7宗，371亩土地，将挂牌出让

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　　今日，柳州市国土资源局挂牌出让7宗地块的国有建设用地使用权。据统计，此次释放的7宗地块，总面积达371亩，是数月来土地放量最多的一次。覆盖面也极其广泛，各城区均有涉足，连柳江区，都位列在次。而土地用途包含城镇住宅用地、零售商业用地及教育用地。

　　柳州市国土资源局第16期国有建设用地使用权出让公告

　　响水片再放地，鱼峰东南向发展

　　今年以来，响水片成了香饽饽，放地不断，P（2018）11号、P（2018）12号两宗地块于今年5月份双双被海雅集团收入囊中，便是最好的证明。而在今天挂牌的第16号国有建设用地使用权出让公告中，P（2018）46号地块也在其列。

　　根据土地出让公告，该地块在响水河以东洛维路以北位置，总共占地面积33182.33（合49.77亩），按照最高容积率2.5计算，该宗地块初始楼面地价为1510.4元/平方米。从P（2018）46号地块最高容积率2.5可知，该地块沿袭了响水片项目一贯容积率不高的特性。

　　（P（2018）46号地块大致区位图）

　　此外，根据规划，P（2018）46号地块身处大龙潭—都乐风景区和响水—洛维风景区内，周边自然自然景观资源丰富，诸如龙潭公园、都乐岩、白莲洞、卧龙湖、桃花岛、柚子园等得天独厚的自然风景区都环绕在侧。同时，从方位上来看，地块紧邻柳州南大门，路网通达、邻近机场线，有望吸引外来投资客的眼光。

　　（响水片风光秀美，改需项目云集）

　　目前地块周边的在建项目有响水·天琴湾、皇庭君临天下，以及处于前期筹备阶段的海雅·君悦项目等，几乎都是定位高端的改善性住宅项目。可以说，新地块从各项特征都能嗅出 “豪改”的潜质。此外，整个海雅项目海雅·柳江湾（海雅·君悦项目是一期）规划用地6000亩，从方位来看，新地块有可能在海雅项目的规划范围之内。

　　近年来，鱼峰区楼市发展集中在水南片，而此番响水片再次放地，可以窥探出，鱼峰东南向发展的脉络渐渐清晰。

　　258亩柳江区土地，在市区拍卖

　　此次出让公告，除了响水片再出新地块令人侧目，还有一件事情同样令人惊喜。从柳州市国土资源局第16期国有建设用地使用权出让公告中开始我们可以看见，柳江区的国有土地交易，正式划分到柳州市国土资源局。

　　事实上，在此之前，即使在2017年1月，柳江正式撤县设区，成为柳江区后，在接下来的近一年多的时间中，柳江区的土地拍卖，依旧归柳江区国土资源局单独进行交易。此番，土地资源的划归，代表着柳江区在向主城区靠近的征途上又跨出了一大步。

　　从放量端来看，此前每一次柳江区放地都是大手笔。此番，同样是以量取胜。具体看来，P（2018）50号地块，位于柳江区柳江大道南面门头路西面地块一、地块二、地块三，总面积高达144680.12（合214.03亩，含公共通道10263.09），而土地用途则是零售商业用地。

　　此外，项目还对商业部分进行了一定限制，即竞买人竞得土地后，建设项目商业面积自持率不低于30％，自持年限为5年，时间从自持物业单位工程竣工验收合格之日算起，竞得人自持方案须于预售前报柳江区人民政府审批。从地块所处位置来看，该地块或将是启迪（柳州）科技城的规划用地。

　　另一宗，P（2018）51号地块，则位于柳江区拉堡镇柳南路原酒厂地块一、地块二、地块三，面积为29500.76（合44.26亩，含公共通道878.42）的城镇住宅用地。根据该地块最大容积率3.3，该地块初始楼面地价为1076.5元/平方米。

　　P（2018）51号地块大致区位图

　　P（2018）51号地块毗邻柳江区人民医院，周边柳拉堡小学、柳江中学、柳州市柳江区实验高中等学校环绕，形成一条龙的教育资源。该地块又与柳江大道相距不远，（在建）轻轨1号线规划站点亦相距不远，未来往返与主城区之间还算便捷。不过，但该地块周边老旧小区众多，分支道路较为拥堵，成为地块软肋。

　　此次放地是柳江区时隔5个月以来难得释放的一宗热门地块，可以预见的是，P（2018）51号或将引来诸多房企争抢。新地块周边有晨华·金湾御府、云星·钱隆悦府、通达·一品嘉园、柳西新城等项目环绕，住宅单价在7千元上下。地块面积不大，且柳江区内意向刚性需求旺盛，未来该地块项目，或将成为柳江区下一个刚需楼盘。

　　小地块当道，4宗小地同步出让

　　此外，第16期国有建设使用权交易公告，还有4宗小面积地块的出让信息。

　　P（2018）45号地块，位于滨江路雕塑基座地上部分，宗面积仅为1145.25（合1.72亩），而地块用途则是零售商业。该地块位于商业中心位置，规划用于市中心商业补充，合乎情理之中。

　　P（2018）47号地块，位于红桥路东侧，占地面积为12937.43（合 19.41亩），按照最大容积率3.2计算，该地块初始楼面地价为1507.2元/平方米。该地块位于柳南成熟片区，周边鹅山路5区、天鹅湖、红桥馨城等布局已定，早已形成浓郁的居住氛围。此外，柳州市铁五中学、柳州市鹅山路小学、柳磨小学柳南区人民检察等配套加持，区域价值明显。但根据出让公告条件可知，该地块需向政府无偿提供安置住宅不少于12200平方米，提供的安置住宅方案（含套型、面积、位置等）需取市政府指定部门同意。政府平台公司拿下的可能性较大。

　　而P（2018）48号地块，位于国道209东侧、沙塘加油站附近，总占地面积18498.23（合27.75亩）。由该地块土地用途为城镇住宅（安置房）用地属性和地块位置可知，该地块或将是中房·绿景二期项目建设用地，用于沙塘镇村民的回迁安置。

　　此外，P（2018）49号地块，处于阳和工业新区G-12-1号，总面积达9485.78（合14.23亩），规划为教育（学前教育培训师资培训）用地。

　　而今日，柳州市国土资源局还释放了2018年第14期国有建设用地使用权出让暂停的交易公告，P（2018）44号地块因故暂停出让。据悉，该地块原规划作为红十字会医院的医疗用地。此番突然暂停交易，内部原因尚不得而知，但从项目建设目前已经进入正轨不难窥探，出让只是时间问题。