面对现在居高不下的房价，买个房动辄几十上百万，所以不少人退而求其次的去选择购买二手房。但是购买二手房都需要注意什么你们都知道吗？今天视野君就给大家总结了一些技巧。打算买二手房的你，知道购房过程需要注意的问题吗？需要多加留心。

1、房屋交易需注意

在交易之前需要先确认你所需购买的房屋是否有房产证、土地证以及结清的房贷，这样的房屋才能进行交易。当然除了前面的前提条件之外，还有很多小的细节，都是需要大家注意的。

比如，房屋如果属于多人共有，在你购房时需要房屋所有的共有人出面签合同，不能只和其中一位签合同，不然需要承担的风险就很大。

2、房产证姓名与卖房者姓名是否一致

房屋的出售只能是房主才能进行出售的，所以在购房时还需要注意房产证拥有权与卖房者是否是同一人，还有一点就是注意卖房者是否是具有完全的民事行为能力，如果是无民事行为能力的人签的合同时无效的。

3、注意土地性质和使用年限

在我国土地的用途分为两类：一是有偿取得，可以进行转让的；另一种是无常取得的，这种土地是需要或得政府的批复，更改土地用途后才能进行出售的。所以在买房时我们需要留意土地的性质。大家也都知道房屋是有使用年限的，所以在买房前还需要需要注意房屋的剩余使用年限问题。

4、检查房屋情况

这里所说的房屋情况就是你所要购买的房屋使用情况，比如通风、采光、装修、家具、下水道和防漏等问题。除了房屋的内部情况还需要了解房屋的周边配套、交通、绿化和物业的情况。

5、房龄问题

如果你是贷款买房，那还需要注意房屋的房龄问题，房龄越长证明房屋越老，银行贷款时房龄也是一个参考因素，如果房龄过长，银行可能不会放贷，就是放贷了，那年限短，月供自然就高，压力就很大。

6、找中介

可能有的人说直接找售房者不就好了吗，为什么要花这个冤枉钱。但其实二手房交易其实是比较复杂的，你并不了解其中的流程，如果这时有中介的帮助，可能说是既省时又省力，且在付款时有第三方保管钱财，对买卖双方都是有一定的保障的。

7、合同约定相关事项

不论是购买新房还是二手房，都是需要签合同的，合同是日益维权的依据，所以在购房签合同时，对方给出的口头承诺都要落实到合同中，避免日后发生不必要的纠纷。

8、过户

在购买二手房后一定要及时过户，只有办理了过户手续房屋才是真正属于你的，在过户前需要确认水、电、燃气、物业费原房主是没有拖欠的。