2018年对于每个房地产人来说都是不平凡的一年。而对于刘女士来说更是如此。因为她最终以远低于自己心理预期的价格，买到了一套位于上海内环内黄浦江边的滨江豪宅。

　　刘女士是一位非常低调的金融行业从业者，收入很高，之前一直居住在上海市中心某个不太知名的高档小区中，生活十分惬意。

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　　在与我的一次不经意的聊天中，她了解，因为房产调控，很多新建商品房的售价都被调整到了一个比较接近于合理的价格，有不少甚至比周边的一手房还要低很多。

　　思维敏锐的刘女士立马意识到，这或许是她改善家庭资产配置和居住环境的好机会。

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　　一方面，他们目前居住的高档小区购买于10多年以前，各种设施都已老化、车位也严重不足，居住舒适度大不如现在的很多商品房。加上他们目前居住的小区位于市中心的成熟地段，房屋的升值空间也已经非常有限，随着房龄的增长甚至有“掉价”的风险。

　　与此同时，从事金融行业的刘女士也发现，目前从事金融投资的风险越来越大，但是回报也已大不如前。与其将钱放在不确定的地方，不如转化为优质不动产，这样最少可以实现资产保值，抵御通货膨胀的风险。

　　资料图（摄影：唐成松）

　　因此，刘女士也的确需要通过再次置业来改善他们一家的生活环境，同时完成一次家庭资产的重组。

　　于是，刘女士将置业目标选定在了现阶段中环内发展潜力较大、居住环境比较好的区域。对楼盘的要求也比较明确，目标楼盘基本都是受限价影响比较大的楼盘。

　　初次置业前滩 大费周章却没摇上号

　　所以，刘女士第一次出手就将置业目标选定在了浦东前滩地区的中粮前滩海景壹号。当然，前滩作为上海目前重点打造的新一代商务区，自然免不了受到各方关注。因此参与楼盘摇号的人数也出奇地多，销售对于客户的各种提问也是爱理不理，认筹的条件在当时也堪称苛刻。

　　中粮前滩海景壹号开盘认筹要求

　　由于刘女士平时基本不会将100万以上的资产放在活期账户，因此刘女士在认筹之初就遇到了资金筹措上的问题，不过好在经过多方努力，最终刘女士还是赶在认筹结束之前凑齐了验资需要的资金流水和认筹金。

　　中粮前滩海景壹号认筹现场

　　遗憾的是，这次刘女士的摇号结果过于靠后，根本轮不上选房，未能如愿。

　　锁定前滩和东外滩 因为品质放弃摇号机会

　　当然，刘女士也不止关注浦东前滩一处，市中心的各个有新房供应的板块她都有关注。不过比起各种噱头，刘女士更加关注房屋的地段、装修品质、居住舒适度和性价比。

　　她曾多次向小编吐槽某个滨江豪宅设计得像邮轮，一点也不实用。也多次向小编赞美翠湖天地等一线豪宅的装修品质。

　　最终，经过一番对比和综合考量，刘女士最终将置业目标锁定在了杨浦东外滩附近和浦东前滩地区。

　　选择东外滩地区是看中了其作为内环内最后一块集中拆迁地区日后的发展潜力以及上海内环滨江一线的美丽景色。

　　东外滩滨江岸线实景

　　而选择前滩则是看中了前滩地区作为下一个CBD的潜力以及其目前优美开阔的居住环境。

　　前滩商务区实景

　　由于考虑到了日后的居住需求，在前滩项目---晶耀名邸和前滩东方逸品同时举行认筹摇号活动时，刘女士主动放弃了户型相对较差的前滩东方逸品，而只在户型相对比较舒适、但房源相对较少的晶耀名邸一处办理了认筹，最终也没能摇中。

　　偶然邂逅八埭头 没想到“一见倾心”

　　在晶耀名邸摇号结束后不久，通过一个偶然的机会，刘女士从某个置业顾问的朋友圈里了解到了八埭头滨江。在看过样板间后深深被其一线江景和内部精致的装修所打动，并第一时间参与了项目的认筹。

　　八埭头滨江园大户型样板间实景（摄影：唐成松）

　　幸运的是，这一次刘女士的摇号结果非常靠前。但考虑到价格上的巨大差异，刘女士最终放弃了江景最好的顶楼大平层，选择了前排有少许遮挡的中间楼层的147平大3房，均价约8万元/平出头。

　　刘女士表示，之所以选择这个楼层主要是看中了性价比。相比视野更好的顶楼，中间楼层的房价便宜了近3万元/平。这样的单价甚至比很多中环附近部分楼盘的成交均价还要低一些。与此同时，这个147平3房户型相对方正、南北通透，相比之下也更加宜居。

　　而由于刘女士从事金融行业，其投资的理财产品收益明显高于目前的房贷利率，因此刘女士仍然选择了使用贷款的方式来支付房款。

　　八埭头滨江园夜景（摄影：唐成松）

　　虽然八埭头滨江园要等到2020年左右才能交房，不过买到房的刘女士仍然非常开心。

　　她激动地像小编表示：“感谢现在公证的摇号制度和房地产调控政策，让我能够以这样“划算”的价格买到自己心仪的“滨江豪宅”。”

　　等到房屋交付，她可能会考虑将原有市中心的老房子出租或出售、并寻找新的投资机会。而对于买到的这套房子，刘女士表示非常满意、等交房一定会搬来居住。

　　当然，刘女士只是2018年众多高端改善型购房者中的一个缩影。在2018年，受到“限价”等因素的影响，很多位于市中心的高端商品房项目纷纷以低于之前市场预期的价格出售。这也给很多急需改善目前居住环境、持有优质资产的购房者提供了一个非常好的置业机会。

　　因此我们也看到，在房地产市场整体趋于转冷的2018年，位于市中心优质地段的新建商品房仍然获得了很高的关注度以及非常理想的成交。其中很多就是像刘女士这样既追求改善居住环境、同时又希望获得资产保值的购房者。