近几个月，武汉土地流拍加速，底价成交地块增多，整个土地市场趋于冷静的同时开发商也调整推盘节奏，部分楼盘甚至开始“打折促销”，直接导致购房者观望心态加重。

目前武汉楼市成了一个冰火两重天的尴尬处境，神盘依旧日光，部分楼盘却去化惨淡。

一网打尽武汉日光盘 汉口成日光盘绝对赢家

根据亿房网统计数据，11月预计入市的83个楼盘中28个楼盘已开，仅13盘日光，其中8盘位于汉口板块。

近期汉口板块在武汉楼市和土地市场上都相对活跃，原因不外乎，汉口板块远城区三环线向内弯曲，相较于武昌区、汉阳区的远城区，汉口三环距离市区核心区距离更近，且发展相对较早，绝对地理区位优势和配套优势明显，汉口主城区核心地段也会有一些高性价比的毛坯房入市 ，因此入驻武汉主城区门槛更低。

汉口高性价比日光盘多为老盘加推

从武汉近期开盘日光的楼盘中可看出，日光赢家大汉口板块内，除梦想大道宏图里，其余日光项目均为老盘加推。

为什么老盘加推更容易日光？

1. 开发商拿地早，投入成本相较新盘更低，故房价低。

2. 老盘前期开盘，配套相对成熟，为楼盘增加了人气值。

3. 政府对老盘限价更严，想涨价很难。

目前汉口市场上大热的“神盘”多为老盘，如华润翡翠城、首地云梦台等，价格相对低于同区域新房均价，加上毛坯，大品牌等属性，性价比高，因而受到购房者青睐。但同时也相对较难买到。

需要注意的是市面上的“神盘”早已开盘多次，库存只会逐渐减少，购房者可选择的“神盘”加推项目越来越少，未来入市的新盘因拿地价等成本因素，房价只会越来越高。

那这些“神盘”加推楼栋都不多了，会不会更难买到了？

不！

曾经开盘来无影去无踪的“神盘”华润翡翠城本次收资料公众号竟提前一天通知各位购房者，想必购房者收到公众号信息推送时都吃了一惊；远洋万和四季更是开盘前两个月就挨个通知各位购房者本次毛坯出售；美联六期54号楼也在公众号通知各位购房者交资料。

相较于前期神盘的一问三不知，无从得知任何消息，现在的神盘似乎变得更愿意主动分享自己的动态信息，告知开盘消息了。

只能说在整个武汉楼市转凉的大背景下，神盘虽“神”只是不再傲娇了。