9.4万/㎡！南京鼓楼双学区精装房急售，41㎡总价390万

今天是2018年11月11日。南京楼市微信平台给大家带来第658期的【粉丝卖房】栏目。我们自2015年11月9日起，开通“粉丝卖房”栏目，帮粉丝卖二手房，房源全部为买房人的个人房源，真实靠谱，免中介费！已成功帮助上百位房主卖出房子。

注：文中房屋图片为房主实拍，授权本平台使用

鼓楼区，天玺国际广场，24楼（总高29层），产权面积41.37㎡，单室套，精装，总价390万元，单价94271元/㎡，房主联系方式：13776511782。

房主自述：我房子位于鼓楼龙江的天玺国际广场,是70年产权住宅，南京顶级学区房，是银城小学+金陵汇文的双学区，这两所学校在南京都是一流名校，在第一梯队，每年考取南外的人数以及升学率都是拔尖的。

我房子还是小面积的，朝北的，户型方正，一室一厅一厨一卫的布局，非常紧凑。这边的学区房大都是老房子，可我房子是2014年建成，房龄新，而且小区环境、物业都很不错。加上面积小，总价低，这样的学区房在南京都非常抢手，我还有一个租赁车位也可以转让，现在报价390万，是小区的最低总价的学区房了，感兴趣的可以联系我看房。

天玺国际广场位于鼓楼区东宝路与清江路交界，是一个集普通住宅、公寓、商铺的城市综合体项目，配套丰富，而且还是银城小学+金陵汇文的学区房。

天玺国际广场

小区

天玺国际广场

面积

产权面积41.37㎡。

楼层

该房源在24楼，总高29层。

户型

单室套。

房主宋女士：13776511782

报价

总价390万，单价94271元/㎡，满2年不唯一。

房主说：我房子满二不唯一，没有增值税但是有1%的个税，现在我考虑换一个大一些的房子，所以诚心出售。

（房贷明细，点击看大图）

编辑注：这套房子首付3成，是165万元，按照商贷30年，4.9%的基准利率上浮20%，月供约为2.2万元。

交通

（小区位置）

房主说：小区距离地铁4号线龙江站约1.7公里，可以使用共享单车或者乘公交过去，未来还规划有9号线和13号线，小区门口就有公交站，有19路、60路、72路、170路、303路、307路等数班公交，开车的话，紧靠扬子江大道，直通河西中部，出行便捷。

学区

小学：银城小学

中学：金陵汇文学校

房主说：我这套房子学区是南京市顶级学区房，学校和拉小交流老师，教学质量应能保证，在南京小学中应属于前几位；学校注重孩子独立性培养，给孩子一个良好的学习环境；管理细致、教学负责，整体氛围好；师资力量强大；老师认真负责，抓得紧；孩子的学习习惯培养得很好；学校活动丰富多彩，老师们认真负责，高年级毕业班考入南京一流中学比例高。

配套

房主说：小区这边配套十分齐全，菜场、超市、饭店一应俱全，楼下就是天玺国际广场，附近还有时代天地广场大型商业广场，苏果社区店，美食广场、KFC等丰富商业，可以满足购物、娱乐、餐饮需求。同时小区周边还有天妃古庙、郑和宝船遗址公园等多个公园，平时休息的时候可以在这边散散心，锻炼身体。

地址

南京市建邺区清江路85号。

户型图

房主说：这套房子是一个单室套户型，进门是一个卫生间和柜子，往里走，是主卧以及一个小型的客厅，北面是厨房和阳台，利于通风，房间不会有很大油烟。