图片来源：视觉中国

“双11”这天，电商平台上的销量又创了纪录。

除了卖衣服、卖家电，今年“双11”，阿里和京东司法拍卖平台还挂出了29套住宅用房（北京区域），竞拍期仅1天。

但同样是“网购”，那边抢货抢到服务器崩溃，但这边，一栋紧邻什刹海、南锣鼓巷的北京老四合院即便降价1000万，也没人要。

降价1000万，老北京四合院还是没人要

这套东城区沙井胡同四合院为一进式，紧邻什刹海、南锣鼓巷，建筑面积253.1平方米，有4室3厅1卫。尽管评估报告中的使用性质是住宅，但从实际情况看，似乎更像一家茶室。

四合院位置

图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

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根据北京华信房地产评估有限公司的评估报告，该四合院的楼面单价约187700元/平方米，评估价4750.7万元。在被北京市房山区人民法院查封后，11月11日上午10时，京东司法平台以3800万元，低于市场价近1000万元起拍该房源。有17965网友围观此次拍卖，可报名人数为0。

图片来源：每经记者 陈梦妤 摄

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据记者不完全统计，今年下半年，北京法拍市场只在9月28日成交了一处四合院，且为二拍。

9月份拍卖成交的四合院建于1949年，位于东城区寿比胡同15号，东临交道口南大街，西临南锣鼓巷，为三进式院落，建筑面积458.9平方米，评估的楼面单价约226560元/平方米。

8月15日，该四合院首次在阿里法拍平台上线，起拍价8317万元，市场评估价1.04亿元，约相当于8折。当时，这笔拍卖吸引了超过3万人次围观，475人设置提醒，但报名者只有两人。

9月28日，这套四合院降价800余万元，以7486万元起拍价（保证金740万元，增价幅度35万元）被二度拍卖，经历17轮竞价后，以8046万元成交，相当于市场评估价的约7.7折，尚不及首次拍卖的起拍价。

记者注意到，阿里和京东法拍平台的房产多数在醒目位置打出了“可贷款”字眼。对此，胡文友表示，事实上实际操作中，由法院指定的贷款银行会设置诸多附加条件，并且基本是办理抵押贷。

比如，有些首付要提高到五成，利率上浮。而银行要贷款给你，就得先办理房产抵押；而你去住建委办抵押，就得先办理过户；而你去法院办过户，得先付清尾款。

“所以最后的结局是，好不容易凑齐了全款房款，再去找银行办理抵押贷。名义上可贷款，但实际操作都是坑。”有法拍房从业者如是感慨。

来源：每日经济新闻

编辑：贾钧寓

校对：周功俊

审核：邹丽丹

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