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　　【问】过去的梦想：老师您好，我在去年年底入手了集美新城的莲花首岸，买的是90平米的三房，入手的单价是3.7万左右，已经交房了，我买这房子是投资用，所以想问老师什么时候转手最合适，什么价位转手最合适？

　　【答】大鹏：你问的这个简直是把我当神了，要是我全部能预测准，我就不用来上班了。

　　买房作为投资的购房者，如果不是急着用钱，个人建议还是顺其自然就好。既然已经交房，如果不是急着用钱，又没有更好的投资渠道，可以简单装修一下出租，个人认为最近两三年房价肯定已经是被按住了，想短期套现已经不现实，不妨放一放，然后看看市场行情，如果换作是我，也许会这么做。

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　　【问】奋斗不放弃：老师好，近期准备买房纯刚需，考虑买文屏山庄的2房，个人看法如下:有梧村小学，楼梯房南北通99年~03年，火车站与文灶后面，靠山安静带小区，主要是价格比较便宜，缺点是交通跟生活相对差一些。提问如下:您对这个小区的各方面的看法，现在的入手参考价格。麻烦老师抽空回答，感谢，明天我看回复啊

　　【答】大鹏：文屏山庄位于岛内思明区，背靠金榜山，闹中取静，不到300万可以入手不算太旧的思明两房，学区也还可以。当然这样的小区也有不好的地方，比如小区管理混乱，停车难，交通的话个人认为还是挺方便的，厦禾路的房子或许更好一些，但是车来车往噪音也大，价格还更高，这里的环境不错，没有十全十美的房子，各有利弊，关键看你最核心的需求的什么，这个小区最近一次70平两房成交价258万，单价3.5万左右。

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　　【问】喵言喵语1：岛外有套房子，还有少量贷款，想把它卖了，凑个200万首付，想在岛内买套大两房或小三房，小孩现上小班，对学区要求偏中等。目前只看了下龙盛里的周边，小区比较老，禹州花园周边环境似乎更好些。有什么好的建议吗?不知道要看哪个小区啊。

　　【答】大鹏：如果你是自住型刚需的话，又考虑小孩读书问题，选择岛内的话是可行的。如果再购买岛外新房的话，户型面积可能会大一些，房子也会很新，但只能购买岛外地段较偏的新房，其实不是很划算，不如直接选择岛内，房子虽然旧一些，但地段和配套都远远好于岛外，既有保值功能，对接下来的自住也是非常好的。除了龙盛里和禹洲花园，还可以考虑金鸡亭、金尚一带的房子。

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　　【问】薏米粥：您好，原是岛内户口迁出岛外2次，可以再回迁岛内的房产所在地吗？

　　【答】大鹏：原岛内户口，后迁到岛外，现在岛内有房子，可以申请回迁岛内。