要有购房合同就能上学。

至于学校形式也就是合作办学，至于学校质量，还要看招生生源和师资，不过不管对于购房者还是开发商来说，有总比没有强。

万科城目前可以说是四环外一霸，精装1.4万的价格一直领涨。而三环边的谦祥钱隆城1.4万的价格销售平平。其实想说一句，也许不盲目追随，三环边更适合你一些。

对于未来高新区还会不会有引进华中师范附属学校的楼盘？大概率是有的。

2、郑州中学/朗悦慧外国语/上海复旦中学委托管理学校

高新区的教育目前是所有新区中比较好的一个区域，特别是中学教育。郑州中学，枫杨外国语，郑州外国语学校等等。今天我们重点说的就是跟金科城和公园道1号有关的郑州中学和朗悦慧外国语。

金科城跟郑州中学签约的是学位，一家有一个名额可以上，其实由于划片的不稳定性，学位还算是比较有保证一些。金科城这个楼盘目前价格在1.6万精装，位置是不错的，周边配套也算比较成熟。但是对于高新区来说，楼盘价格是极为不统一的，这个价格算市场价，如果不执着于高新区，会有更好的选择。

公园道1号配建的朗悦慧外国语，属于郑州外国语学校教育集团校区之一。跟外国语也共享师资，目前对公园道1号业主的孩子是免费入学的，是寄宿制学校。师资是比较严格的，不过也有家长反映，学校会有分班。

对于这个楼盘来说，主要的是赠送面积和学校，但是目前价格一般。

▼外国语学校网页

恒大城为了有竞争力，在学校方面也是使劲力气。签约郑大实验小学之后又签约上海复旦中学恒大城校区。不过这个中学宣传的是复旦中学托管学校，托管的形式就是帮助新学校确定办学目标，打造品牌。恒大城目前是精装1.6万，这个价格较之前有所下降，但是目前来看位置是比较远些。

二七区

二七区比较多的楼盘就是亚星的楼盘，不过这几年亚星的口碑有点下滑，亚星金运外滩的学校也是华中师范附属的学校，但是合作模式跟高新区的模式差不多。亚星金运外滩这个楼盘在三环外，性价比一般，周边有河，但是西南边陵园也是比较多的。

鑫苑名城宣传的是省实验小学，目前学校的名称二七鑫苑小学。2015年，鑫苑（中国）置业有限公司、二七区政府与河南省实验小学举办合作办学签约仪式。河南省实验小学与鑫苑合作办校最早始于2003年。也是河南省实验学校鑫苑外国语小学，这个是民办，而鑫苑名城的是公办学校，对于这个学校鑫苑给出的是管理团队是引进的，教师团队是二七区招，省实验进行培训。

关于这个楼盘，鑫苑虽然口碑有所下降，但是开发商还算靠谱，价格在1.3万也可关注。

泰宏建业国际城，宣传的学校是陇西国际城小学，幼儿园是建业小哈佛幼儿园。幼儿园大家都知道是不错的，这个陇西国际城小学之前就是荆胡小学过来的，在揭牌仪式上，校长表示要在陇西教育集团的引领下开拓进取。目前确定一点就是不是分校，那就看是合作还是托管了。这个楼盘1.35万，从价格上来说，性价比不是特别好。

金水区

名门翠园目前在周边楼盘中脱颖而出的一个亮点也是学校，项目宣传的是优胜路小学和8中，目前优胜路小学丰收校区已经招生。翠园也算是金水区一个均好型项目，地段，地铁，学校都有。目前1号地块即将开盘，产品面积比较偏改善，价格待定，不过金水区置业可以关注。

锦艺金水湾，这个楼盘的学校争议也是比较大的。置业顾问宣传的是文化路一小和七中。但是现在小学是金桂小学，据说会与文一合作，最后怎样还不清楚。不过如果是奔着学区来的，还是需要白纸黑字的向置业顾问要证据证明。楼盘价格现在部分价格在1.3-1.5万，如果不介意楼层，还是可以去关注的。

▼关于学校的资料

中牟/管城/中原区/惠济区

名门紫园的中学是枫杨外国语学校的东校区，教育教学资源共享，跟紫园签的有协议，一家一个名额。这个是真正的校区，管理也比较严格。除此之外还签约了省实验小学，但是具体教学质量如何，还需要我们等等看。

这个楼盘的价格在1.3万，在绿博区域性下跌的情况下，这个溢价就有点高了些。

绿都澜湾的创新街小学和8中，也是在管南三雄中，有优势的一点。不过现在澜湾已经卖很多期了，后期买的能不能上，还要看前期业主的孩子生源情况。

和昌湾景国际的互助路小学澜景校区，在郑州市官网上查询是互助路小学五区的其中之一。中原区互助路小学和伊河路小学的一校多区的模式一直存在。目前这个楼盘是是性价比比较好的一个，价格在1.2万左右，还有地铁，周边配套比较成熟，缺点就是目前的公租房。对刚需来说，是一次进三环的机会。

锦艺四季城：锦艺一直走的就是商业和学校的模式，比较成功的案例就是锦艺国际华都。项目宣传的是郑州外国语中学锦艺北校区，不过现在是跟外国语集团合作签约，大概率会借用一部资源，但是在教育比较弱的惠济区来说，也是一个亮点。目前1.45万的价格是比较不错，这一期环境也可以，还有地铁线路经过，考虑学校的可以去关注下这个。 3

对于新房学校存在一些问题，我们一起来看一下：

1、刚开始宣传的是名校，到具体实施的时候，大部分都是合作办学，比如鑫苑名城。

2、这些学校都是新建的学校，如果不是像名门紫园的学校一样是分校，无法从师资还有生源来判断一个学校质量的好坏，只能是等待。

3、对于新盘的学校来说，除非像金科城那样去签定协议作为学位房，其他的也很难保证。

4、至于前期宣传的学校，没有约束，一些开发商契约精神不好，那么学校就可能没有了。

其实解决这些问题的最好的办法就是签合同，但是在这混杂的房地产市场，我们有时候不得不只能依靠开发商的契约精神。

那么以上15个楼盘，哪些是可以关注的呢？我们来分析下：

首付30-40万，可以考虑鑫苑名城，和昌湾景国际，谦祥钱隆城，绿都澜湾（能否上还需看生源），锦艺四季城。

首付40-50万，可以考虑金科城，名门翠园。

新房学校太没安全感，热门学区又买不起？还有哪些方式可以上学，请关注朋友圈第一条信息。