实勘：西北新城约370亩地块15日拍卖周边配套日趋成熟

发展快速的西北新城又迎来大批土地出让，11月15日，五华区西北片区KCWH2018-9、10、11、12、13、15号地块共计6个地块369.68亩土地将进行公开拍卖。该批土地四至范围大致为普吉路以西、王筇路以南、保利大家以北、京昆高速以东。小编在现场看到，目前6个地块已经拆迁平整完毕，其中部分用地作为停车场使用，内部路网基本建成，地块内东西向有大塘路正常通行，南北向有小屯路。地块周边除了东侧的王家桥片区尚未改造外，其他相邻地块均已正在开发或即将启动开发，周边配套也相当丰富，片区面貌焕然一新，已不复以往普吉路的老旧模样。

6宗住宅用地需配建体育馆、文化馆和学校

出让文件显示的地块位置

该批地块全部属于住宅用地，容积率全部为＞1且≤3.8，地块最大可建面积约93.65万方。土地起价约52.2亿元，土地单价约1412万元/亩，楼面价约5573-5574元/平米。根据交易文件要求，6宗地块要求整体竞买，且竞得人须在指定地块内建设体育馆、文化馆、学校，完成后无偿移交指定部门。

西北新城370亩土地指标

根据交易文件，地块竞得者须按照规划条件、规划方案及教育、体育、文化部门相关规范要求完成 KCWH2018-4号、5号、16号地块体育馆、文化馆、学校建设。此外，六宗土地住宅物业须按绿色三星建筑设计标准进行开发建设；需按规划条件建设地下生鲜超市并无偿移交五华区人民政府指定的区属国有公司；还要求完成老运粮河改道工程后移交五华区政府。

其中，需配建的KCWH2018-4号地块体育中心用地面积约53.83亩。体育中心的地上建筑面积不少于36951平米，建设资金概算以发改立项批复为准，拟配建地下停车位450个。配建地下室面积23600平米。项目配建绿地面积8973平米，道路面积4307.04平米及广场硬地4011.96平米。体育馆需无偿移交给昆明市土地开发投资经营有限责任公司。

KCWH2018-5号地块文化中心用地面积约21.55亩，地上建筑面积不少于20000平米，地下建筑面积不少于8500平米，含地块地下配建不少于183个车位，地上提供不少于52个标准车位。文化中心无偿移交给五华区科技产业园开发投资公司。

编号为KCWH2018-16号地块的则用于建设中学、小学，用地面积约102.4亩。配建学校的地上建筑面积不少于50097.41平米，地上部分不少于30080.1平米，地下空间配建不少于200个的标准车位。建成后无偿移交给五华区国有资产投资管理公司。

地块路网已建成双地铁经过

西北新城370亩土地现状

小编在地块现场看到，目前周边设置了蓝色围挡或围墙，地面平整基本完成，空地上尚有少量树丛、杂草未清理，其中部分地块用作停车场。地块内东西向有大塘路正常通行，南北向有小屯路连接王筇路和南边的保利大家，内部路网建设已经完成，为以后的开发提供了很好的基础条件。

地块周边道路情况

就目前交通情况来说，现在除了地块内已经有大塘路和小屯路正常通行，从地块自驾可从小屯路快速到达小屯立交桥和二环北路，从大塘路出发快速到达普吉路和京昆高速，现阶段该路段通行车辆较少，道路十分畅通，但是该片区是驾照路考考点之一，路上时有驾校的学员车通过。

在建的地铁4号线的小屯站距离地块不到一公里，规划中的地铁7号线设置的大塘子站离6地块更近一些，未来交通十分便捷。公交出行方面，项目周边仅有小屯路（大塘路口）站，途径此站的公交车只有239路专线。且239路专线发车班次较少，比较难等。

三大商业领衔周边配套

地块周边项目和配套

该批地块周边的楼盘项目主要有京昆高速西侧的融创春风十里和海豚湾，南侧保利大家相距不远，周围商业配套相当齐全，从小编实地走访情况来看，地块距离新城吾悦广场不到800米，和融创春风十里签约的爱琴海购物公园也就是一路之隔，北侧则有宜家，周边三大商业环绕。而且社区商业形成，临街商铺林立，居住范围初步成熟。

值得一提的是位于普吉路与二环北路交汇处的保利大家打造有在昆明为数不多逾4000平米的“生鲜供销社”，“生鲜供销社”坚持直营非盈利模式，以租金补贴菜价，在较之于周边价格便宜20%的基础上，还能确保社区居民能够吃上新鲜、健康的绿色生态产品。是目前西北新城规模最大，产品种类最多的生鲜超市。

位于筇王路与沙河路交叉口的新城吾悦广场将于11月16日盛大开业，作为昆明西北新城最大的商业中心，新城吾悦广场大体量的商业配套弥补了片区的供应空档，待开业后，不仅将给项目业主带来便利，也将方便周边居民的日常生活。西邻昆武高速，南邻王笻路的宜家预计后年开业，届时将成为一个大型零售商场航母。

地块周边的医疗配套方面，国家级的心血管病专科公立医院——云南省阜外心血管病医院已建成运营，昆明市五华区人民医院也迁建至五华区普吉路五华实验中学东侧，还有康养中心的建设，可以说西北新城最专业的医院都在周边了。春风十里小学和中央民族大学附属中学昆明五华区实验中学为业主子女的教育提供了优质便利的教育环境。

相隔不到半年西北新城地价上涨不少

6月27日，位于西北新城隅山公园北侧的260亩商住混合用地在经过89轮的激烈竞价后，由昆明龙湖子公司云南乾华置业有限公司以281148.7万元斩获，地块容积率4.5—6，最大可建面积约有86.63万方，平均土地单价约1080万元/亩，楼面地价3245元/平米。

才隔了短短不到半年的时间，本次拍卖地块的土地单价已达到约1412万元/亩，上涨40%，楼面地价约5573-5574元/平米，涨幅17%，但本次拍卖的地块是纯住宅规划，地价相对较高也属正常。此次拍卖可谓是西北新城近几年最大规模的土地出让，如果能顺利出让，将为西北新城的开发增添重要的新生力量，并对片区的建设成熟起到至关重要的作用。

周边主要在售项目

项目：融创春风十里

融创春风十里主力户型建筑面积约88-111平米，据置业顾问介绍，目前项目大部分户型售罄，正在热销的是2栋和3栋，其中精装住宅13000元/平米，融创海豚湾LOFT公寓（精装10500元—11000元/平米，毛坯9250元/平米）。

项目：保利大家

保利大家住宅在售房源分布在3栋、5栋，面积96-126平米，均价15000元/平米，均为装修交付，装修标准为1200元/平米。

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