因为7.31的“几个字”，楼市再一次处于十字路口，大家左顾右盼，不知道往那个方向前进，开发商也被整懵圈了，不知道是继续涨价呢还是继续捂盘呢？中国楼市似乎突然间再次停摆，世界一下子静止了，大家都在等方向信号指引。

作为一名合格的房产投资人，我认为有以下十点军情是未来一段时间需要重点关注的。

1

看利率是否下降

这个很关键，它是决定未来货币之水是否会大规模流入楼市的关键，不要看一两个城市的利率涨跌，而是要看大多数城市，如果一两个城市利率上浮而大多数城市利率下跌，可以下定论，政府是明打暗保，相反，就可以暂时观望一段时间，再做打算不迟。

2

看7、8月份大中城市房价指数

如果7、8月份环比继续上涨，就说明上面基本默认了房价的上涨，如果突然7、8月份房价又环比持平或略微下跌，则说明“环比不让上涨”还是铁令，刚需可以暂时喘口气。

3

看深圳之后热点城市是否响应

7.31上面一嗓子深圳立马响应，现在过去一周了，也没有见第二个响应的热点城市出现，如果未来一段时间依然没有其他热点城市加入调控升级（三四线后涨上来的的不算），我们就可以该干啥干啥，因为那一嗓子就是一种震慑而已，打雷之后还不会下雨。

4

看各地的监管是否动真格

7部委联合大检查，过去一个月了，也仅仅是抓了几个小虾米而已，很多“价外加价、违规销售”的城市和楼盘并没有被查处和禁止，如果8月依然如此，那么楼市调控也就到此为止了，未来可能就会择机松动部分政策了，如限价或限贷等，这一点需要高度关注。

5

看稳杠杆信息释放

有消息说德州“创新无还本续贷”，这个消息如果被证实或扩大，实际上就是不去杠杆了，也就是说银行不抽贷了，继续贷，如此，企业就可以喘口气，继而P2P就会少死一批或晚死一段时间，因为这就是一根绳上的蚂蚱，一荣俱荣一损俱损，2014年的民间借贷接连崩盘就是这样子来的。

如果P2P暂时无忧，大量的中小开发商就可以喘口气，其腰板就会硬起来继续涨价（还P2P高利贷）！

6

看地王是否还会继续大量出现

今年以来，各地的地王不是减少了，而是增多了，特别是三四线城市基本上均是地王，地价基本都冲到了600万/亩——900万/亩，敢拿这样的地价基本就是冲着未来1万+/平的房价去的，如果三四线土地没有被限价，地王继续出现，那么甭管什么圣旨，都不要相信，那是逗你玩的，因为当大多数三四线城市的房价都突破了1万元，任何政策都压制不住一二线城市房价继续上攻。

现在不要看土地流拍的信息，那都是唬你的，主要是给上面上演的苦肉计而已，把地价便宜30%哪个会流拍呢，恨不得把地价炒到天上（流拍地块要么面粉贵过面包且限价，要么限制条件太多无利可图）。因此，这个信息大家暂时不要看，什么时候流拍的都是便宜30%以上的优质土地，那个时候再警惕不迟（按照以往经验，如果没有上面严令监管，地方政府即使全部流拍也不会降价卖地的）。

7

看是否继续降准

如果继续降准一至两次，那么市场的资金就会更加充裕，即使给楼市垒再高的篱笆，货币之水也会通过其他渠道流到楼市，要知道，楼市可是关联一百多个“实体行业”哦，包括银行。

提到降准，需要大家注意央行的创新操作，有很多货币投放都不是明着来的，几千亿上万亿资金，起个新名词呼啦一下就撒向市场了。

8

看通胀水平

现在，在老百姓的心里面，未来的高通胀预期已经形成，很多人之所以拼命买房就是为了保值，因为，所有的人都知道只要央行开启印钞机（现在已经开启了，而且是上了国常会和政治局会议的），我们手里面的钱就毛了，到时候，也许今年是1千万，明年购买力就变成700万了。

此外，重点关注原油价格和大宗商品价格，如果各类大宗商品价格远期价格继续大涨或高位震荡，就基本可以确认未来的输入性通胀无法避免，油价很关键，牵一发而动全身，对物价的影响巨大，从现在的势头和国际局势来看，重复2007年高油价不是不可能；而国内，在去库存和查环保的双重作用下，大宗商品已经逼近历史高位，这一点极其恐怖。

9

看贸易战级别

从现在来看，贸易战不会短时间结束，贸易战更不会是小规模的小打小闹，它可能演绎为大规模的持久战，因此，他会深深影响我们的经济发展，而楼市随着贸易战的深入必将被委以重任，因为其关联的行业太多太多。

10

看股市表现

如果说楼市就是一个打不死的小强，那么，股市就是一个扶不起的阿斗，甭管上面如何的呵护和鼓励，大家好像铁了心的离他而去，现在的股市已经成了被遗弃的孩子，天天在哭泣。如果股市继续这样走下去，必然引来更强的刺激政策，而楼市就是站在后面的那个庄家，流进股市的钱一转弯又进了楼市，因此，股市越差，楼市越安全，除非股市崩盘，那将危及楼市根基，但这个可能性太小太小了。

当然，还有其他的影响因素，在此不再多言，以上十点，基本决定了未来楼市的短期走势，各种因素环环相扣、相互制约，希望大家瞪大眼睛，多观察！