【探盘】预计年底或明年一月开盘,宝山央玺你了解过吗?

冬日的阴雨中，忙碌的一周又开始了。今天依旧是地产天下小编独家探盘的时间！下面就跟着小编一起来看看这个位于宝山顾村富长路上的建发中粮央玺。

建发中粮央玺，位于宝山顾村富长路，2016年8月17日建发中粮以总价67.9亿元的价格拍下央玺这块地，折合楼板价5.3728万元/㎡。项目距离市中心人民广场19公里，公共交通地铁1号线转公交701路。驾车从人民广场沿南北高架到项目所在地半小时可达。

小编走进建发中粮央玺的售楼处，在建发中粮央玺的售楼处等了好一会儿，才见有销售出来：

地产天下

您好，可以帮我介绍一下你们的楼盘情况吗？

现场销售

这边是我们的沙盘，由小高层和别墅区组成，我们的建筑风格都是新中式的，计划一期是开高层，别墅暂时不动。

地产天下

你们的开盘时间定了吗？

现场销售

我们这边下个月或者明年一月份样板间会出来，样板间出来差不多就开盘了。

地产天下

你们这边的户型是什么样的？

现场销售

户型的话，我们这边暂时还没有拿到预售证，所以暂时还没有户型图，但面积段是在80㎡、90㎡到110㎡之间。

从销售口中可以了解到，建发中粮央玺目前还没有拿到预售证，开发商计划今年年底或明年一月份高层楼盘先开盘，主要户型面积段在80㎡到110㎡之间。

项目沙盘

区域规划

随后，我们和周边居民也了解了下项目的近况：

地产天下

您好，请问您了解这个央玺吗？

周边居民

央玺啊，这个房子贵啊，好像八万多。

地产天下

是吗？您知道具体什么时候开盘吗？

周边居民

应该快开了吧，这个房子一两年前开始盖的，前一段时间好像开发商给政府报价8万多，没有批下来，现在不知道什么情况。

在项目周边，中介人员并不多，而对于这个项目的情况，他们也提供了一些信息。

地产天下

您好，我想了解一下旁边建发中粮央玺的房子。

周边中介

央玺吗？它现在还没开，但我估计应该快开了，不是这个月就是下个月。因为之前他们这边售楼处都没有人，最近几天看到里面有人忙碌起来了，应该是要开了。

地产天下

您知道它这个房子，均价预计在多少呢？

周边中介

预计均价的话应该是在6到7万的价格，因为它开发商拿地的价格是5万3，只卖5万多的话，开发商赚不到钱肯定不会卖的，他们之前报给政府的价格是8万多，没有批下来，他们现在报的价格是6万5，政府批没批还不知道，但预计价格是在6到7万。

地产天下

这周边附近的房价是多少啊？

周边中介

这边附近一手房的价格就在5万到6万左右，所以央玺这个房子的价格在这一片区域是偏高的。

地产天下

这边的二手房价格是多少呢？

周边中介

二手房的价格在3万5到4万左右，最高的像央玺旁边有一个16年刚开的融创大宁北玉兰公馆，目前二手房的价格可能偏贵一些，在5万到6万的价格之间。但是央玺和融创大宁北玉兰公馆他们俩的小区品质是比这边一般的房子高很多的。

地产天下

这边的房子都是精装修吗？

周边中介

是的，大部分都是精装修的，央玺也是，您也可以考虑一下共富路上这边的房子，像央玺在富长路那边，新起来的小区周边的配套都不是很完善，共富路上的这些小区从一号线下来现在是直接有班车接送，但央玺那边走到这边的公交站台还要十几分钟，到地铁站估计要30多分钟。

据了解，除了央玺周边的融创大宁北玉兰公馆因为是2016年刚开的盘，时间较短，二手房的价格偏高在5万/㎡到6万/㎡之间，其余二手房的均价都在3万5/㎡到4万/㎡之间。而目前央玺周边的商业配套都是依赖于共富路上的旧小区形成的街区型商业配套，而在项目所在的富长路上，配套并不完善。这个项目周围的配套情况，少了点“市区感”，多了几分“郊区范儿”。

交通情况

最近的地铁站1号线共富新村站在项目2公里处，步行需三十多分钟。除此之外，项目周边未来或规划有18号线和22号两条地铁线。周边最近公交站台——共富路富长路，距离项目700米，步行10分钟，通往共富路富长路的公交路线有527路，701路，宝山3路，宝山13路共四条班车线路。

项目旁边南北高架入口处，方便自驾出行。

商业配套

项目所在的富长路上并没有什么商业配套，只有在距离项目500米的共富路上有一条比较成熟的街区型商业街，其中包括小型的家政服务机构，农贸市场和银行营业厅和电信营业厅，并无大型购物中心。

教育资源

项目旁边上海市宝山区共富实验学校，距离项目一路之隔，另有宝山区共富新村小学，距离项目1000米，步行15分钟可达。

医疗资源

小编一路从共富路走到1号线地铁口只看到一个非常破旧的药店，并没有看到大型的医疗服务站点。距离项目最近的复旦大学附属华山北院宝山分院，在项目2.4公里处，其余的就是一些卫生服务站点，分布在项目的1到2公里处。

其实，央玺这个盘，在去年12月的时候曾经也做过公开的展示活动，现场也公布了很多品质细节，看起来确实让人心动。

但之后市场上很少发声。原因也不难猜测，很大可能性是受到宏观调控政策的影响，开发商的预售价格和审批之间可能存在较大分歧。对于想在宝山置业的人，品质新盘还是比较稀缺的，虽然说周围的居住氛围还有一定的不足，但是主要交通动线，包括未来通车的15号线，可能对区域带来令人惊叹的变化。所以提前关注起来，总归没错。

再多说一句，有时候，开发商的产品和规划甚至价格可能领先于区域的发展，但只要有规划预期的保驾护航，完全可以吃下一枚定心丸。

上海永未建成，楼市暂时的低迷恰恰给了刚需和改善很好的进入门槛。你，不能视而不见。