2.3亿！至少12套江湾城四期！张治中公馆又出售，亿元级豪宅深扒

“南京市中心，张治中将军旧居，委托已签，出售价格2.3亿元。院落坐落于南京市鼓楼区沈举人巷26号、28号，慈悲社12号、14号（市中心地标建筑金陵饭店右侧），是南京市文保单位。”

近日，有网友爆料，南京一房产中介的工作人员在微信朋友圈吆喝张治中公馆。

NO.1丨壹

新街口背面有一条安静的巷子，沈举人巷，这里藏着一套南京最贵的二手房，即“张治中公馆”。

如今，在二手房交易网上，“张治中公馆”被描述成“新街口沈举人巷民国独栋别墅张治中公馆将军故居占地面积3亩”，报价2.3亿元。

没看错，2.3亿元，相当于4套钟山高尔夫，至少12套江湾城4期，或115套南京最贵单价学区房（10万/平，20平）。

查询史料，张治中在南京的公馆主要有两处：一处为鼓楼头条巷15号，已于多年前拆除。另一处即为沈举人巷5号、7号、26号、28号建筑群，现仅存26号、28号两幢，也是目前2.3亿的这两栋。

两栋别墅建筑造型一致，均带阁楼，建于上世纪30年代，由华盖建筑师事务所的著名建筑大师童隽设计。

根据朋友圈描述，张治中公馆院落为民国建筑，院落实际占地面积1477平方米(产证面积)，实际建筑面积1540平方米(产证1120平方米，地下室420平方米，层高3.2米) 。院内前门两厢房，南北两幢三层阁式民国建筑。就连宅院中的林木也有介绍——绿豆杉、香樟等老树十余棵，价格不菲。

而关于房子的产权，中介如此介绍：“2002年至2005年通过南京市房产交易中心从原房主个人购得落户至（某某某）名下。2007 年至2009年在南京市文物局指导下重新进行修缮，随之产证换新证。”

根据现代快报描述，张治中公馆如今是翡翠文化园，南楼为销售展示区，北楼为办公区。

其中，南幢负一楼为卖场，柜台里展示着各种翡翠饰品，分为普通和收藏两个级别，面向高端人群，采用会员制。二楼三楼则为博物馆，一些价值连城的翡翠在博物馆区进行展示。要想进院子，首先必须是会员，而且要提前预约。

一位工作人员表示，这处宅院他们公司签了10年租用合同，已经租了5年，还有5年。如果租用期满，还有租用优先权。

NO.2丨贰

然而，张公馆似乎命运多戕：

2003年，“张治中公馆”被张治中后人出售；

2005年，现产权人以1050万元从他人手中购得此房；

2006年6月，张治中公馆被列入“第三批南京市文物保护单位名单”；

2007年7月，张治中公馆拆改，夷为平地，重新建了两栋楼。对此，《乌鲁木齐晚报》、《广州日报》都有过相关报道；

2009年5月，重建之后的“张治中公馆”以6400万元挂牌销售；

2017年2月，重新报价1.5亿出售；

2018年7月，再次报价2.3亿出售。

据了解，目前张公馆定价2.3亿，有3000万的浮动空间。

虽然被冠以“民国建筑”的称号，实际上张治中公馆早已不是当年的模样。2007年有报道称，公馆的两栋楼被拆了一栋半，被文物部门紧急叫停。

当时，由于房主擅自拆除文保单位，违反了《文物法》，根据规定被处以25万元罚款。

对于作为文物是否能销售，南京市文广新局相关负责人表示，这处院落为私产，根据相关法律可以销售，不过买方不能是外国人。如果交易成功，由于产权人发生了更改，要到文物部门进行备案。同时，如果要进行修缮，需经过文物部门的许可，并经过专家论证会；至于用途，可以作为私宅或办公楼，但如果用来经营，必须对公众开放参观，因为这是公共建筑。