全国房价只涨不跌已经20多年，是什么原因导致房价持续上涨？刘全认为，全国土地价格上涨和房地产市场投资炒房兴起是推高房价的主要原因之一。中国拥有14亿人口，全国城市化快速发展和城乡两极分化逐渐扩大，大量外来人口迁居城市生活等促进房地产市场潜在需求量巨大。央行宽松货币政策，棚户区改造项目和大城市放开人才落户等政策利好推动房价走高。

据最新调查数据显示：10月份，全国300个城市住宅用地土地出让金收入2231亿元，同比下降21%；300个城市土地楼面均价3377元/平方米，同比下降18%，土地平均溢价率11%。刘全认为，近期房地产市场受调控政策和利空消息叠加影响，已经出现降温迹象。房地产行业是经济发展支柱产业和社会民生保障行业，房价出现短期震荡也在预料之中。

2018年1-10月，全国TOP100强房地产开发企业总销售金额7.8万亿元，同比增长38.5%。其中，全国TOP10强房地产开发企业总销售金额33557亿元，同比增长41.5%。刘全认为，房地产调控政策全面收紧，而房企销售业绩依然大幅增长，房地产调控房价越调越高的窘境并没有转变。高地价与高房价利益矛盾无法有效解决，房价长期上涨趋势无法逆转。

刘全认为，国民经济发展和地方财政等需要房地产行业强劲支撑，这也是房价不可能全面下跌的主要原因。房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨和金融市场稳定，这是谁也无法转变的现实利益问题。房地产行业暴利驱使实体产业空心化严重，出口贸易受创及社会消费能力锐减，房地产行业支柱产业作用凸显。维护房地产市场平稳发展，促进经济稳定增长已经别无选择。2019年楼市冬天到了，春天还会远吗？

作者：刘全，资深房地产专家。

创作：2018.11.14