在别人嘴里的我们，总会有无数个版本。

上周末，约了一个非常优秀的小姐姐一起吃饭。等餐的时候，小姐姐问我，是不是年轻单身的女孩就不能太优秀？如果非常优秀，那就是有问题的。她说前段时间清明假期开车回了趟老家扫墓和亲友们聚餐的时候，说了自己有买房的打算。没想到她离开之后，老家的人就开始说闲话了，说穿得一身大牌不说，还在一线城市买车又买房，又没听说有男朋友，一定是被包养了吧。

她老家属于小地方，那里人的思想观念还趋于保守和传统，料想一个姑娘家，年纪轻轻就能挣这么多钱，绝对是傍上哪个大老板了。这话传到她父母的耳中，连他们也不禁怀疑起来，母亲打来电话千叮嘱万叮嘱她不要走了歪路。甚至跟她说，暂时不要考虑买房，你还没交男朋友，不稳定，何必要给自己那么大的压力呢？她听了那些闲话，真心觉得苦恼，也很难过。甚至在想，算了吧，先不买房了，等两年再说。

我听完了很生气，也替她难过，凭什么要活在别人的嘴里？我劝她再考虑一下，不要被任何人任何事干扰。我开玩笑说这年头其实房子比对象更有安全感！无论是女性还是男性，自己给自己提供安全感，都比指望对方来得可靠得多。这不是不相信爱情，而是给爱情松绑，让亲密关系回到更单纯的状态。而且现在还有比买房更安全更靠谱的资产保值方式吗？大不了，先看看小户型，等你有了家庭，再置换不迟啊。真心觉得自己适合做心理辅导，忽悠人的时候，大道理一套又一套，貌似还都挺有道理，差点把自己劝的一起去买房了。昨天她给我发了微信，说想好了，还是要买房。就在总部基地附近买，工作原因，并不想增加交通成本，住的近点比较方便。首付能凑个100多万，其余部分需要贷款了。

我给了她两个建议，一是等新房，中铁诺德逸府或中铁诺德春风和院要开了，我是真心建议她去看看这两个新房的，100多万首付能买个品质不错的两居。她说各方面都合适，但是仔细想了想新房不能立刻入住，交房要等几年，持有时间还要更长。而且一边租房还要一边还贷款，压力有点大，自己可能承受不住，七八年的时间变数又太多。

所以我又给了她第二个建议，去看看位于科技园区的中海御鑫阁和御景春天。这两个二手房都属于交易量大，换手率极高的代表性楼盘。“换手率=变现能力”，这意味着换手率越高，成交活跃度越高，也从侧面表明了该小区是热门小区。

以她的预算及需求，在总部基地这片，要么选有品质的小区，要么牺牲品质要面积。且还要考虑未来置换的问题，这两个小区可进可退。小姐姐很明显对我第二个建议比较感兴趣，所以我们约了周四一起去实地转转。

1 中海御鑫阁

第一站去的是中海御鑫阁，看过了这个小区，你大概会对品质有一定的概念。这个封闭式小区一共只有4栋楼，出来进去都需要刷门禁卡，有保安值班。我们进去保安还会询问下我们是不是小区业主，算是比较尽职尽责的。

进了小区内部，第一印象是干净整洁。小区虽然不大，但是绿化做的非常好，住户整体素质很高。小区内的绿植也有物业人员的养护，下班回来走在这样的小区，起码心情会得到放松。这么一看，物业费在4块多也可以接受。

小区内部有开间，也有两居户型。两居的价格不在预算之内，所以我们主要看的是30㎡~49㎡的开间，有东向、西向、南向三个朝向，户型比较单一。当然建议大家优先选择南向的，采光最好。

这个小区的优点，我认为最重要的就是能跑得赢大盘，再置换比较容易出手。缺点一是得房率不高，只有66%，二是虽然总价偏低，但单价并不低。

看了一个3号楼37平的朝南户型，两梯四户，10层以上的视野不错。对面是小别墅。不过听住户说顶层确实漏水，还挺严重的，修起来比较麻烦，所以建议大家慎重决定买不买顶层。

5号楼的37平是一梯两户的，对着小区，啥都看不见，只能看到小区的花园。2号楼两个单元通着的，4梯大概22/23户吧，虽然听着很多，但是好在物业给力，并不向其他小户型大通道那么乱。此外41.65的那个户型也不错，朝东，带个小小的储物间，感觉比37大不少啊，朝东视野也特别好，可以看到幼儿园。4号楼朝西，是挨着马路的，丰科路算一条主路，车流量真的很大，睡觉轻的不要选这栋楼了。

御鑫阁附近还有一些其他次新小区，比如中海配建的两限房，筒子楼设计，其实就算御鑫阁一号楼。单独的院子，人车不分流，全部地上车位大概35个左右吧～3梯16户好像，也是中海物业，小区有门禁，但是环境差强人意，都是一居室。居住舒适度要差些，不太建议入手。

2御景春天

第二站去的御景春天，从御鑫阁过去，走路十分钟就能到。说实话，因为先去的御鑫阁，所以看御景春天的时候还是有点落差的，因为是回迁房小区，所以几乎是跟御鑫阁配建的两限房一个水平，物业费2块多，比较便宜，品质可想而知。

塔楼5梯25户，跟着业主进去的，小区内部还是比较干净的。在小区里跟住户聊了聊，有人跟我们说在这儿住，出门买东西非常方便，对门就是永旺商场，出了小区各种门店都有。最大的问题就是晒衣服、晒被比较费劲，基本上没地儿。

从25层俯拍，整个小区就下图这么大。租户比较多，租金至少在4200元/月。看的几套房源基本上是东西向的，都有租户在租，业主不在这儿住。

这个小区比较占优势的就是户型都是正规的一居，户型有48㎡和63㎡。基本上我看的几套房源都是一居改二居，如果以后考虑结婚，又不能及时换房，一改二也可以满足需求，这点是御鑫阁开间比不上的。当然缺点就是没有物业服务。

这两个小区距离西南四环入口科丰桥都不远，附近的轨道交通有地铁9号线，距离丰台科技园站，郭公庄站都不远。御景春天离永旺比较近，中海御鑫阁离万达广场比较近。其余配套都是差不多的。周边不远是首都医科大学附属北京天坛医院，购物、生活、娱乐、医疗一应俱全。特别一提的还有世界公园，就在小区西南侧500米处，是国家4A级景区。

总体来说，这两个项目都是良好的区域位置+便捷的交通+成熟的配套，当然还有价格上的优势，都成为了年轻人刚需的上车优选项，所以流通性好，换手率高不难理解。

我身边有不少自己买房的朋友，房子有大有小，贷款有少有多，感情状态也有已婚、恋爱和单身。但我从她们身上看到了一个共性：很少为了感情和生活百爪挠心甚至歇斯底里。恰恰是这些有房的女性，对爱人表达出更多的体谅和宽容。这道理说起来也简单：不管怎样，我始终有一条后路，往前走的时候底气就足一点。所以单身绝不是拒绝买房的理由，有恒产者有恒心，如果有能力，希望大家都能尽早上车。

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