每天一块钱，如何享有BAT般独立办公空间？|每日新物种

新物种的爆发不是偶然。在新物种成为新物种之前，它多半已经在商业丛林里显露出巨兽独有的潜力了。

「每日新物种」是场景实验室新推出的一个栏目。我们希望能在这个栏目里，捕捉到商业世界里那些最早期、最野蛮、最原始的生命力。

「每日新物种」将持续为你推荐值得注意的优质早期项目。

吴声造物 | ID：wushengzaowu

每天一块钱，如何享有BAT般独立办公空间？

作者 | 李靖悦

排版 | 鱼樵

全文阅读共1952字，阅读5分钟

2016年底，各大城市仿佛一夜之间冒出大批单车，颜色造型各不相同，却都整齐地排列街边，只需扫码支付一元即可骑走。随后，共享单车悄无声息地改变了人们短距离的出行方式。

伴随着共享单车的滚滚车轮，大批共享商业项目如雨后春笋般拔地而起，共享雨伞、共享充电宝、分时租赁汽车等也随之而来，为人们提供生活便利的同时，也为保护环境节省能源带来好处。可以说，以租代买的共享经济时代已经来临。

今天每日君要为大家介绍的是一家打造办公空间生态环境的公司「开工大吉」，以租代买，低成本即享BAT般独立办公空间。

新物种关键词：

公装租赁、以租代买、装配式

物种小传：

「开工大吉」是一家聚焦办公空间生态环境的互联网企业，主打“办公空间共享经济”模式。它成立于2017年9月，总部位于北京，秉承轻资产办公理念，以提供标准化办公室装修和办公家具为主营业务，为企业提供多元化服务解决方案。目前，「开工大吉」已签约办公楼面积超千万平方米，整合优质上下游供应商4000余家，同时获得数家国内一线资本千万级投资，估值达数亿元。

创始人兼CEO张世凯具有8年设计装修家具行业经验，是一名连续创业者，先后创办了3家家具及互联网公装企业。他还是吴世春实验室2期学员、黑马会会员，并于吴世春实验室2期顺利获得融资。团队目前共有20余人，在家装行业均有丰富经验。

据悉，「开工大吉」于2017年11月4日获得来自梅花创投和险峰长青的天使轮融资，2018年10月18日完成2000万元A轮融资，由新势能基金领投，36氪基金跟投。

生命力分析：

「开工大吉」定位为一站式共享公装服务平台，以一站式流程化服务，简化繁琐装修过程，以租代买降低企业资金压力与风险。

1. 标准化流程，模块化建材。

「开工大吉」凭借自身资源整合上下游优质供应商，为客户提供从方案制定、改造实施到交付租用期间维护等一站式服务，帮助客户降低了同时面对设计公司、家具供应商、装修公司等多方公司所需要的人力成本，又可助其有效规避公装行业中价格不透明、信息不对等的风险，尽可能降低装修成本，同时在改造过程中采用装配式装修技术，将装修建材全部模块化、标准化，可实现现场快速拼接拆装的循环复用。据悉，「开工大吉」可做到模式化快装10天完工，平均装修周期能缩短48%，人工成本降低40%。

2. 速度与安全并存。

根据具体场地不同，「开工大吉」模块化快装最快10天完工，拎包入住。在保证时间尽量缩短的前提下，使用环保材料，装配式产品无涂料、无胶水。「开工大吉」还采用干法施工，因此无需担心装修后的甲醛风险，加快企业入驻速度，为创业者降低公司运营压力。

3. 以租代买，按天支付。

「开工大吉」最大的创新点在于充分为初创企业考虑，将一次性公装的大额投入化整为零，采用押金加租金，按天计费的支付方式，最低可至每天每平方1元钱。以500平米办公室为例，原本企业需支付几十万全款，通过「开工大吉」月租金可低至1.5万，合同签订后仅需支付30%合同总金额作为押金及第一期租金即可，大大降低了企业的资金压力。

4. 两年为期，随租随走。

初创公司发展迅速，成员变动快，前期办公场所并不能永久满足其发展的需要，据相关数据显示，行业平均租赁时长为16个月，因此搬迁频率高，前期自购家具设备及装修资源浪费也成为其痛点。「开工大吉」针对此痛点采用的租赁模式以两年为期，租约期满支付的总费用即为装修总款项，没有更多费用产生，无需支付额外利息，若两年内有搬迁需要，也可在扣除部分押金的前提下随租随走，大大提高企业自由度，解决企业后顾之忧。

新物种潜力分析：

当下传统公装市场增速明显放缓，建筑装饰行业升级转型已成当务之急。2017年末，各地纷纷出台装配式新规意见：截止到2020年，我国15%的新建建筑要达到装配式；研究制定推进装配式建筑发展的财政支持政策，大力发展装配式建筑。

这些都在表明，行业政策大趋势正在推动装修行业“装配式”做法快速跟进。因此，“装配式”必然成为未来的发展趋势，装配式建筑、装配式装修或成行业新标配。

「开工大吉」抓住共享经济风口，将传统的装修家具等一次性投入，分解成按天计费、按月支付形式，为企业降低运营风险与成本、增加安全系数的同时，也使自己参与到企业租用的全过程，全面铺开业务线。「开工大吉」占据初创公司办公空间的公装市场，避免装修及家居设备资源浪费，前任退租公司留下的办公空间及尚可使用的家装都可给下任公司循环使用，极大地提高了资源的使用率。

每日君观点：

「开工大吉」创始人及CEO张世凯表示:" 对创业者来说，高质量的办公空间可以带来增值效益。"创业公司勃勃生机，也需要办公空间的生态环境越来越好。

「开工大吉」以其新颖的计费制度及一站式服务为初创公司打造良好的生态办公环境，但其漫长的成本回收期限也制约了其发展。因此，目前国内的共享经济风潮中，「开工大吉」的商业模式能否维持资金链平衡，获得稳定发展，还有待时间考证。

／End.

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