撰文：南京楼市微信平台编辑姜梦迪（个人微信号oliver2333）

供应量稀缺的城东，终于有纯新盘要开盘了！开发商还是有口皆碑的南京本地房企——栖霞建设。

这个楼盘就是位于麒麟板块的星叶枫庭，最快本月就开盘，推出2、4、5号楼共计300套左右精装房源，面积85—117㎡，单价24820元/㎡起。

星叶枫庭实景

今天，我去实探后发现，虽然项目还在建设期，但每一处细节都能看出开发商的用心，干净的步行道，修剪齐整的草木，而且多使用对称布局，让我这个强迫症患者看了简直想原地起舞！

星叶枫庭实景

同时，我也对话置业顾问和买房人，将了解到的信息整理如下：

1、开放商：栖霞建设，南京本地的口碑房企，打造的楼盘品质受到买房人认可；

2、清水样板间上周末已开放，有86、96、101、109㎡四个户型，交付标准，所见即所得；

3、整体规划：星叶枫庭只有5栋高层，共计532套精装房源，其中，1#、2#楼为27层，3#、4#楼为28层，5#楼为25层；

4、交通出行：宁句城际S6号线麒麟镇站距离星叶枫庭500米，200米内还有55路、D19路、121路、205路、147路多条公交线路直达地铁2号线马群站；

5、商业配套：开城路和泰盈路上有很多成熟的商业，能满足日常生活所需，步行7、8分钟即可到达；

6、教育配套：项目南侧会配建一所12班制的幼儿园，开车10分钟可以到达麒麟中心小学、麒麟中学；

7、全封闭式物业管理，未来小区内有保安执勤、巡逻，保洁员修护花草打扫卫生。 一、栖霞建设品质靠谱，老业主实力推荐！

我乘坐地铁2号线到马群站，出站搭乘公交车，10分钟到达“锦绣花园站”，下来就能看见星叶枫庭的在建楼盘。

碰到一位买房人从售楼处出来，便询问他对于楼盘的印象。

我：

你也是来看房子的？感觉怎么样？

买房人：

都还可以的，回头让我儿子再来看看。

我：

怎么会来看这家楼盘的？

买房人：

推荐来的，我一个亲戚住星叶枫情水岸，说

栖霞建设房子品质不错，都上市了

，这边要开盘让我来看看。

他那个房子现在都能卖3.5万/㎡了

，买的时候才1.6万/㎡，还是买的早啊。

我：

那这边你看中了吗？什么户型？

买房人：

户型都还可以的，买的话那个107㎡的就不错，但周末还要让我儿子来看看，我去熙悦再看看。

二、清水样板间已开放，所见即所得！

我：

刚才出去的那个客户去看熙悦了，是不是你们品质不如人家？

置业顾问：

不可能，栖霞建设的品质

是大家都承认的，

业内流传，装修公司最怕接栖霞建设的房子，因为墙实在太难砸

。我还

有客户是以前住过栖霞建设的房子，现在又来看的

，上周末清水样板间我们都开放了。

我：

清水样板间？什么意思？

置业顾问：

就是

没有软装，交付标准，

看到的就是以后收房的样子，

有四个户型，86、96、101、109㎡。

我：这么自信？那楼盘有什么亮点？

置业顾问：

亮点那可多了，比如我们的

物业，采用全封闭式物业管理，未来小区里都有保安执勤、巡逻，保洁员修护花草打扫卫生

。今年物业管理专业性检查报告，南京60多个小区，就11个被点名表扬，其中就有栖霞建设物业。

还有就是价格、品质，虽然现在南京人都不差钱，但也要花的物有所值，让业主住了感觉值这个钱。

我：

所以现在有放风价吗？

置业顾问：

还是要以销许为准，可以参考周边的新房、二手房，

单价

24820元/㎡起

，

户型85—116㎡，两房、三房都有

。

85㎡户型图：

99㎡户型图：

107㎡户型图：

三、区域利好不断，地铁、商业、教育都来了！

我：

配套方面呢，有什么优势？

置业顾问：

最大的就是宁句城际了，

500米处就是麒麟镇站，而且现在已经动工了，预计2023年通车

，建成后到新街口商圈也就10个站点

。你来的时候坐地铁到马群站的吧？

我：

是的，下来公交车还挺多，蛮方便的。

置业顾问：

开车更方便，5分钟就能到马群站，去新街口从光华路转内环东线路，可以直达，20分钟也能到，也不会很堵。

我：

这边是老麒麟吧，没有大型商业。

置业顾问：就是老麒麟，配套才成熟，开城路和泰盈路上的商业，日常生活足够了，步行7、8分钟就能到，现在省广电荔枝广场和沣麟广场都开建了，以后看定影、逛街、购物都有去处。

图片来源 南京网络问政

小孩上学的话会配建一所12班制的幼儿园，开车10分钟能到麒麟中心小学和麒麟中学，麒麟国际学校引入了英国莱爵公学，要求验资1000万，明年也开始招生了。

四、样板间高清美图来袭，细节值得夸赞！

我：

学校验资1000万？这么看来还得是有钱人来住？

置业顾问：

现在来看房的

刚需和改善都有，但都是对品质有要求的

，毕竟是栖霞建设的房子。

总共就5栋楼，532套房源

。

我：

我看外面这两栋楼靠近宁杭公路啊，不会很吵吗？

置业顾问：

我们在样板房测过，关上窗28分贝，开了窗户50分贝，而且那天还下雨，感觉雨声比公路的声音大，可以带你去样板间感受一下。

这个是107㎡的样板间，入户有电子门锁，还配备了新风系统、中央空调。

客厅+餐厅。

油烟机、灶具为方太或同等品牌，面盆、马桶为杜拉维特或同等品牌，水龙头、花洒为高仪或同等品牌。

阳台、次卧、书房。

主卧是套房设计，开窗面很大，三面都有窗户，晴天光线会非常好。

这个是94㎡的样板间，L型厨房，卫生间干湿分离。

南向的一个小空间可以由客户自行隔断，作为小书房、衣帽间、小房间等功能区。

看完样板间后，我才想起来是要听噪音的，但是样板间感觉温馨又舒适，我在参观过程中竟然忘记了这回事。

置业顾问告诉我，小区周围没有什么遮挡，以后高层住户视野景观会非常好。对于刚需来说，小户型总价低一些，交通出行、日常购物都很方便；对于改善型客户，栖霞建设的品质和全封闭式物业管理，加上宁句城际的交通加持，也是很值得入手。