就在几天前有消息报道，七月份全国首套房贷款平均利率为5.67%，环比六月上涨0.53%，同比去年七月上涨13.63%！而大西安各大银行也做出相应的贷款利率上涨。最低也上浮了有10%，多数上浮15%，更甚有极个别银行涨了30%！当然这还不是最关键的，最关键的是下半年房贷利率还有可能继续上涨！这意味着，西安人民买房的成本会大大增加，不论你是刚需也好，买来租售也罢。利率上涨已成大势所趋。

与此同时，在西安房贷利率大幅上升的前提下，西安房价似乎仍有"余力"，还在不断涨价。根据七月西安二手房最新数据显示，长安区域和曲江新区房价持续领涨，目前长安涨幅环比涨的最多，为4.43%，最新参考均价为9737元/平；而曲江新区则是一支生猛活跃的主力军，环比上涨了4.23%，最新参考均价为19739元/平，是即将突破均价20000元/平的"高大上"存在！不过曲江新区能否真的突破20000元，我们还得拭目以待。

通过在58同城房产栏目搜索我一下西安曲江新区二手房的价格信息，我发现我最近确实有点膨胀了。但曲江新区房价高的确是事实。这么当然比起北上广的价格，西安曲江新区与之的差距肯定不小。但就目前西安房产行情来说，这么贵的价格，有点离谱，更离谱的是，你会发现他还在涨！

可以说现在二手房倒挂情形仍然十分严重，不仅仅是二手房，现在连西安郊区、二三线房价也开始出现了倒挂。出现这种情况，也不能说是必然结果。首先很明显一点说明了政府的"硬"调控，还没到位、落到实处。住房供给量的问题还没解决好，导致购房者开始转移了目标，从一开始的二手房，到现在"郊区房"倒挂，反映出的一个问题就是供需失衡。

这个核心问题解决好了，西安的房价才有可能真正稳定下来。然而现状是什么？现状就是在解决供需问题之前，现在又多出了一个问题：土地流拍。意思就是房产商现在觉得拿地盖房已经不能实现盈利，甚至是亏本买卖。都不愿意拿地开发。那有人就会问"不拿地就修不了新房源，没有更多新房涌入市场，那怎么实现供需平衡？"这真的是个很头痛的问题，商人又不是做慈善事业的，亏本买卖谁都不会碰。最终这个问题估计还得抛回给政府出面强制解决。

作为一名买不起房的"弱势群体"，我觉得在西安未来的出路不是何去何从那么简单，应该是寸步难行！