旧房加装电梯需补偿一楼30万！网友：这是敲诈！

之前，我们“粉丝卖房”栏目发布过不少性价比极高的跃层房源，许多网友留言表示，要是有个电梯就好了。确实，现在旧房加装电梯能给高楼层特别是顶楼带来巨大收益，但是低楼层业主是否同意成为能否加装电梯的关键。

近日，成都华阳锦瑞园小区计划对15栋7层高的住宅加装电梯。对此，一些低层业主认为，电梯加装最大受损者为低层业主，要求补偿金：1楼30万，2楼20万，3楼10万。有高层业主认为补偿没有道理，装电梯后升值的是整个小区。

1、低层业主索要30万

低层业主的要求：

•由于小区内没有业委会,所以各楼栋单元意见未能统一,既影响了邻里和睦,又有损小区环境,故建议成立小区居住环境管理自治小组。

•高层业主为电梯加装最大受益者，理应赔偿低层业主，补偿金为一楼30万，2楼20万，3楼10万。

•限制高层业主在电梯加装后对房屋进行转租、转售，如违反须赔偿单元业主40万，其中20万赔偿给低层业主，另外20万作为电梯维护费用。

图为低层业主公示

除了小区门口的公示建议，低层业主还表示，加装电梯也让小区安全存在隐患，“业主可以方便入室，小偷强盗也可以乘电梯方便进入业主家”。另外，还有采光、噪音、隐私、房屋结构和承重适不适合等等问题。

高层业主对此事的回复是：转租转售补偿40万以及对低层住户的补偿没有任何道理，而且装电梯房屋带来升值的不仅仅是高层的这些业主，升值的是整个小区的品质。

很多网友也对此事发表了不同的看法，甚至有网友直接表示，感觉像敲诈行为。

社区回应此事解决办法：华阳街道白马寺社区负责该小区电梯加装事宜，工作人员表示，目前正在公示的是9栋1、2、3单元和10栋3单元，另有增设申请还有7栋、8栋、6栋、11栋等楼栋。等到公示期结束，会对所有反映的意见进行协调，业主协商一致就可以安装，意见不统一就无法安装。

2、是否加装电梯问题由来已久

据国家有关部门统计测算，全国1980年至2000年建成的老旧住宅约80亿平方米，七成以上城镇老年人口居住的老旧楼房无电梯。单北京一市，需要加装电梯的老楼就达8万栋，25万个单元，涉及400万户家庭。

据了解，截至2018年3月23 日，南京已有 1498 部电梯签订书面协议，310部正在施工，209部已经完工。

有了这么庞大的需求人群，那肯定要着手实施，但是几大拦路虎拦住了通往高层的电梯。

首当其冲的便是利益。

没加装电梯的时候，3楼4楼在市场中绝对是最受欢迎的，而加装电梯之后，底楼没有任何好处，还会受到采光、噪音等影响，3楼4楼变为次选，5楼6楼成为市场首选，并且凭空得到几十万的升值。

南京中山门的半山花园小区11栋在去年加装了电梯，虽然在加装电梯的过程中业主们也出现过分歧，但最终还是和平解决了。今年有记者再次实地探访该小区时，中介告诉记者，小区目前均价37000元/㎡，因为大部分加装电梯都是自住，所以11栋目前没有房源在售，但预计11栋上市价不低于4.5万/㎡，增长近8000元/㎡，电梯也做了贡献。

既然加装电梯涉及到所有人的私产，需要所有人的同意，那么，加装电梯得到的增值，就应该在一栋楼中所有住户中进行分配。

所以，我对成都华阳锦瑞园小区想要获得补偿表示理解，因为这是切身利益，但是补偿也要符合实际。

一楼需要补偿30万，该小区每层楼两户人家，一户获得15万，这15万的补偿款无疑是顶楼业主出，加上顶楼业主安装电梯的费用，一户约6万元，总计21万元。那么顶楼加装电梯后房子能升值21万吗？

我们都知道老旧小区一般面积较小，我们以70㎡计算，升值21万也就意味着每平方米升值3000元，个人觉得，夸张了。

其二是需求。

住在顶楼的不都是一样的人，他们贫富不同，自住还是出租的需求不同，对噪音是否敏感，将来对房产的计划等等因素都会造成对于同一件事的不同评估，进而造成对分摊成本以及收益的不同态度。

如果顶楼住着一位早已退休，腿脚不便的老人，在条件允许的情况下，他绝对会极力支持加装电梯。但如果顶楼住的是一对年轻夫妇，本来买房就掏空了积蓄，还要花6万左右安装电梯，每年另外要付一笔电梯维修费，然后再拿出30万补偿一楼，这对于他们来说简直是天方夜谭。