近日，宁波市住建部门再次强调了对“类住宅”的管理，重申要严限“类住宅”的开发。包括不准造住宅一样的样板房，不准打类住宅一样的广告等。那什么是类住宅？类住宅有什么问题，以至于要限制呢？

所谓类住宅，是指利用商业用地或办公用地开发的类似于住宅的产品。简单来说40年公寓。普通住宅是70年产权的，类住宅是40年产权的；普通住宅可以落户，类住宅不能落户。

开发商为什么要造这样的产品呢，很简单，比写字楼好卖。大家都知道许多城市包括宁波写字楼供应长期过剩，写字楼销售缓慢而且售价很低，因此大都不愿意建写字楼，而选择建“单身公寓”“酒店式公寓”“LOFT公寓”等类住宅产品。

类住宅不能落户，为什么还有人买？也很简单，价格便宜。类住宅价格一般只有同地段的住宅价格的50-60%。购买人群有两类：一类是投资，看中的是价格低投资少，租金回报还不错；另一类是看中实用，花一半的钱也能住上同样地段的房子。

开发商愿意造，客户也愿意买，政府为何还要限制呢？这说来就话长了。

首先在政府看来，类住宅是一种打擦边球的产品，本来我地卖给你是造写字楼的，结果你造了公寓。写字楼虽然不好卖，但事关政绩形象，地方要发展楼宇经济，都造了公寓怎么行。

其次，类住宅便宜的价格，冲击了住宅市场。大家都知道住宅的价格高，背后是住宅用地的价格高。相对的，类住宅的用地价格低很多，大概不到住宅用地价格的一半甚至更低。如果类住宅大量推出，势必给住宅用地的价格带来压力。

这个理由他们不会说，就像小产权房被禁一样，他们不会说是因为小产权房冲击了住宅用地的价格。

所以一直以来各个城市出台各种规定限制类住宅的发展，其理由都语焉不详，或者说很牵强。杭州的说法是防止炒房客进入类住宅市场，老司机看到这个理由就笑了。

不让炒房客进入类住宅市场，难到要把他们一直留在住宅市场中么？

不过话说回来，理由并不重要，说不让你造就不让你造。许多城市在严格执行限制令之后，类住宅产品正变得越来越低调，也越来越稀缺。

老司机上周提到一个楼盘，高新区宝龙广场，现在就因为限制类住宅的政策，不能做的推广，也不能开放样板房。先看看图吧。

所有建筑都采用薄板式设计，甚至比有些住宅塔楼还要薄。楼体越薄说明进深越短，户型的采光通风情况越好。写字楼几乎看不到这样的薄板设计，一般的单身公寓也不会这样设计。

薄板的意思是：南北通透，采光面大，空气对流，户型全亮。

薄板的另外一层意思是：全部采用单元式设计，二梯四户，而不是公寓常见的集中电梯+公共走廊。

到底有多薄，看这张效果图就很直观。

重要的是，所有的建筑都是南北朝向，与住宅布局完全一致。

薄板体现在户型上，是这样的。

单看这张户型图，所有人都会认为是住宅的户型，一些住宅甚至都没有这么方正实用。餐厨齐全且尺度合理，卫生间全明，连南向阳台都有了。

功能上与住宅无差别。

楼间园林也完全按照居住小区的标准设计，人车分流，封闭式管理。

北面一线临河（河宽70米），河对岸就是皇冠花园。项目位置及周边配套是这样的。

就在这样的地段，一线临河，南北通透，户型方正，商业配套齐全的产品（不能说类住宅），均价只要14000元/平，对岸皇冠花园靠河的价格大概是30000元/平。

重要补充：水电都是民用价，户户通管道天然气，物业费只要3元。

不需要落户，或者户口问题已经解决，工作生活在附近，想住得好又不想背负太大的经济压力；

与子女分户，又不想隔得太远，想住得好又不给生活添压力；

如果限购之下已经没有资格购房，但不想放弃高新区的发展机会。

都可以来看看。

以下为正文：

高新区宝龙广场项目为老司机所在公司总包，因此所有购买渠道中，不会有比老司机更优惠的。如有意向了解请在本文后留下电话及姓氏，老司机会安排人联系您。

说白了，找老司机比去售楼处优惠更多。

靠河房子少，想买请尽早。

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本文配图均源自网络

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