导读：

1、绿地联合体拿下佛山高明最大旧改前期投资人项目；

2、万科3.55亿收购嘉凯城6个房地产项目，涉及债务30亿；

3、绿地拟投资600亿在遵义建绿地红城和高铁东广场项目；

4、亿达中国9.54亿拿下合肥165亩宅地；

5、建发股份完成发行5亿票息3.69%的超短期融资券；

6、雅生活总裁刘德明辞职 黄奉潮接替。

今日聚焦

投资佛山千亩旧改项目，绿地联合体能否笑到最后？

房地产导刊讯：11月9日，佛山市公共资源交易中心高明分中心发布消息称，北控城投和绿地联合体以投资利率为5.00%、项目年平均收益率为7.00%的竞标，获得佛山高明三洲旧区改造前期投资人项目。

根据要求，作为竞得人的北控城投和绿地，将为该项目的前期工作提供资金，但并不负责该项目的施工等一级开发工作。该项目真正的实施单位为佛山市高明区荷建市政投资建设有限公司。也即是说，本次投资实质上是佛山市高明区荷建市政投资建设有限公司的一次融资行为。

公开文件显示，该项目总投资额约为20亿元，其中前期资金10亿元，后续土地征收整理投资约10亿元（仅限征收方式）。项目的投资收益，将按照土地整理进度和完成比例进行本金和对应的利息、平均收益返还。项目合同期为5年，其中自项目合同生效之日起3年后，竞得人有权选择退出或继续合作。当项目完成控制性详细规划调整及土地整理后，项目地块将正式公开出让。

据介绍，三洲旧区改造项目，是指佛山市高明区荷城街道三洲旧区整片改造项目，改造区域包括现状为旧城镇、旧厂房、农田等，项目范围为荷城街道三洲公正路以南、沧江南路以北（含南边盈进公司）、碧桂路以东（含西边沿线厂房）、沧江河以西（含凤翼洲），占地总面积约2700亩；可出让各类建设用地面积约1350亩（不含范围内约300亩新增建设用地，扣除已出让建设用地及安置房用地）。

据记者了解，该项目于2018年09月11日进行第一阶段评审，当时通过评审的公司有绿地联合体与保利华南实业有限公司，但从此次公布的结果看，保利最终还是选择放弃该项目。另据媒体报道，万科早在2016年就参与了该项目的角逐，最终却因资金回报问题放弃。

每日热点

穗港澳三地联手成立粤港澳大湾区区块链联盟

中国新闻网：11月9日，粤港澳大湾区区块链联盟成立大会在广州市黄埔区、广州开发区举行。广州市区块链产业协会、香港区块链产业协会和澳门大学创新中心三方携手成立粤港澳大湾区区块链联盟。首批成员单位共54家，来自粤港澳三地，涵盖技术、基金、孵化、培训等众多区块链专业领域，其中不乏阿里健康、航天云网、布比等标志性企业。

房企探索地产金融拓展多元渠道

新华网：从融资渠道来看，2018年10月除信托贷款和中期票据外，其余融资方式、融资金额均有所下降。具体来看，公司债融资环比下降9.77%，其他债权融资环比减少39.33%，境内银行贷款环比减少6.79%。而信托贷款环比增加了16.20%。

北京拟新规：违规转租公租房家庭5年内不得再申请

人民日报：近日，北京市住建委起草了《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》(征求意见稿)。该意见稿拟对存在违规行为的公租房家庭，应由承租家庭申请地所在区住保部门依照规定取消保障房资格；5年内不允许再申请公租房及共有产权房；除对违规个人进行处罚外，对于社会单位也将按比例取消公租房续租资格等。

上海：提高住宅用地中自持比例，最高达到总建面的30%

澎湃新闻：延续了2年的上海普通住宅用地需自持不低于建筑面积15%的住宅物业用于租赁的规则打破。据记者整理的数据，截至目前，上海已经有三宗地块突破，涉及浦东新区和徐汇区，最高的自持比例为不低于住宅物业建筑面积的30%。

广州楼市库存连续5个月下降

信息时报：据阳光家缘统计显示，广州目前楼市库存消化周期已降至9个月，为近一年以来最低水平。从各区来看，天河消化周期不足3个月，除东圃板块兰亭盛荟、黄村珠江花城等个别项目外，其余基本处于清尾、售罄阶段。消化周期紧随其后的为黄埔、增城两区，其中黄埔为5个月，增城为5.4个月，且上述两区均呈现消化周期持续下跌现象。

房企动态

龙湖集团：10月份实现合同销售金额150.4亿元，同比上升23.48%；合同销售面积90.5万平，同比上升13.84%。前10个月累计实现合同销售金额1641.2亿元，同比上升16.9%；合同销售面积为1017.1万平，同比上升11.39%。

万科&嘉凯城：11月9日，嘉凯城集团公告称，其在浙江产权交易所公开挂牌嘉凯城名下5家公司股权已由杭州锦蓝置业拿下，成交价为3.55亿元。本次交易涉及位于杭州、诸暨、重庆、张家港共6个房地产项目，项目剩余可售面积超过71.06万平。公告显示，杭州锦蓝为杭州锦业的全资孙公司，杭州锦业由浙江万科南都房地产有限公司和中航万科有限公司各持股50%。在成交价格3.55亿元之外，万科还需帮助偿还股东债权款合计约30亿元。

绿地控股：据澎湃消息称，11月8日，绿地控股与遵义市人民政府就遵义绿地红城和高铁东广场项目投资合作签约，预计开发建设总投资约600亿元。绿地红城和高铁东广场项目位于遵义市新蒲新区，距离遵义高铁站车程10分钟，规划范围约15800亩。该项目将分两期滚动开发建设，总工期预计5-8 年。

华润置地：11月9日以总价12.18亿元竞得广州南沙横沥镇灵山岛尖一宗编号为2018NJY-11号商住地，楼面价1.31万元/平。该地块位于横沥水道南侧附近，用地面积约6.1万平，建筑面积10.5万平。竞得人须在该地块内配建12150平米的人才公寓，建成后由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平的价格回购。目前灵山岛尖周边一手项目空缺，二手楼盘均价在2-2.2万元/平之间。

绿城集团：11月9日，绿城集团联合中交地产以总价约9.92亿元竞得广州南沙横沥镇灵山岛尖一宗编号为2018NJY-9号商住地，楼面价1.21万元/平。该地块临近主干道凤凰大道东侧，用地面积67.85亩，建筑面积9.23万平。竞得人须在该地块内配建10350平米的人才公寓，建成后由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平的价格回购。

金科股份：11月9日以总价约9.43亿元竞得广州南沙横沥镇灵山岛尖一宗编号为2018NJY-10号宅地，楼面价1.37万元/平。该地块临近横沥水道南侧，用地面积3.2万平，容积率2.4，建筑面积7.76万平。竞得人须在该地块内配建9000平米的人才公寓，建成后由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平的价格回购。

亿达中国：近日以9.54亿元竞得安徽合肥一宗宅地，楼面价4352元/平，溢价率23.4%。该地块位于肥东县店埠镇日出路与闻水路交口东南角，用地面积164.4亩，容积率2.0，建筑面积21.92万平。该地块要求竞得人所建商品住房办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。

泰禾集团：近日以约6.23亿元竞得河北廊坊市一宗棚改地块，楼面价2517元/平。该地块位于安次区杨税务乡北小营村，用地面积11.25万平，容积率2.2，建筑面积24.75万平。

雅生活：近日，雅生活服务(03319.HK)公告称，因需要更专注打理个人事务，刘德明辞任该公司执行董事、首席执行官及总经理（总裁）职务，自2018年11月9日起生效。同时，执行董事兼董事长联席主席黄奉潮将代行首席执行官及总经理职责主持工作。刘德明曾是大众报业集团的记者，2001年调任至报业集团房产管理部做经理。2004年离开报业集团并创办了第三方物业公司——明德物业。于2016年加入雅生活担任首席执行官。

建发股份：2018年度第七期超短期融资券发行资金已于11月8日到账，该债券发行规模为5亿元，票面利率为3.69%，期限为190天。该债券发行的主承销商为招商银行股份有限公司，联席主承销商为中国农业银行股份有限公司。

华远地产：拟发行的2亿美元3年期高级无抵押定息债券已于11月8日完成簿记定价工作，票面利率为11%。该债券待后续交割完毕后将安排在香港联合交易所上市交易。

理事速递

【保利半岛在售建面约97-117㎡四房单位】保利半岛在售建面约97/116/117㎡复式四房单位，带装修均价约35000元/平。项目北侧即华师大学第二 ，3公里范围内汇集广外 、幼儿园、东湾 、金洲 、南沙一中等资源。

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