最近的北京楼市也是热闹，无论是共产房还是限竞房都有了些新消息。今天，焦点君，就跟大家介绍介绍最近有动静的一些项目。

随着橡树澜湾1期封盘（橡树澜湾_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网），入住五环内的机会是越来越少。最近，丰台南四环外有俩相邻的限竞房地块，又开始被大家热议起来。

去年年初，白盆窑这2个地块曾经以“共有产权房”形式挂出，但惨遭流拍。随后转为限价竞房再度进入市场，在去年11月分别以被中铁置业和中铁诺德拿下。当时关于流拍，业内也是众说纷纭。有的猜测是因为开发商拿下容易赔本，因为当时拿地楼面价3.18万，而售价被死死地限制在4.3万，开发后还需要算上各种装修成本、管理费、税费。另外呢，有的认为作为共产房4.3万的均价不具优势，要知道丰台新宫的两块临铁共产房地块均价仅3.5万，未来可能会出现销售周期过长的情况。

它们两个均价都在6万7，位于北京市丰台区花乡白盆窑村。中铁的地块，今年1月底就定下案名叫“中铁诺德逸府”。上周又爆出了户型图，这速度也是没谁了。逸府规划了7栋22-27层的高层产品，户型为60㎡的两居至118㎡的四居。户型图如下：

另一个诺德的地块呢，上周传出案名“中铁·诺德春风和院”。 项目同样规划了11栋6-27层的平层产品，户型为 62-138㎡两至四居。这俩项目最小户型都是60平，这在丰台限竞房市场都很少见，逸府的户型更是做到了南北通透，总价406万起。

区位上，项目位于丰台南四环，步行至9号线郭公庄站东出口仅900米，距南四环也仅有1.8公里左右，交通出行十分快捷。另外，在建房山线北沿线地铁樊羊路地铁站到项目也只有750米。

周边的次新房京投银泰万科西华府（京投银泰万科西华府_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网）、中海御鑫阁（中海御鑫阁_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网）等，目前在售价格都在6.7万左右。虽说价格上，超越了三环边儿的金融街融府，比西四环的国风长安和橡树澜湾每平米还贵了1万3，但也算有需求支撑的，和周边持平。

共产房这边呢，朝阳豆各庄乡马家湾村有一地块已经定下案名，“中国铁建·梧桐湾”，今年大概率会开始申购！

项目东至规划豆各庄路，南至规划富力又一城南街，西至芳草地国际学校富力校区，北至规划鲁店北路，总共提供约866套房源。

户型图如上，89平三居户型中规中矩，得房率在82%左右，套内面积大概是在74平米左右。客厅带阳台，卫生间干湿分离，主卧朝南，俩次卧朝北。

地理位置方面，项目位于东五环京津高速北侧，自驾出行方面还是比较方便的。项目北侧距离在建的地铁7号线东沿线黄厂村站直线距离1公里左右，待项目交房，地铁7号线的东沿想必也已通车。小区门口也有公交车站，457、348以及专33路，基本上可抵达劲松、焦化厂等区域，7号线大柳树西、焦化厂地铁站都可以到达。

单价36000元/平，未来也是临铁盘。如果您感兴趣，可以持续关注一下。

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