当你终于攒够首付准备买房时，你会发现：

买房过程中的“坑”，远比你想象中更多。

比如，项目周边一些潜在、隐性的恶意设施，垃圾场、变电站、坟场、污水处理厂；

比如，遇到失信开发商，虚假宣传，偷工减料，隐藏不利因素，甚至建设到一半资金紧张，便把土地证抵押出去了；

（南京某一家楼盘出事，大批买房人抗议）

更奇葩的，还有花费大价钱购买的别墅，还没装修入住，房内已经漏成了“水帘洞”……买房过程中，如何“避坑”，一直是购房者最头痛的问题。

所以今天就为你盘点，购房之前，你不得不避免的购房常识。

一、购房前需理清购房逻辑

01、购买多大的房子合适？

刚工作的年轻人，手头存款不多，买个60平米的一居室，或者四五十平米的开间，足够了。看得长远点儿，手头富裕的小两口买个小三居，也比较合适。

论居住职能，50-100平方米是比较合适的，超过100平方米就浪费了。从刚需过渡到改善需求，可以一点一点提高你的购房面积，单身买小户型，婚后结合能力买两居，有了孩子再换更大的，一步一步来，不要焦虑，也不要想着一步登天，不实际。

02、选一个什么样的房？---为你理清购房逻辑

1、就是好的户型可以拯救面积的不足，受制于你的总房款。很多人没有办法买更大面积的房，也有人为了实现居住的复合功能，要买房，大一点，那么就不得不举债。

2、地段加时间，第二个地段加时间成本的综合考量。在选房的时候，一个核心位置或者说交通便利的位置可能是更重要的因素，这意味着地段与通勤的结合。

3、买房不要老想着一步到位。未来几年一换房是常态，中国大城市正在进入存量房主导的时代。就是二手房买卖超过了新房买卖，城市建设成本越来越高，新房的供应结构趋向远眺化，大户型化，豪宅化，选择二手房的可能性会越来越大。

4，合理的贷款负债就是套利也是很重要的，如何选择首付，在能力范围内可以选择贷款最多的方式买房，还贷虽然痛苦。

但在利率合适的时候，合理的负债是一种资金在机会成本上的套利。从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方，这是明智的。

二、买房前需要考虑具体因素

01、地理位置

地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。

02、配套设施

菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。比如，周六日去菜市场买菜或者去吃碗面条，都要坐很久的车，就非常不方便了。

03、周边治安

周边的治安好不好，直接关系到个人的人身和财产安全。如果周边的治安环境太差，经常有打架斗殴、乱闯红灯、抢劫偷盗等事件发生，势必会引起人们的恐慌心理，导致很多人晚上不敢出门，对生活造成了很大的困扰。

04小区居民构成

小区如果多是原拆迁居民，尤其是一个村的，尽量不要买。因为他们大多熟悉，有共同的风格和处事方式，外人难以融入。另外，人群的素质高低也是非常重要的，如果个人的素质比较高，则会与周围的人不合群。

05、户型

有些户型浪费的面积过多，使得空间不能合理的利用；有些户型动静分区不合理，互相打扰，私密性得不到保障；有些户型存在暗间或者朝向不好，导致采光通风条件差。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低。

06、采光

很多人觉得采光不好，可以通过装饰、电灯照明等方式解决。但其实，房子的采光不好，就容易阴暗、潮湿，比较容易滋生细菌，不利于人的身体健康。况且，自然采光和电灯照明，给人的感觉肯定是不一样的。

07、噪音大小

噪音严重影响人们的休息，长期受到噪音的影响，人会变得烦躁。虽然说有隔音玻璃可以隔音，但是这是在窗户关上的前提下。房屋的质量如果不过关，墙体不够厚，则还可能受到楼上邻居和隔壁邻居噪音的影响。

08、物业服务

很多人买房的时候，不重视物业。但其实，买房一阵子，物业一辈子。好的物业就是我们的贴心管家，能够让我们的生活舒心、安心不少。

三、其他注意事项

01、国家信贷政策

根据规定我国严格执行的是差别化信贷政策，目前楼市房贷紧缩政策频传，购房者在买房的时候要确定城市房贷基本政策，看目前是否能够顺利贷款，银行目前的放款速度以及贷款利率规定等事项。

02、购前认准“五证”

检查楼盘开发销售的合法依据：要仔细检查五证是否已经齐全，五证包括：《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售证》和《国有土地使用证》

03、其他事项

除此之外还要了解当地目前购房政策，包括国家相关政策、地区规划定位等。还要充分了解房产项目背景，清楚房子的合法性、五证齐全及未来区域发展等，切勿贪小便宜购买小产权房。

合同签订要谨慎，需仔细阅读和理解合同及补充协议条款内容，确定内容真实准确性、双方责权是否平等、违约责任是否明确，避免“签约陷阱”。

买房是很多人人生中的一件大事，对于准备结婚的年轻人而言，更是奠定一生幸福的物质基础。现在已经不是吃饱穿暖就行的年代了。

我们的精神需求提升了，我们可以为了追求更高的生活品质而去购置新房，房子已经成为衡量生活质量最重要的一环了。通过今天的文章希望你以后买房路上少遇坑，有个幸福的家。

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