【房导早报】广州金融城东区、北区最新规划曝光，将建大量高层建筑！

导读：

1、中梁控股在港交所提交招股书，流动负债总额超千亿；

2、融信中国执行总裁吴剑在规模临近千亿选择辞任；

3、浦发集团39.38亿拿下上海7万平商住地

4、保利10.36亿拿下山西太原9.82万平城中村改造用地；

5、北辰实业4.23亿拿下长沙42亩商住地；

6、碧桂园香港首个项目拿地14个月后开售；

7、阳光城：以购房应收款进行融资规模不超过50亿元；

8、华夏幸福获准发行不超过80亿元公司债。

今日聚焦

广州市国规委公布广州金融城东区、北区最新规划

综合报道：近日，广州市国土资源和规划委员会对广州国际金融城北区、东区城市设计及控制性详细规划进行批前公示。此次公示，涉及的区域包括车陂村、棠下村、前进村等旧村更新改造。两个区域的建筑总面积达到了639万平，大量高层新建商务、商业办公楼将崛起，未来将出现300米高的地标式建筑。

规划显示，金融城北区将重点打造为综合办公配套区，规划定位是广州国际金融城向北拓展的区域。规划用地位置为黄埔大道北侧、中山大道南侧、车陂路西侧、科韵路东侧，棠下村、车陂村地区，总用地面积约为143.9公顷，建筑面积为389.1万平。将规划整体形成“商业办公、综合生活、创意办公”3个功能组团。

同时，规划显示，新版规划大量布局了商业、商务用地，新建筑基本都是商业商务楼宇，而保留的建筑基本是居住小区。最高的建筑是位于棠下地铁站旁、沿棠下涌的商务楼，最高290米。区域内及其周边共有3个地铁站——棠下地铁站、车陂南地铁站和科韵路地铁站经过。

金融城东区是广州东部沿江发展带的重要组成部分，本次整体规划范围是金融城的东部，规划用地位置为黄埔大道南侧，车陂村、前进村地区，总用地面积约为217.5公顷，建筑面积为250万平。规划显示，该区域将重点打造为科技创新集聚区。区域内主要有车陂南、东圃、三溪共3个地铁站点通过。根据规划，该区域内将规划一座300米高的建筑，靠近车陂南地铁站附近还有两座200米的建筑。

每日热点

中国银行推介支持粤港澳大湾区发展的离岸债券

彭博资讯：中国银行正在推介其首批支持粤港澳大湾区项目的离岸债券。据悉，这笔交易提供四种货币计价的五批债券，四种货币是美元、人民币、港元和澳门元。所得款项将用于支持包括港珠澳大桥在内的基础设施项目，私营部门投资，以及企业跨境融资项目。据介绍，债券资金用途将涵盖该地区的五个城市--香港、澳门、深圳、珠海和江门。

多家地产公司密集获得大额融资

中国新闻网：近期，多家中国房地产公司密集获得大额融资，华夏幸福、泰禾集团、阳光城等公司均披露相关公告。此外，滨江集团、陆家嘴、华远地产、隆基泰和、龙湖等企业均在11月内完成了几亿元到几十亿元不等的融资。据中原地产研究中心统计，11月以来，地产企业合计融资数额已超百亿元。

调控持续高压房贷政策松绑无望

经济参考报：最新发布的相关研究机构报告以及记者调查采访结果显示，银行房贷政策未见松动，房贷利率并未出现大面积回落。业内人士表示，近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注，预计楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变。

香港地产10年牛市走向尾声：机构预测香港房价2019年底前将下跌15%

21世纪经济报道：仲量联行最新住宅市场展望指出，香港住宅市场正进入调整期，2019年底前住宅均价将下跌15%。除此以外，如果中美贸易摩擦持续恶化或股市继续下滑，住宅均价跌幅或将高达25%。香港自2009年初全球金融风暴复苏后，住宅价格持续上升。然而，受市场情况所影响，香港住宅价格于过去2个月已开始下跌。

武汉：新（配）建租赁住房不得变相“以租代售”

湖北日报：近日，武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布《武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）》（征求意见稿）。规定要求，今后，武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其他方式变相出售。

广州：起拍总价65亿挂牌两宗地块

观点地产网：11月13日，广州市国规委挂牌出让天河区和白云区共2宗地块，总用地面积11.36万平，起拍总价为65.41亿元，均将于12月13日进行竞价。这两宗地块分别是天河区金融城AT090948地块和白云区棠景街三元里大道地块。其中，天河区金融城地块起始价为11.57亿，用地面积1.38万平，规划为商服用地；白云区三元里大道地块挂牌起始价为53.84亿元，用地面积9.97万平，规划用途为商住用地，地块设定最高限价为78.06亿元。

房企动态

中梁控股：据港交所披露信息显示，11月13日，中梁控股集团在港交所提交了招股书。据招股书披露显示，中梁控股总资产规模达1347.26亿元。截至2018年中期，中梁控股实现营业收入97.31亿元，实现净利润8.37亿元。净利润率为8.6%。流动负债总额为1184.2亿元。截至2018年8月31日，中梁控股已在全国22个省市的110个城市布局，拥有316个项目，其中中梁控股持有231个项目，另外85个为合营项目。总土地储备约为3500万平。

融信中国：据媒体13日消息，在融信中国（03301.HK）即将迈入千亿房企阵营之际，“老将”吴剑选择辞任执行总裁一职。融信官方回应称：“吴剑不再担任公司执行总裁一职，是基于其个人原因做出的选择，公司尊重吴剑的决定。吴剑在14年前加入了融信，自2014年12月起成为融信中国执行董事后，他负责协助规划公司策略，协助融信中国主席欧宗洪管理集团日常运营，监督销售与营销部门。

浦发集团：11月12日，上海市浦东发展集团有限公司以底价39.38亿元竞得上海浦东新区一宗地块，楼面价约3.39万元/平。该地块为浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，用地面积7万平，建筑面积11.62万平。目前地块周边暂无轨道交通规划，出行主要依靠自驾，周边以住宅为主，商业配套主要依靠上南路沿街商铺，教育、医疗配套较为完善。

保利发展：13日以10.36亿元竞得山西太原三宗地块，总用地面积9.82万平。这三宗地块编号分别为HGZ-1854号至56号地块，均为城中村改造用地，其中54号、55号地块为商住用地，56号地块为小学用地，。其中HGZ-1855号地块以5.92亿元拿下，用地面积为4.51万平，规划用途为商住地。

北辰实业：13日以总价4.23亿元竞得湖南长沙一宗商住地，楼面价3913元/平。该地块位于长沙市岳麓区长望路南侧，用地面积41.55亩，建筑面积10.81万平。

碧桂园：11月13日，据澎湃新闻报道，碧桂园（02007.HK）在香港的首个项目、位于新界沙田马鞍山耀沙路的泓碧仍延续其快速开盘销售的策略。据香港地政总署消息， 11月6日公布的最新预售同意书显示，10月，香港共批准四份预售楼花同意书，其中包括碧桂园与宏安地产（01243.HK）联合开发的泓碧项目，该项目总共547伙，面积在300平方英尺（约为27.87平方米）到5000平方英尺（约为464.52平方米），预计2021年1 月前建成。

红星美凯龙：昨日公告，为进一步完善公司法人治理结构，建立员工、公司、股东风险共担、利益共享机制，公司拟推出员工持股计划。此次员工持股计划所持有的股票总数累计不超过公司股本总额的1%，单个员工所获股份权益对应的股票总数累计不超过公司股本总额的0.1%。此次员工持股计划涉及的股票为公司的A股股票。持股人范围为公司董事、监事、高级管理人员、公司及下属公司管理及核心骨干人员。

阳光城：11月13日，阳光城发布关于以购房应收款为基础资产进行融资的公告。公告称，阳光城集团拟与五矿国际信托有限公司、深圳市五顺方商业保理有限公司合作，以房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产，发行相关产品进行融资，总额不超过50亿元。在总额不超过50亿的额度范围内分期实施，每一期融资存续期间不超过12个月。

华夏幸福：11月13日公告称，证监会核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券，24个月内有效。本次公司债券采用分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。

泰禾集团：13日公告，公司近日收到中国银行间市场交易商协会下发的关于发行不超过17亿元的购房尾款资产支持票据的《接受注册通知书》，交易商协会决定接受公司资产支持票据注册。公告显示，公司资产支持票据注册金额为11.67亿元，注册额度自本通知书落款之日起2年内有效，由华泰证券股份有限公司和渤海银行股份有限公司联席主承销。

理事速递

【富力壹号半岛将推建面约300-650㎡大户型单位】富力壹號半岛后期将推建面约300-650㎡四至五房大户型单位,3梯2户设计,享有一线江景资源。项目位于海珠区琶洲玥珑街1号,规划总楼高为9层,各户型均为通透设计,部分单位还配备私家入户游泳池。