公园学府16日开盘/泉世界壹品将延期交付/城市之光交房指导

绿地奥体中路商业规划公示/公园学府16日开盘/泉世界壹品将延期交付/万科龙湖城市之光交房指导/银丰玖玺城预售证出炉—虾米洋葱新闻

1、绿地奥体中路商业规划公示

2、泉世界壹品将延期交付

3、万科龙湖城市之光交房指导

4、重汽翡翠雅郡探访

5、银丰玖玺城预售证出炉

6、公园学府明日开盘

周末太累了，写的质量一般，大家凑合看。

绿地奥体中路商业规划公示

坐标正丰路，正丰路以东，奥体中路以西，规划路以北，康虹路以南，绿地泉地块的商业部分近日公布规划，这一区域将再添上商务办公楼，同时绿地泉住宅地块的项目名定为绿地华彤苑，售楼处也已于近期开放，虾米预测该项目2018年不会开盘，容积率3.3，地价太贵，旁边的贤文世家现房毛坯不过20k，容积率这么大，虽然位置很好，但是还是要缓一缓，据虾米预计，本盘将主打教育牌，引入名校冠名，学区策略提升楼盘附加值，方可力挽狂澜。

2018年2月7日，绿地泉以19.09亿元摘得贤文片区奥体中路西侧、康虹路南侧地块，楼面地价1.22万元/平方米，需配建安置房2.48万平方米。加上安置房、配建学校、配建绿地等后，实际成本不好估算了，总之不好过。

白吉馍白吉馍

泉世界壹品将延期交付

坐标工业南路与飞跃大道交叉口，一个非常小众的楼盘，泉世界壹品的开发商近期给业主发布通知，项目由于总包方工期延误导致合同约定期限内无法交付，违约金模糊的表示按照合同约定补偿，业主群一查看合同不要紧，都懵了，同一个楼盘，违约金条款的规定竟然不相同，有万分之0.3的，有万分之1的更有万分之X的，开发商这是为什么呢？

目前业主们关心的问题是

1、何时可以交付，有没有日期，有没有风险

2、违约金按照什么比率赔偿，为何会有差异，是否公平，是否符合法律。

温习一下这个项目，这个项目位于工业南路的尽头，与原来的中捷紫悦华庭都是很偏远的楼盘，沧海桑田，两个盘在地产大潮下命运都发生了翻转，紫悦华庭被万科收购，成为万科幸福里，很快销售完毕，完成华丽蜕变，而泉世界壹品则落得延期交付的命运，该小区仅有三栋住宅，12月15号查看网签系统，目前还未网签的住宅达到297套，项目目前来看大部分施工已经完工，不知何时可以交房，让业主可以早日回家。

关于违约金五花八门的合同

萧条冷清的施工工地

万科龙湖城市之光交房指导

城市之光首期1986户交付日益临近。虾米说一下大家需要做好什么准备

1、资金准备，扎心之作

2、交付需要哪些资料？咱们参考一下万科麓城的，需要特别注意的事购房合同、身份证、维修基金缴存凭证、建行卡、一寸彩色照片

3、关于交付

万科最大的优点就是两次验收，初验和终验，初验时就会在万科工作人员陪同下，来到自己家，检查有没有问题，这个时候炉具是没有全部安装的（安全问题，工地梁上君子太多），密码锁的问题（目前还是工程锁，最终交付才会更换密码锁），第一次验收的时候大家黑盒测试，每个细节都要仔细查看，按照生活习惯仔细检查，整理自己的问题，让陪伴的工作人员记录，不要紧张，耐心点，不要抑制不住收房的兴奋，关于检测哪些点择日再说。

终验交付呢，一般都是公众号报名，选择合适的日期，时间段收房，提交材料领钥匙，验房师陪同去终验，提交问题，小问题现场整改，大问题需要等待，工程批量装修，肯定会有瑕疵，逐一解决就好，装修质保两年，两年内地产都是负责维修的，每栋楼都会有自己的维修监理，电话沟通，万科客户服务这个公众号还会有报修功能，问题提交后，会有闭环解决，当然终验之后肯定会有问题集中期，1986户一家一个问题就是上千条，此时可以根据自己的时间，协商维修时间。

4、关于小区周边的交通问题

首先可以负责的告诉大家，城市之光的地铁站R2线济钢新村站是确定的，不过R2预计三年内是难以通车的，因此要等待

飞跃大道目前仍在施工中，预计要到2019年底方可打通，未来广大业主出行的方向将是红色方向，预计2019年将是广大业主的交通阵痛期

关于公交问题，目前附近最近的站点是，飞跃大道凤鸣路站，南区走过去要1200米左右，北区在1700米左右（有误差，包含在小区内步行的距离）有以下三班公交车线路

k122路（途径飞跃大道，工业南，化纤路拐向华龙路，重点大明湖火车站）

k146路（终点龙奥公交枢纽站）

k99路（终点工业南路西口）

5、业主群虚拟群生存之道

多听少说理性思考，最近职业房闹有所抬头，莫被人带节奏成为他们牟利的炮灰，退一步说，有质量问题虾米的公众号将是你们的保障平台，星星之火可以燎原（其他项目遇到真正的质量问题，也可以联系虾米，但是一定要理性不要吹毛求疵）。

6、关于学校的问题

公立幼儿园、学校正在建设中，预计19年上半年交付教育局

重汽翡翠雅郡探访

坐标孙村彩虹湖附近，近期粉丝探访重汽翡翠雅君北区，一起看下北区的施工进展。彩虹湖附近的自然环境还是非常好的，看天多蓝，小区密度也不是很高，精装修标准也可以。

关于孙村目前的公共交通粉丝有话说

银丰玖玺城预售证出炉

坐标凤凰路刘智远地块，银丰玖玺城团购预订房已经两次了，近日顾问通知业主，预售证已经下来了，让业主过去缴纳首付，虾米帮忙查询预售证确实可以查询出一栋楼了。

粉丝群号 672915854

公园学府明日开盘

坐标新东站张马屯，公园学府认筹多时，定于明晚开盘，推出13#，15#两栋楼，顾问释放消息142户型定价16k左右，118户型便宜一些15k多，精装修，142户型客厅确实是把虾米震撼到了，太大了，该盘为碧桂园拿地，金茂操盘，金茂物业，智能住宅套路，没有阳台，恒温系统，虾米对于智能系统一直有个疑问，如果10年后系统进入中年期谁来维护保养，谁来更新，毕竟没办法装空调，也许是我太low了。