一体化没有给炒房留空间 京津新城销售受阻

文/马跃成

大家都知道环京楼市著称的燕郊、香河、固安、涿州、廊坊等河北省楼盘，其实，在京津之间，天津市的武清和宝坻县也是环京大盘的重要一部分，这些大盘横卧在京津之间，距离北京和天津都不算远，并且交通极其便利，有一些还是高档别墅项目，极其宝贵和难得。但是，十多年来，这里的楼盘并不热闹，其实宣传广告力度也不小，但是，不知道为什么就是火不起来。比如著名的“京津新城”可以说是大名鼎鼎，

京津新城由两家公司联合开发。按照开发商介绍，这里最小的别墅面积接近200平方米，最大的超过1000平方米，并带有几百到上千平方米的私家花园。同时配套有温泉度假村、高尔夫球场、体育俱乐部、大学城、商业街、寺庙等。按照规划这里将有8000座别墅、一个超大型五星级酒店、亚洲最大的温泉城和大型商业中心，50万人将生活在地中海抑或北美风格的别墅内，这几乎相当于临近地级市廊坊的城市人口 整个投资将达120亿元。

现在看来，这就是地方政府与贪婪商人合谋酝酿了一个空前的房地产泡沫，未来10年中国城市化浪潮的现实警钟。位于天津宝坻区的京津新城是中国内地最早的由开发商打造的“新城”，而今已背上了亚洲最大“空城”的名号。据法国记者最近的报道称，京津新城确实拔地而起了，但是还没等全部完工就加入了长长的“鬼城”名单。小区内的道路旁有很多商亭，但是根本看不到商户。在住宅区也是一片荒芜的景象。一些花园前的雕像已经被野草侵蚀。在最豪华的一处住宅前，只能看到几个无所事事的保安。而透过落地窗可以看到，室内根本就没有装修。

外国人不能理解中国的鬼城，为什么一开始就野草丛生，无人居住，建它何用？在世界其他地方，“鬼城”首先经历人口的繁荣，然后才是衰退后的没落。像美国的底特律汽车城，美国西部一些矿城，一旦金矿被挖空就会人走城空；俄罗斯的一些偏远工业城市，在苏联解体后就变得难以存活了。他们不知道，中国人是喜欢储存房子，买房的目的不是要住人，而就是买来看的。

据中介称，京津新城自始至终的销售情况并不错，但是，人们看到的入住率确实是非常低，并且很多的房子都是无人管理的状态，部分别墅外观显得颇为陈旧，房子卖得好，人气却不旺，这确实是一个奇怪的现象。空荡荡的别墅区内毫无生气，漫步在小区里难以看到住户的身影，只有保安孤零零地守在门口的岗亭中。夜幕降临，新城内的街道华灯初上，但路旁的别墅区却一片寂静，精致的别墅化身为一道道剪影，只能依稀看出大致轮廓。2016年3月，限购潮袭来，其中天津市规定购房者必须是天津户口或者缴纳天津社保，如此就挡住了众多外地投资者的脚步。“姜先生6000元买的房子，已经涨到一万三了，尽管翻倍了，但是有价无市啊，很少有人交易成功。姜先生称，我只盼着开发商能允许我退房。”