问：

我是北京户口，北京一套房子价值570万，贷款250万。

燕郊一套房子，价值200万，无贷款。月收入1.5万。

请问怎样投资才能将资产利用最大化。

--------------------上问下答--------------------

答：

下面来粗略计算一下，就你目前提供的资产状况，如何再购买一套房，资金如何筹措，月供怎样安排。

第一步：预留三年月供

将手上两房子AB都进行七成比例的经营贷，共贷出400+140=540W的现金，以先息后本年息6%计，

房子A，贷400W每年约还24W，月供2W，房子B，贷140W每年约还8.4W，月供0.7W，合计月供2.7W。

则每年总共要还的月供约为32.4W，三年则为96W。

当贷出540W后，先还了房A的贷款250W，还剩290W现金，再减去96W月供预留金，剩下200W。

第二步：利用这200W中150W现金付首付，买一套300-350W的房子C，剩余钱可供此房三年。买房方式可以全款再做经营贷五至七成，或找有购房资质的亲朋代持首付七成。买房一定记得淘笋。

这样算下来，你的工资负责家庭开支即可，另外房A用于自住，房子B和C用于投资，每个月另也都有租金收入。三年是没问题的。快到三年的时候，房价已涨3成，可以重复抵押或卖掉一套即可。

另，根据你的情况，可以申请到信用贷+装修贷100~200W元左右，这是预备金 ，非必要的时候，不要去申请。

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