苦等3年，位于汕头金平区东厦路与金凤路交界处的深源·金紫名邦，终于在最近有了准备开盘的动作，房姐这就给你们踩一踩。

2015年的围挡实拍

对于一个迟迟不入市的项目，工程速度倒是挺溜的，已经封顶，预计2020年中旬交房。

拍摄2018.11.12

房姐实踩获悉：

● 项目即将认筹，预计月底或12月初开盘。

● 户型曝光，住宅80-126㎡、公寓39-49㎡。

● 住宅吹风价1.2-1.3万/㎡。

住宅80-126㎡，吹风价1.2-1.3万/㎡

首付3成，认筹享开盘优惠，接受公积金

根据规划，金紫名邦分两期开发，将建设集住宅、公寓、公园、商业综合体、下沉式广场于一体的大型居住片区。

一期占地面积约27113平方米（40.669亩），总建筑面积为89138㎡。规划1栋31层（局部27层）住宅楼，1至7层为商业，1栋17层（局部16层）服务型公寓，4层商业裙楼、2层地下室（负一层局部商业）。

效果图

首期主推面积段为80-126㎡（二房至三房）的住宅，目前展厅有沙盘和户型接受咨询。据了解，项目最快本月取得预售许可证。

住宅吹风价1.2-1.3万/㎡，据现场销售人员介绍，很快就要进入认筹阶段，认筹金2万元，可享受开盘优惠，具体优惠还没出。

首付3成，接受公积金。

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房姐以最低1.2万的单价，商业贷款，为大家算了一笔账，以供参考：

面积总价首付3成月供30年

（4.9%）

80㎡96万元≈29万≈3556元126㎡151万元≈46万≈5573元

按吹风价计算，仅供参考，具体以实际为准

户型、平面图曝光

赠送/半赠送面积足

目前，首期主推房型主要有80㎡两房以及95㎡/116㎡/125㎡三房，楼座偏西南朝向。整体设计比较方正，采光、通风性良好，设备平台、飘窗赠送，阳台半赠送。

01/02户型可直接俯视公园景观，03-09户型主要是面向二期园林。

39-49㎡的商住两用公寓暂无推售计划，40年产权、4.2米层高、毛坯，带独立阳台。

效果图

01

建筑面积：79.68㎡

规划格局：2房2厅1卫

02

建筑面积：116.32㎡/116.8㎡

规划格局：3房2厅2卫

03

建筑面积：95.77-96.16㎡

规划格局：3房2厅2卫

04

建筑面积：124.82㎡/125.35㎡

规格格局：3房2厅2卫+入户花园

住宅平面图

【项目分析】

1、区域规划资源完善

紧邻东厦路、金凤路两大主干道，处在广厦片区、金湖路片区和潮汕路片区的交汇处，四通八达，人流量大，片区规划的配套资源都比较完善，公交路线可直达市区多处。离市中心的万象城（建设中）仅3.5公里。

区位图

2、深源三盘呈三角形分布，有一定的优势

一条金新北路，两个百亩大盘，还有一个深源美庭。深源三盘呈三角形分布，在区位上相互连结，在生活资源上共享。

距离金紫名邦1公里的金紫天街，目前已吸引了汉堡王、皇茶、月眉湾、辉皇影城等多个品牌商家进驻。

金湖生活圈航拍图 陈乾拍摄

3、自身配套优势明显，公园+生活体

自身配套的「万方·东厦100」，将是汕头首座依托公园打造的商业综合体，购物餐饮、创意体验、艺术时尚、健身文体等多元业态涵盖，将填补片区内在体验式商业上的空白。二期规划超大主题公园。

4、教育资源也不赖

自身配套幼儿园（二期规划中），未来可入读省一级小学东厦小学金紫校区，该学校配备200米环形跑道、小型足球场、约3000㎡三层室内体育馆、近1000㎡图书馆、3000余㎡地下停车库。

除了项目，周边的月季小学、玉兰中学、东厦中学北校区等。

东厦小学金紫校区实拍图

5、一些局限的客观及主观因素还是存在的：

（1）东厦路与金凤路交界处路段货车往来较为频繁，容易产生噪音问题。

（2）虽然拥有配套优势，但金紫名邦一期公寓和住宅仅2栋，总体商业较多，相较金紫世家居住氛围稍显较弱。

（3）公园的规划虽好，但可能面临居住私密性的考验。

（4）1.2-1.3万元的吹风价，在目前看来价格不算低，如果你是投资，那要多掂量。

声明：项目尚未取得预售许可证，以上资料仅供参考，最终以项目实际情况为准，不构成置业、投资建议。

来源：潮汕楼市