萝卜点评，万事通说房事！

　　俗话说：林子大了，什么鸟都有。

　　萝卜从事房产业这么多年来，第一次遇到新加坡发展商逾期交房的情况。

　　时间线拉得比较久，客户在2013年买下的一室一厅小公寓，期房性质，购房合同里写明完工时间2016年3月。实际完工时间2018年10月。

　　拖了足足有两年半。

　　今天这篇文章，萝卜就跟大家聊聊这起真实案例。

　　在新加坡买房，遇到了发展商逾期的情况，买家应该怎么办。

　　开头先介绍一下被逾期的公寓楼吧。

　　前后盖了五年，推迟了两年半才盖好的盘，大家可能觉得，应该是下图这个样子的。

　　但实际上，它是下图这样的。

　　没错，一共只有八层楼高，占地不到1500平米的小型楼盘。

　　地点在芽笼区域，具体地段就不说了。

　　记住发展商的名字。

　　这是一间新加坡本地的中小型发展商，新交所上市公司。

　　敢在新加坡逾期交房的，都是真的猛士。

　　具体看后续就知道了。

　　故事从2016年3月开始。

　　房产合同白纸黑字写下的TOP时间到了，发展商毫无动静，银行贷款只发放了10%。

　　——10%的贷款发放额度意味着什么。

　　让我们复习一下工程进度付款流程。

　　首6-9个月，项目地基打好，发展商通知买家，缴付10%的房款。

　　再过6-9个月，建筑架构完成，买家缴付下一个10%的房款。

　　贷款发放额度仅仅10%，也就是说，到了TOP交钥匙的那个月，才打好地基，建筑主体还没封顶啊。

　　其余应该做好而实际上还没开始的部分包括：

　　墙体？没做。

　　天花板地板？没做。

　　门窗管道？没做。

　　小区设施？没做。

　　买家什么反应？

　　——买家炸了。

　　——买方律师行的电话被打爆了。

　　新加坡是法治社会，屋主们打着横幅找发展商要说法，这种群体事件在新加坡基本上是不会发生的。

　　屋主们会去找律师。

　　整个商讨的过程中，屋主和发展商方不会直接接触，而是由律师代表屋主和发展商协商。

　　确定了发展商逾期的事实之后，律师方确认，发展商会按照逾期的时间长度，以及屋主支付房款的实际数额，在真正TOP之后，由发展商方一次性支付给屋主10%年利的赔偿金。

　　注意关键词，10%的年利率。

　　这可不是个小数目。

　　协商赔偿是一回事，房子还没盖好是另一回事。

　　接下来屋主们就一个字，等。

　　漫长的两年半过去了。

　　中间银行又放款了一次，放款额度维持在20%不动了。

　　终于，2018年10月，平地一声雷！

　　发展商传来消息，楼盘TOP了。

　　买家支付检验费 (Survey Fee) 和6个月的公寓管理费之后，确定了拿钥匙的时间。

　　同一个月，银行放款至65%。

　　加上买家早就支付的20%首付，房价支付总额度85%。

　　在这个历史性的时刻，买家最关心的问题，当然是赔偿金了。

　　过程由律师行和发展商协商，具体用了什么公式就不得而知了，从萝卜客户的这个个案来看，逾期两年半，放贷额度20%， 计算下来的赔偿金正好是房价的10%。

　　60万新币的房子，赔偿6万。

　　100万新币的房子，赔偿10万。

　　——所以前文才说，敢于在新加坡违约逾期的发展商，都是真的猛士。

　　辛辛苦苦盖好了楼，逾个期，10%的项目利润没了。

　　下面注意。

　　注意赔偿金的特殊发放模式。

　　并不是以现金模式直接发放到买家手里。

　　还记得前文说的吗，在TOP拿钥匙阶段，买家支付的房款（包括首付以及银行放款），占总房价的85%。

　　入住一年之内，属于发展商的保修期。买家验收完成，缴付最后15%的尾款。

　　这次的赔偿金，相当于房价的10%，会由开发商方面直接支付给银行，抵消剩余尾款。

　　全部协商过程，时间拖得很久，但最后结果还算圆满。

　　买家对赔偿额度表示满意。

　　文章的最后总结一下：

　　在新加坡遇到发展商逾期的概率非常小。萝卜入行这么多年，也只遇到了一例。

　　挑选实力雄厚的大型发展商，比较不容易发生逾期的情况。

　　一旦发展商逾期的事件真的发生了，也不用惊慌，耐心等待TOP通知，发展商会支付赔偿金。

　　今天就写到这里，感谢阅读萝卜点评。

　　彭威

　　新加坡万事通房产专栏作者

　　彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

　　初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

　　术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！

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