伦敦房东加大外地出租房投资

摘要：在过去一年中，将近五分之三(59%)住在伦敦房东选择了在伦敦之外的地方购买了出租用的投资房产(BtL)，而2010年时这一比例仅有四分之一(25%)。2018年，11%伦敦房东在东南部购买了BtL房产，较2015年少了2%。

英国房屋中介Hampton International的研究发现，伦敦房东到伦敦以外投资出租房的比例比2015年额外印花税出台之前上涨了17个百分点，从42%上涨到了59%。

在过去一年中，将近五分之三(59%)住在伦敦房东选择了在伦敦之外的地方购买了出租用的投资房产(BtL)，而2010年时这一比例仅有四分之一(25%)。其中34%的伦敦投资者将房产买在了Midlands和北部地区，高于2015年的14%，更高于2010年的4%。

东南部仍是伦敦房东们在伦敦之外入手BtL最为青睐的地方。2018年，11%伦敦房东在东南部购买了BtL房产，较2015年少了2%。其中Dartford是热门的目的地，60%的BtL房产都被伦敦房东收入囊中。

各地区最受伦敦房东欢迎的BtL热门地方政府

过去12个月伦敦房东在哪购买了出租房产

历史上看，伦敦房东一般在自住房产周围购置BtL房产。2010年仅有四分之一(25%)伦敦房东买在伦敦之外，75%都还是会在伦敦之内购买BtL房产。

然而，在高房价增长以及房东纳税优惠收紧的双重夹击下，越来越多的伦敦房东会选择到更远一些的地方投资，以寻求更高的回报和更低的印花税。印花税改革后，买在伦敦的房东平均面临£24,600的印花税，而选择伦敦之外的房产，房东平均只要付£5,330的印花税。从涨幅来看，伦敦地区的BtL印花税成本上涨了£11,760，而非伦敦地区只上涨了£3,910。因此伦敦投资者大举向北进发，瞄准了北方印花税更低的BtL房产。

2015年以来，伦敦房东在自住区域购置BtL的比例已经下降了17%。

2019年3月英国的租金同比上涨1.9%，至£969；大伦敦地区的租金涨幅达到了创纪录的3.7%，平均房租涨至£1,737的历史最高水平。

与此同时，苏格兰是三月份唯一出现租金下滑的地区，同比下滑0.1%。