这里的新房售价已经从年初的全款11000元/平上下涨到了目前的16000元/平左右，粗算涨幅，年内涨幅接近50%。

这里隶属于廊坊，当然也受限购政策的影响。但不同于一撸到底的燕郊、压根没有新盘推出的大厂河边。这里的新房市场2018年有各种不一样的精彩，我管这里叫后燕郊大厂时代的总瓢把子——这里是固安。

2010年春天，黑咕隆咚的早起5点半，我在陶然亭公园南边的长途汽车站里抽着烟等943路头班车，为的是早点能到固安。那是我第一次去固安踩盘，结果上车我才知道自己做了个慢车…看了一早上的最美黄村路，因为这车出了五环就要走辅路。

我坐车到当年的终点站固安长途汽车站下来，往北看见的是乱哄哄但热闹非凡的刘园市场，往南看是当年正在收房的东郦湖小区，当时这个小区售价4800元/平，是我转悠了固安大半天认为最好的小区。

因为这个小区在固安传统核心东西三条街里，这三条街由北向南是新昌街、新中街、新源街，按当年的老话讲，出了这三条街就不是固安县城人。三条街两侧有当时固安最好的配套，商场以及老旧社区、平房底商。说白了买县城的房，活着方便，甭管好不好至少出门能购物。

这一年的固安如果和燕郊相比有个共同特质，按阿达的话说‘野蛮生长’。如果说那还是房地产野蛮生长的年代，那燕郊明显好于固安，因为人家到国贸就30公里，而固安30公里努一努刚到黄村。

不一样，在我看来始于2011年。这一年大卫城、英国宫都来了。

先讲个搞笑的，因为两个项目都位于新昌街北，因此在当时人看来，这就是村儿里非县城的房子，能有啥啊。故而，两项目在主打品质的同时挖空心思想点子、盘外招，证明自己NB。

比如俩项目名称都很英伦(虽然不少人传大卫城其实是大北京卫星城的缩写)，大卫城就想出了弄几匹骏马，让工作人员以及骏马打扮成英国皇家士兵的样子站售楼处门口儿~又拉风又显得高逼格，而且好事之徒不买房也会拍照给朋友CNB用，能够起到一个广泛宣传的作用。

结果有一天一匹马吃草吃到了英国宫的地盘…后来英国宫也有了英国皇家马队…

段子虽然是段子，但至少说明了一件事：整个固安在造城的同时在想各种办法弥补与竞品燕郊的差距。距离不如你，我可以通过整体划归的路况、建筑品质等方面超越你。而所有的这一切，按我说始于2011年。

今年，前几天。我和粉丝阿达还有我们的‘总导演’姚导一同去了固安。一路上阿达各种鄙视从北五环开过来2小时，你丫抽烟还这么勤。姚导则称这是跑盘路上睡过最香的一个觉。两人一路就这样鄙视着我鄙视着固安。

但等到了地方，阿达这厮直接冲进去体彩站点，兑换了刚中的9块钱彩票，顺便又花15元买了点今天的。

我问他怎么不BB了？他说，这TM比野蛮生长的燕郊好太多了…随即这厮就拉着我去边上的超市买冰棍。当然，我假装掏钱的同时姚导就已经付了钱，踩盘不花钱心里美滋滋。

写到这里我们的另一位本地女主角也该登场了，妹妹是固安本地人长期在当地从业房地产。我们本次来固安也基本仰仗妹妹。说固安老县城里的房产她不如我，可如果说起2010年以后新兴造城而起的这些房产，什么唐顿、爱丽舍、枫丹、剑桥…妹妹能给我说蒙圈了。

固安在新昌街往北国道以及大广高速两侧的新兴居住区是巨大的，也只有这样长期扎根于此的妹妹能如此了然于心。

2018年11月这次来固安，我看到了已经运营的八中、看到了整齐宽敞的北区道路也看见了不同于他处的底商。

说底商，最能说明问题。如果一排排的底商除了装修、房产、大保健没有其他，这样的地方只能是给房地产从业人员准备的服务大全套。

一个区域想要有活力，商场、不同类型的底商必不可少，而这一点我们在固安的北区全部看到了实体。另外一个测方面证据，阿达抬头提示我看国道边上英国宫小区的高层板楼有几家没窗帘。

想想这事儿有意思，毛坯交房的小区如果你买了就没想用装修干毛？扔着就完了，哪儿来的窗帘。而我们抬头看到的确实是整整齐齐的窗边景色，大部分窗户都有窗帘。而路边停满的一排排小轿车也说明这里入住率还可以。

妹妹跟我说大卫城建成的比英国宫早一点入住率基本80%往上，英国宫会差一点但没差多少。

2018年的固安，新房从年初价格调整至最低11000元/平至今，剑桥郡的房源已经普遍售价在16000元/平，粗略算这一年涨幅有50%。

相比于没人敢握手约三年的燕郊，同样限购的固安在握手约三年的前提下，成为这一年环京的总瓢把子，这是更值得我们去深思的。

第一， 环京不止固安有握手约三年的事儿，可其他区域按我话说依然半死不拉活，为什么只有固安能从年初降价的1.0版本升级到现在的涨价50%的2.0版本？我认为整个城市规划以及配套的部分完成对于这件事有本质的支持。简单点说，买了房子我能住能用。

第二， 为什么涨价50%还有人买？如果说源于不限购这么一个荒唐的话我认为一点谱都不靠，这事儿既没有人明面儿上跟你说肯定能办成也没人私底下跟你说如何具体操作能办成，说糙点这叫什么玩意儿。因此在我看来，更多人来这里买房是看重整个区域未来的发展，说白了还是有红利可图。

第三， 真的有红利？讲真，我不知道，也无法预测，因为上升到了政策的层面，非我所及。但是我听见看见的，妹妹在今年自己买入了固安南城的一套房产。问其缘由，虽然本地人但还是想买个品质好的自己住。另外，因为自己就是干房地产这行的，对于南区未来商业、配套的规划比较了解，值得对赌一把。不管怎么说买定离手无怨无悔。

最后，妹妹带着我们三个大老爷们去了趟全固安最豪的板楼，大湖天悦25000元/平售价，就在大湖边上。走过环京路这么多年，回想下貌似还真没那个区域有如此品质的住宅，然固安却有。

固安在造城的同时给自身带来了较其他环京区域不一样的属性，要我说，环京单论品质固安赢了，在这个后燕郊大厂时代。