要说什么东西增值最快风险还小，放在前两年一定非房产莫属，现在的房产不仅有居住的属性，还具有金融属性。很多手头比较宽裕的人都会买上几套等它升值，然而并不是所有的房子都会一直涨价，尤其是近两年来，国家进行了非常严格的调控，这2种“穷人房”以后将会很难转手，所以要买房的一定要擦亮双眼。

首先第一个就是大家所熟知的小产权房。这种房子是集中土地盖起来了，虽然能住但是没有房产证，并且这种房子交易限制非常大，只有在集体之内买卖才有效。也就是说这类房子无论是出租，转售还是抵押，都不具备法律效益。虽然这种房子价格便宜，但是并不适合购入，无论是投资还是自住都要谨慎。

其次就是“三无”房产。这里的商务是指没有高品质物业，没有周边配套以及没有学区。我们所购入的房产都有物业管理这样的专业团队，但是最近几年取消物业的呼声越来越高，原因无他就是因为这些小区物业只收费不作为。未来没有高品质服务的物业肯定会被淘汰，如果该楼盘的物业不行，那么很多买房者将不会购买。

其实除了这2种还有其他需要注意的，像一些出过事的房子或者有纠纷的话最好都不要碰。对于中国人来说，买房不仅仅是买房，而是一个家的根本，挑一个满意的房子的难度，不低于要找一个合适的对象。谁也不想自己刚买的房子就出了问题，这就需要个人在买房之前做好功课，如今房产销售的嘴皮子都厉害，虽然不能不信，但也不能全信，若是涉及到上面2种“穷人房”，再便宜也不要买，不然想后悔的时候就晚了。