729套！成交降17%！江北成交占半壁江山，中旅城夺周销冠！

宁波地产新观察

买房路上好帮手

11月第2周，上周宁波楼市数据情况，我们一起来看看。周报速递

据不完全统计，11月第2周，市六区共成交商品房729套，环比下降17%（上上周成交878套）。主要成交项目是中旅城、绿城·長汀雲庐和绿城·柳岸晓风等。

上周市六区住宅成交参考均价为20019元/㎡，环比下降9%。市五区住宅参考成交均价为21851元/㎡，环比下降2%。

截止11月第2周，市六区共计留存商品房源约289.7万方（20480套），市五区共计留存商品房源约240.7万方（16690套），库存面积环比上周下降3%。奉化区库存49万方（3790套），库存面积环比下降4%。

上周仅一项目加推，限签政策似乎有所放松

上周市六区成交729套，环比下降17%。市五区上周成交288套，环比下降29%。市六区主要成交项目为中旅城（260套）、绿城·長汀雲庐（96套）和绿城·柳岸晓风（73套）。

一起看看7月至今每周的成交套数情况。可以看到，从10月开始，周度之间的成交数据相差不会很多，11月份的两周相对来说也较为接近，加上近期开盘的项目都会在开盘过后没多久就集中陆续备案出来，由此可以看到政府限签政策似乎有所放松。

7月至今每周成交套数统计

（数据来源：地产新观察）

下面来看看上周开盘情况：

上周只有一盘加推，就是位于镇海庄市板块的瀚宁府，本次加推推出98、118、135㎡的精装高层产品，折后均价在19500元/㎡，推出套数142套，去化114套，去化率为80%。

江北区占据成交绝对主力，中旅城成交金额和成交套数排行均列榜首

上周市六区成交参考均价为20019元/㎡，环比下降9%。

2018年7月-11月第2周市六区成交参考均价走势

（数据来源：地产新观察）

市六区2018年11月第2周区域成交量价情况

（数据来源：地产新观察）

下面来看看上周市六区各区域的成交情况。目前高价盘仍集中在鄞州区，周成交备案均价为29336元/㎡，其次海曙区，周成交备案均价为22787元/㎡，江北区排名第三，周成交备案均价为18011元/㎡。北仑区排名第四，周成交备案均价为13708元/㎡，镇海区排名第五，周成交备案均价为13532元/㎡，奉化区的周成交均价仍最低，备案均价为12810元/㎡。

上周各区域成交占比情况

（数据来源：地产新观察）

从成交套数来看，本周江北区成交366套（50%），上周居于首位；鄞州区以151套（21%）排名第二；奉化区则以141套（19%）居于第三。海曙区42套（16%）居于第四，北仑区以18套（2%）居第五，镇海区11套（2%）居于末位。

周成交各面积段占比情况

（数据来源：地产新观察）

本周各面积段均有成交，90-110㎡刚需类占比为33%（比上上周下降6%），其次是110-140㎡占比30%，110㎡以上占比达到了48%。

中旅城摘得上周的套数销冠和金额销冠，成交套数为260套，总销金额为4.1亿元。

2018年11月第2周成交套数排行榜TOP10

2018年11月第2周成交金额排行榜TOP10

民营企业和小微企业金融利好

上周国务院常务会议公布了一系列民营企业和小微企业定向降息的金融利好。

包括将中期借贷便利合格担保品范围，从“单户授信500万元及以下小微企业贷款”扩至1000万元；力争主要商业银行四季度新发放小微企业贷款平均利率比一季度下降1个百分点；对地方、部门拖欠不还的，中央财政要采取扣转其在国库存款或相应减少转移支付等措施清欠等。

综上来看，本周宁波无土地挂牌及成交，新开盘项目仅庄市板块的启迪翰宁府，价格相比之前略有上升，去化率略有下滑，市六区量价齐跌，总体市场维持冷态；但目前货币政策和财政政策等确实转向明显，对实体经济和股市是利好，对楼市也是利好，加上目前部分开发商部分项目优惠较大，对于购房者特别是刚需客户而言，年底前或是入手好时机！