提到大李村，大家应该没那么熟悉。这个位于在东湖附近的小村落（城中村），02年有外来人慢慢入驻，到15年正式开始改造，截至现在，已经初具规模。

卫星图

因为紧靠东湖，得天独厚的位置环境优势，不仅外部自然环境好，而且面积大，租金便宜，改造成本低，房子都是整栋出租，随便就是四五层的“独栋别墅”。

种种原因，这里被一群文青挖掘，于是有了今天的#大李文创村#，号称武汉的“鼓浪屿”，比肩昙华林的“世外桃源”。

被外界称的如此“高大上“的地方，很多人都以为是这样的：

左右滑动查看更多

前几天实地去探访，说实话，有一种买家秀和卖家秀的欺骗感。去之前，岁月静好，去之后，糊的满脚都是泥。

从硚口出发，地铁1号线转2号线再转401公交，加上步行时间，共计两个小时。

与大李村的第一次会面，就是下图这个地方。第一印象：偏、荒、破；第二感觉：不想进，不敢进。

虽然位于东湖风景片区之内，但是离东湖还是有些距离的，周边都是一些散落的小民居，除了马路和稀疏的几个公交站台，也没有什么其他配套了。

相比于城市的喧嚣，这里胜在安静、空气还不错。

说实话，到这个门口的时候，我有犹豫要不要进去的，一条泥巴路连接里外，在墙上有一些涂鸦，荒无人烟，感觉就是个破破烂烂的村子。

要不是花了我两个小时车程，加上有个胆子比较肥的小伙伴，我真的不会再往里面走。

走过这一条小路，两边开始有一些民房，有的店铺已经搬走，有的在装修，还有的是当地居民的自住房。

不巧前两天下了雨，地上都是积水淤泥，拖土车“尘土飞扬”，电钻声“如雷贯耳”，偶尔看到几家门店，也鲜有顾客光临。

再往里面走，看到的景观稍微好一些，已经改造完成得门店也多了一些，还有路牌做指引。有几家店子从外面看还是不错的，规模也挺大。

如果说单看每一家店，真的就一个词形容：perfect！要色彩有色彩，要装饰有装饰，要氛围有氛围。

但是，从整体来看，环顾四周，就比较尴尬了。

实际照片，是这样的

这样的

这样的

还有这样的

如果说看了网上的文章，我对大李村的印象是80分。亲身体验了一番之后，整体印象一下降到了60分，勉强及格。

去的时候是十月中旬，依旧是蚊虫满天飞，泥泞的道路有些地方寸步难行，简直不敢想象下暴雨，里面会是个什么景象。

卖家秀

买家秀

这一块缺少整体规划，很多都是自发行为，每家店都只是把自己的区域打理好，周边环境依然很破旧，闲置的破楼，见缝插针的菜地，十月中旬依然蚊虫到处飞，种种都为这个地方减分不少。

由于这边都没有什么顾客光临，每家店铺都十分冷清，逛了半个小时不到，便准备打道回府。我们也没有兴趣在里面吃饭，出口有一家便利店，由于免费提供热水，买了碗泡面加个卤鸡蛋，只花了六元！

回来之后好几天，小伙伴还在跟我感慨，景区怎么会不涨价呢？！！！

便利店老板娘说，“这边有一个大李村管理会，是里面的村民自发组成的，有一定的作用，但很多时候都力不从心。”

“这一片原先是由当地居民自行盖建的简陋民房，现在大部分年轻人都出去工作了，只有一部分老人依然留守在这边。”

目前村子的组成基本上是一半常住，一半外来。

据了解，这边的整体消费比较便宜，虽然是景区，但是也有20元的自助餐，管饱。节假日这边可以承接对面两家农庄外溢游客，当然也有很大一部分游客是看了网上宣传过来的。

更多的人选择在这里创业，改善了当地年纪大的人的就业问题；较低的生活消费也吸引了一大批外来务工人参与大李文创村的改造。

远远低于市场价的租金

目前整个村里面有差不多三十来家店，民宿、手工、清吧、画室等文艺青年的偏好这里都有涉及。当然，质量也是参差不齐。

举个例子，在大李村有很多创业型民宿，价格也比周边酒店的价格便宜许多，但是看网上的评价都是说服务比较随意，整体环境不是很好，性价比一般。

卖家秀

买家秀

虽然民宿内部装修的比较文艺，但是糟糕的外部环境，加上大李村这边晚上基本没什么人光顾，住在这边总会给人一种回乡探亲的错觉。

大李文创村其实称不上真正意义上的“城中村”，它离城市的喧嚣太远。

虽说有朝昙华林发展的趋势，但是绝不是开几家文艺的小店，涂一些色彩斑斓的涂鸦所能弥补差距。

除了村落建筑外观和道路改造力度不足之外，周边也显得很荒芜，基础设施难以跟上。宣传力度不足，没有形成真正的文化创意产业发展环境。

至少在我看来，大李村虽然处在东湖风景区内，但是却有一种分离其中的感觉，没有利用好文化创意与旅游发展紧密融合的优势。

深圳水围村

接下来，我们来说一个“城中村改造” 比较成功的例子-深圳水围村。

和所有城中村一样，之前的水围村也是脏乱差的代名词，这个号称有六百多年的历史，历时三年所打造的水围 1368 文化街区，未来可能成为深圳新地标。

在这里，有深圳首个城中村人才公寓。

图片源自网络

总共35栋农民楼，其中29栋改造成五百多间人才公寓。原先建筑间隙太小，在这些“亲嘴楼”之间加入电梯和连廊，立体交通链接所有楼栋，更有整体感。1、2层发展商业，3层以上作为住宅，互不干扰。

除此之外，其他的一些比较有历史的老建筑经过改造之后，不仅整洁了许多，街巷也更有城市特色。

图片源自网络

每条街道都有自己的名字，外立面都经过统一的涂刷改造，原先由电线相连的“十字天”不见了，十几条巷子纵横交错却不显得凌乱。

入驻商家很多，除了在这边一直开店的老字号，还有许多新晋网红店，满足不同层次需求客户群体。

图片源自网络

每天来这里打卡的人潮如涌，生意越来越红火，名声也越来越大，水围村的改造依然在继续，肯定会越来越好。

总的来说，大李村作为一个民间文创村，对于其定位和格调，里面的创业者有自己的想法，但是道路、路灯等整体基础设施配套方面，还是得由政府的帮助与扶持。

相比深圳水围村的成功改造，大李村还有很长的路要走。

加入房哥购房群：汉口、汉阳、武昌、青山、光谷、商办投资群。

扫描下面二维码，添加房哥个人微信号，会拉你入群，群内有高人发布最新开盘信息以及给你买房出谋划策。