今天是个特别的日子——2017年的最后一天，朋友圈里尽是对2017年的总结，对2018年的展望。满世界都弥漫着辞旧迎新的气味。而本以为可以平静跨年的房地产却在2017年的最后一天放大招！北上深普通商品住宅（不包含限价住宅、商办物业）不限售的神话突然被打破了！

深圳宣布：2018年2月1日出让的普通住宅用地上，实施限售政策，时间为5年！这就意味着从前作为出售的住宅用地，如今也被政策限制了。限售一词并不陌生，第一个限售的城市是厦门，2017年3月23日，厦门市住建部门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。“限售令”一出，全国沸腾了！一共大约有50个城市相继推出了“限售令”，“不动产”真的变成了“不能动的”资产了！

就在全国各大城市纷纷开始推行“限售令”的同时，作为全国一线城市的北上深却始终没有响应。只是推出了企业70年自持的纯租赁地块，或者在商业物业上有限售的举措。虽然此次的新政，也只是深圳针对特定地块采取限售措施，而不是针对全市新房交易，更没有针对二手房。但是即便如此，也意味着“北上深”不限售的局面彻底被打破了。

据了解，此次深圳出让的四宗地块，其中有三块土地全部为“纯租赁”地块，地块建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。也就是说三块用地的房子，只有整体的房产证，不是每套一个证。而第四块土地，就是“限售地块”，土地转让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。当这块土地达到最高限价12.545亿元的时候，就开始竞“增加的人才住房面积”，相应就缩小了可以出售的普通商品房面积。

限售地块信息如下：

纵观2017年楼市发展，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，这也真真地说明了深圳土地的资源匮乏。而在上一波楼市上涨的城市中，深圳则作为领头羊领先了全国一年左右的时间，同样也是率先进入了楼市的调整期。在2017年和2018年交接之际，出让的第一块住宅用地就附加上了限售5年的条款，也预示着2018年深圳的楼市将继续收紧，政策调控将继续执行“不放松，不歇脚”。